“Con lai” Office – Tel có như là mơ?

Mô hình Office – Tel chưa như đứa con lai không danh phận. Ảnh Internet

Danh không chính, ngôn sao thuận

Ông Nguyễn Trần Nam -  Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam đánh giá, trong ba năm trở lại đây, mô hình Office-tel đã phát triển rầm rộ. Chỉ tính riêng trên địa bàn TP HCM có khoảng 40 - 50 dự án áp dụng loại hình này.

Theo thông tin quảng bá từ các đơn vị liên quan, Office – Tel được biết đến như sự kết hợp hoàn hảo giữa văn phòng làm việc và nơi nghỉ ngơi tiện nghi, phù hợp với nhiều thể loại khách hàng khác nhau. Mỗi căn hộ Office - Tel có diện tích nhỏ nhất 25 m2 và lớn nhất khoảng 200 m2, mức giá chào bán dao động 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.

Trên các trang web của nhiều chủ đầu tư và kênh phân phối, loại hình Office- Tel được “tự sướng” nhan nhản với những lời có cánh đại loại như diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, vị trí thuận lợi….

Nhằm đánh vào sự eo hẹp tài chính của các doanh nghiệp nhỏ mới mở, hàng loạt công ty xây dựng trên địa bàn TP.HCM chào mời khách hàng các dự án kết hợp Office – Tel.

Theo tìm hiểu của Dân Việt, đến thời điểm hiện tại, căn hộ Office – Tel hầu như đã có mặt khắp TP.HCM. Khu Nam. Các căn hộ Office – Tel xuất hiện ở các dự án Sunrise Riverside, Sunrise Cityview,  Florita, Charmington la Pointe, River Gate… Khu Đông bị “phủ sóng” trên các dự án Wilton Tower, The Sun Avenue, Vinhomes… Các cứ khu Tây có Diamond Lotus Lake View ,Golden Mansion, Garden Gate, Kingston Residence, Sky Center….

Trong đó, ngọn cờ đầu về phong trào bán căn hộ Office – Tel có thể kể đến nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản như tập đoàn Novaland, Đất Xanh, Vingroup, Phúc Khang Corp, Sacomreal, Bitexco…

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, không thể phủ nhận rằng, Office – Tel đang đang tạo thành trào lưu, đồng thời là không gian lý tưởng cho những người mới khởi nghiệp với đồng vốn còn hạn chế, người độc thân, người nước ngoài….. trong tương lai.

Với các lợi thế nhất địnhvề công năng nên căn hộ nên thể loại Office – Tel nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường và trở thành “cơn lốc”.

Thế nhưng, bên cạnh những yếu tố tích cực, Office – Tel cũng tồn đọng rất nhiều vấn đề người mua cần phải tìm hiểu kỹ. Nếu cứ theo phong trào “vung tay quá trán”, khách hàng sẽ bị sốc phản vệ nếu biết những ràng buộc của người mua trong khi sử dụng loại dịch vụ này.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Các chuyên gia kinh tế đánh giá, khi quảng bá sản phẩm, hầu hết các doanh nghiệp đều đưa ra những nhận định tích cực, còn mặt hạn chế họ thường xuyên giấu đi, hoặc giảo hoạt bằng phương pháp lập lờ khác. Vì thế, nếu khách hàng có nhu cầu giao dịch để thụ hưởng về bất kì điều gì, cần phải nghiên cứu thật kĩ trước khi đưa ra quyết định.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành chỉ ra rằng, thực chất căn hộ Office-Tel chỉ như một dạng “con lai” chưa được chứng nhận. Bởi ngoài diện tích nhỏ thì đây là căn hộ kết hợp kiểu văn phòng và nhà ở.

Ông Đực đặt giả thuyết, Office – Tel  chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm, trong khi căn hộ là lâu dài.Office – Tel được đặt ở các tầng dưới cùng của tòa nhà, và các căn hộ để ở nằm bên trên. Chả nhẽ khi sử dụng loại hình “con lai” này đến hạn định, rồi đập mấy tầng bên dưới, những tầng trên ở được hay sao???

“Đó là chưa kế đến việc, một số vấn đề đi ngịch lợi ích đối với người mua dạng căn hộ như, ở Office Tel phòng tuy nhỏ, nhưng lại không quy định số lượng người ở, dẫn đến tình trạng khó kiếm soát. Mặt khác, các căn hộ ở có diện tích lớn hơn, lại bị hạn chế số người ở”, ông Đực nói.

Ông Đực cho rằng, giả định về căn hộ Office - Tel, khách chủ đều Win – Win là đúng. Thế nhưng, chỉ có người mua nhà theo dạng căn hộ để ở là thiệt hại vì số Office - Tel sẽ làm cho lượng người trong chung cư tăng lên nhiều lần so với chung cư để ở bình thường.

Qua đó, tình trạng sử dụng chung cư bừa bãi sẽ đẩy nhanh quá trình nhanh xuống cấp, phức tạp kèm việc khó kiểm soát người ra vào. Đặc biệt những vấn đề “nan giải” ở các chung cư như chỗ để xe, kẹt giờ giấc ra vào… Thậm chí, quỹ bảo trì, điện nước người mua căn hộ để ở đều phải đóng nhiều hơn vì diện tích lớn hơn mặc dù sử dụng ít hơn.

Lãnh đạo một công ty chuyên phân phối sản phẩm về bất động sản đánh giá, để “tháo nút” trong vấn đề Office – Tel, cơ quan chức năng cần phải có những chính sách điều chỉnh phù hợp như một “chính danh”, quy định cụ thể cho loại hình này.

“Sự ra đời và phát triển của loại hình căn hộ - văn phòng là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Cần tạo ra môi trường với những hành lang pháp lý thuận lợi quản lý để loại hình Office – Tel trở nên phù hợp với chủ trương thúc đẩy khởi nghiệp của Chính phủ”, vị này nhận định.