Căn hộ để bán, biệt thự liền kề đồng loạt lao dốc

Tìm về căn hộ giá rẻ

3 tháng qua, địa ốc Hà Nội đón 6.170 căn hộ chào bán mới từ 13 dự án mới và 16 dự án mở bán thêm - giảm 3% so quý II.2017. Như vậy, tính lũy kế từ đầu năm đến nay, nguồn cung sơ cấp của thị trường Hà Nội đạt 24.000 căn – trong số này, dòng căn hộ hạng A chiếm 11%, hạng B chiếm 52% và hạng C chiếm 37%.

Liên quan tới sức tiêu thụ, toàn quý thị trường căn hộ ghi nhận 5.660 căn bán được - giảm 17% so với quý liền trước. Theo Savills, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 11 điểm % theo năm, đạt trung bình hơn 28 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là dòng căn hộ hạng C có sức bật tốt (chiếm tỷ trọng 43% số căn bán được) so với hạng B và hạng A giảm so với quý trước, mức giảm lần lượt là 13 và 5%.

Có xu hướng người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà ở giá rẻ với tỷ trọng nhu cầu lớn

Gộp cả 3 quý từ đầu năm, số lượng căn hộ bán được của thị trường là 18.900 căn. Theo bà Đỗ Thu Hằng, PGĐ Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, “số lượng căn hạng A có giảm cả về cung và tiêu thụ so với 3 quý gần đây nhưng chúng tôi nhận thấy số căn hạng A bán được đang ở mức cao nhất từ năm 2010 đến nay”. Phân chia theo địa bàn, các khu vực như quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai hay Từ Liêm vẫn duy trì vị trí đứng đầu về nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ để bán.

Savills nhận định, có xu hướng người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu lớn. Đồng thời, dự kiến trong quý IV này thị trường BĐS Hà Nội sẽ đón nhận 42 dự án mở bán với phân hạng B và hạng C (khoảng 24.000 căn hộ).

Biệt thự liền kề, văn phòng cùng giảm

Ở diễn biến tương tự, phân khúc biệt thự và nhà liền kề thị trường Hà Nội cũng ghi nhận giảm giao dịch trong quý vừa qua.

Theo đó, tổng nguồn cung thị trường đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% so với cùng kỳ năm 2016. 3 tháng vừa qua, đã có 5 dự án mở bán mới và 4 dự án tiếp tục mở bán thêm - đóng góp thêm 1.107 căn trong đó nhà liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), tiếp sau đó là quận Hoàng Mai (10%). Lũy kế 9 tháng, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc đạt 3.700 căn, nâng tổng nguồn cung lên 39.126 căn.

Về giao dịch, tổng lượng giao dịch trong quý đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước. Lượng giao dịch phân khúc liền kề ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16%. Dự kiến từ quý cuối 2017 đến năm 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường – Savills cho biết.

Tình trạng giảm cũng xuất hiện ở phân khúc văn phòng cho thuê. Cụ thể, quý vừa qua, theo Savills, thị trường không đón nhận nguồn cung nào mới nhưng có 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo. Từ đây, dẫn tới tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.

Cuối cùng, giá thuê trung bình quý III đã giảm 01% theo quý (tăng 1,3% theo năm). Chi tiết: giá thuê văn phòng hạng A là 27 USD/m2/tháng, hạng B 18 USD/m2/tháng và hạng C là 12 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 USD/m2/tháng. “Ở mức giá này, khách thuê đang được hưởng lợi”, Savills nhận xét.

Dự kiến, trong quý cuối năm 2017 sẽ có 1 dự án đi vào hoạt động (dự án Eurowindow Office Building). Dự báo trong năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có 10 dự án sẽ ra mắt, cung cấp tổng cộng 228.000m2 - áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.