Vì sao nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt “tháo chạy” khỏi thị trường căn hộ?

Nhà đầu tư thứ cấp khó tìm kiếm lợi nhuận ở thời điểm hiện tại, khi thị trường căn hộ có dấu hiệu đóng băng

Điệp khúc “cắt lỗ”

“Ôm” một căn hộ hạng sang hơn 100m2 tại dự án Star Hill (quận 7) với giá 5 tỷ đồng, ông H. một nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán với giá 4,9 tỷ. Tức là thấp hơn giá khởi điểm nhưng vẫn chưa có người mua. Cộng với lãi suất vay đầu tư căn hộ sau gần 3 năm, ông H. cho biết đã lỗ hơn 500 triệu đồng. Là dân “lướt sóng” căn hộ chuyên nghiệp, ông H. có trong tay 3 suất đầu tư và chỉ kiếm được lời từ dự án phân khúc trung bình gần Metro Bến Thành – Suối Tiên. Hai căn hộ hạng sang còn lại đang chôn chân và không thể ra hàng.

Tương tự, bà N. đang sở hữu hai suất đầu tư căn hộ cao cấp. Một ở dự án Scenic Valley (quận 7) chật vật chào bán từ giữa năm 2016 đến nay vẫn chưa có người mua. Một căn hộ 70m2 giáp tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai mua 2,8 tỷ cách đây 1 năm. Rao bán mãi không có người mua. Bà chấp nhận lỗ 200 triệu mới “đẩy” đi được. “Thị trường hiện tại người bán nhiều hơn người mua. Chấp nhận lỗ còn đỡ hơn phải nai lưng trải lãi ngân hàng”- bà rầu rĩ.

Trên thị trường căn hộ, hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán giảm giá từ 100 – 200 triệu/căn so với đầu năm 2016 ở hàng loạt dự án. Rivera Park tại quận 10 đang được chào bán thứ cấp với giá giảm  từ 5-7% so với cùng thời điểm 2016. Một nhà đầu tư dự án Sky Garden II tại quận 7, chấp nhận chào bán cắt lỗ 200 triệu cho 1 căn gần 70m2 với yêu cầu bán ra nhanh trong 2 tháng tới.

Tương tự, một số dự án khác như Green Valley, Belleza, Era Town… đang được rao bán với giá thương lượng có thể giảm từ 50-100 triệu/căn. Nhìn chung giá bán thứ cấp tại nhiều dự án đang có chiều hướng giảm từ 7-10% so với giá cùng thời điểm 2016. Saigon Res Plaza, một dự án đình đám được đánh giá hàng hot năm trước, đang có thông tin nhà đầu tư nhận nhà xong bán cắt lỗ 300 triệu đồng.

Dự cảm xấu?

Giải thích hiện tượng nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt “tháo chạy” khỏi thị trường căn hộ, ông Nguyễn Huy Vũ, CEO Bản Việt Land cho rằng thị trường có dấu hiệu bội thực nguồn cung từ cuối 2016 khi các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng. Sức mua tốt lúc đó khiến dân “lướt sóng” căn hộ hào hứng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại chênh lệch cung cầu đã rất lớn, buộc phải thoát hàng, để càng lâu càng lỗ. Đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính nên chịu không nổi “nhiệt” lãi suất ngân hàng. Nhiều nhà băng cũng thắt chặt tín dụng khiến nhà đầu tư thứ cấp mất bầu sữa để tiếp tục “nuôi” căn hộ. “Cũng có một phần lý do cơn sốt ảo đất nên đang hút dòng tiền của giới đầu tư. Thị trường căn hộ chỉ được cải thiện khi đất nền lắng sóng”- ông Vũ nói.

Saigon Res Plaza, dự án đình đám đang được nhà đầu tư rao bán cắt lỗ đến 300 triệu đồng

“Thị trường khó càng thêm khó với những thông tin “sốc” gần đây. Đơn cử như đề xuất thanh tra hàng loạt dự án khiến tâm lý khách hàng lung lay”- Đại diện Vietcomreal chia sẻ. Nhiều doanh nghiệp buộc phải lùi hết kế hoạch ra sản phẩm mới, thay vào đó là dành nhiều thời gian để giải thích hoặc chứng minh cho các khách hàng thấy đầy đủ thủ tục pháp lý mà doanh nghiệp đang thực hiện với dự án.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam thì nhận định thị trường căn hộ tại TP.HCM đang có dấu hiệu sụt giảm và đã bắt đầu xuất hiện như một lời cảnh báo đầy ngụ ý. Vì vậy, duy trì giai đoạn này trong bao lâu để giữ được khoảng cách an toàn với chu kỳ giảm và lao dốc, câu trả lời phụ thuộc vào sự điều tiết của thị trường mạnh mẽ tới đâu. “Trong những tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp vẫn "ém" hàng chờ tín hiệu thị trường chứ không tung ra rầm rộ như trước đây. Thị trường sẽ còn im ắng trong thời gian tới”- bà khẳng định.