Đất nền nhà phố lên ngôi, đại gia chạy đua gom đất

Thời của đất nền nhà phố

Một lễ mở bán dự án Cát Tường-Phú Sinh có sự tham dự của gần 2 nghìn người chen lấn, tìm cơ hội sở hữu đất nền. Đây là dự án hot hàng đầu thị trường , mỗi đợt mở bán lại chật kín người. Nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM và đánh trúng nhu cầu an cư của người thu nhập trung bình với mức giá chỉ từ 299 triệu/nền, chủ đầu tư Cát Tường “khoan” được một nguồn cầu vô cùng lớn.

Một lễ mở bán đất nền hút hàng nghìn người

Không chỉ người mua ở, dân đầu tư cũng tề tựu kéo về tìm cơ hội. Đất nền tại dự án này hiện đã tăng 20% trên giá trị đầu tư. Ông Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ Cát Tường Group lý giải, sở dĩ dự án được tiêu thụ tốt là vì tạo được dấu ấn riêng khi đầu tư theo hướng sinh thái, chỉ dùng 40% quỹ đất để xây dựng, còn lại là các tiện ích và mảng xanh.

Phân khúc hạng sang cũng ấn tượng với hàng loạt dự án bung hàng và tạo thanh khoản tốt, nhất là hai điểm nóng khu Đông và khu Nam. Đơn cử như Lavila của Kiến Á tại Nhà Bè, tỉ lệ đặt chỗ giai đoạn hai đã lên đến hơn 90% sản phẩm dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Giai đoạn 2 của Lavila có tổng diện tích 16,4ha, bao gồm 268 biệt thự phố vườn có diện tích từ 188 – 215m2 (1 trệt - 2 lầu). Ở giai đoạn 1, dự án này có tốc độ giao dịch đạt 100% trong 3 tháng.  

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Kiến Á Group, cho biết: “Với số tiền trên dưới 5 tỷ, hiện nay ở khu Nam Sài Gòn người mua không còn nhiều lựa chọn cho phân khúc biệt thự nhà phố. Thậm chí, với số tiền này, trong thời gian tới nếu muốn sở hữu biệt thự phố người mua hoặc sẽ phải tìm đến những căn nhà phố riêng lẻ, không thuộc khu dân cư được quy hoạch bài bản”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết thị trường địa ốc đang có biến động về giá kể từ tháng 3.2017. Đất nền nhà phố “tăng nhiệt” nhanh nhất. Theo ông Đính, với tình hình của thị trường, phân khúc này sẽ còn tăng trưởng ấn tượng. Dự báo đất nền, nhà phố khu Đông sẽ tăng 15-20%, khu Tây 10 -15% và khu Nam hấp dẫn với mức tăng giá dự kiến 20-25%.

Thế lực quỹ đất

Hấp lực của đất nền nhà phố đang kéo các “đại gia” vào cuộc cạnh tranh mới. Hàng loạt ông lớn như Hưng Thịnh, Thủ Đức House đã công bố kế hoạch “tham chiến” phân khúc này. Kim Oanh, từ một nhà môi giới tại địa hạt Bình Dương đã đặt dấu chân lên thị trường TP.HCM bằng việc công bố dự án đất nền mặt tiền đường Trường Lưu (quận 9) quy mô lên đến 9,3 ha bao gồm đất nền nhà phố, biệt thự.

Đất nền nhà phố sẽ lên ngôi mạnh mẽ

DRH, một “tay chơi” mới nổi đã tuyên bố bỏ ngành phân bón để dồn sức cho địa ốc và tài chính. Địa ốc mang lại cho DN này lợi nhuận sau thuế hơn 68 tỷ đồng, tăng gần gấp 5 lần năm 2015. DN này đã kích hoạt kế hoạch “khủng” vào địa ốc bằng 2 dự án mới là Terracotta Hill và Metro Valley với tổng mức đầu tư lên đến 835.6 tỷ đồng.và đẩy mạnh các hoạt động M&A dự án tại Hà Nội, TP.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai.

Nói đến việc nắm giữ quỹ đất sạch, không thể bỏ qua cái tên Him Lam Land. Chỉ tính riêng tại TP.HCM, doanh nghiệp này đang nắm giữ quỹ đất rất lớn. Trong đó, dự án đáng chú ý nhất của Him Lam Land hiện nay là khu đô thị thị tại quận 2, TP.HCM. Khu đất có vị trí đắc địa này đang được Him Lam Land lên kế hoạch triển khai trong năm 2017 với giai đoạn đầu sẽ công bố thị trường 1.000 sản phẩm nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/sản phẩm.

Thị trường đất nền nhà phố trong năm 2017 có sự “tham chiến” của hàng loạt đại gia như Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Phú Long Long, Khang Điền… Chỉ riêng Vingroup đã sở hữu hơn 8.000 ha trải khắp cả nước và đều có vị trí đẹp để phát triển dự án trong 10 năm tới. Nhiều quỹ đất vàng tại TP.HCM sắp sửa được lập dự án.

Một chuyên gia địa ốc nhận định, với nhu cầu hiện tại, đất nền nhà phố sẽ còn bùng nổ trong thời gian tới. Trong bối cảnh “đất chật, người đông”, quỹ đất để phát triển các dự án ngày càng thu hẹp, do vậy, doanh nghiệp nào nắm giữ được càng nhiều quỹ đất sẽ nắm lợi thế tiên phong.