Hà Nội: Nguồn cung căn hộ đạt ngưỡng cao nhất 5 năm qua

BĐS cao cấp: Thận trọng!

Trong quý III, về nguồn cung mới, thị trường nhà đất Thủ đô đón thêm gần 8.300 căn mở bán mới từ 38 dự án (tăng 6% theo năm và tăng 3% theo quý) - nâng tổng số căn mở bán mới từ đầu năm đến nay đạt 25.574 căn. Theo địa bàn, đa phần nguồn cung mới tập trung ở khu phía tây và tây nam (chiếm 60% tổng cung toàn thị trường).

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận diễn biến khá thận trọng. Nguồn cung mở bán mới trong quý là 1.480 căn, tập trung tại các khu vực quen thuộc như Tây Hồ hay khu trung tâm. Mức mở bán này giảm 38% so với trung bình 4 quý gần đây.

Phân khúc BĐS cao cấp tại Hà Nội ghi nhận diễn biến với tâm lý thận trọng (ảnh minh họa)

Đặc biệt, thị phần phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% (trung bình 4 quý gần đây) xuống còn 18%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm 71% số lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III.

Về sức tiêu thụ, toàn quý có tổng cộng 5.440 căn bán được, tăng 3% theo năm và tăng 18% theo quý. Lũy kế từ đầu năm đến cuối tháng 9, số căn bán được đạt 16.200 – tương đương 70% doanh số cả năm 2016. “Có thể kì vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường thường sôi động về cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt khoảng 23.500 căn”, đại diện CBRE nhận định.

Liên quan tới giá chào bán trên thị trường sơ cấp, tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo áp lực cho thị trường sơ cấp. Giá trung bình có xu hướng giảm tại thị trường này, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý.

Tiêu thụ biệt thự, liền kề lao dốc

Quý III, thị trường biệt thự/liền kề tại Hà Nội đón nhận thêm 1.055 căn (84% là nhà liền kề). Theo đó, 4 dự án mới mở bán bao gồm: Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions – Park City giai đoạn 3 (Hà Đông) và Iris Home – Gamuda giai đoạn 3 (Hoàng Mai).

Từ đầu năm đến cuối tháng 9, tổng cộng có hơn 2.600 căn biệt thự/liền kề được mở bán - bằng 59% tổng số căn mở bán của năm ngoái. Theo địa bàn, khu phía tây vẫn là nơi có nguồn cung mới nhiều nhất - chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính đến hiện tại.

Về lượng tiêu thụ trong quý, số căn bán được đạt 622 căn - giảm tới 52% so quý trước và 78% so cùng kì năm ngoái. Điều này, được CBRE lý giải một phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính từ đầu năm đến hết quý III, phân khúc biệt thự - liền kề đã tiêu thụ được 2.900 căn (riêng khu phía tây chiếm tỷ trọng 63%).

Các sản phẩm chào bán mới trong quý đến từ 2 dự án Park City và Gamuda. Bên cạnh đó, ghi nhận các sản phẩm đã chào bán trước đó ở một số dự án như  Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony… Đáng chú ý, ở thị trường thứ cấp, giá bán đã giảm 3,3% so quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Một loạt các dự án thuộc địa bàn quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% - 7% so quý liền trước.

Ngược lại, một số quận có nhiều dự án mới mở bán gần đây (Tây Hồ, Long Biên, Bắc Từ Liêm) chứng kiến mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so quý II. Ngoài khu vực trung tâm, khu phía tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cấp cao nhất và cao hơn mức trung bình của thị trường hiện hữu.

CBRE dự báo quý IV được kì vọng sẽ sôi động trên thị trường biệt thự - liền kề, với nhiều dự án quy mô lớn sẽ được mở bán, như: The Manor Central Park, Splendora, Starlake… “Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Bên cạnh đó, khu vực phía đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ thu hút nhiều chú ý của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở”, CBRE đánh giá.