Giá nào giúp nhà đầu tư kiếm lời từ cổ phiếu Vincom Retail?

Vincom Retail hiện đang vận hành 40 trung tâm thương mại gồm 4 loại Vincom Mega Mall, Vincom Center, Vincom Plaza và Vincom+

Điều gì khiến Vincom Retail được định giá gần 3 tỷ USD?

Vincom Retail là công ty con của Tập đoàn Vingroup, chịu trách nhiệm quản lý các trung tâm thương mại của Vingroup với các thương hiệu Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza và Vincom+…

Theo báo cáo tài chính của Vingroup, mảng kinh doanh trung tâm thương mại trong nửa đầu năm qua đã đóng góp 2.800 tỷ đồng doanh thu và mang về 1.450 tỷ đồng lãi trước thuế cho tập đoàn.

Ngày 25.10 vừa qua, Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh – HOSE đã ra quyết định số 379/QĐ-SGDHCM về việc niêm yết hơn 1,9 tỷ cổ phiếu VRE của CTCP Vincom Retail.

Với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị cổ phần của Vincom Retail đạt 19.010.787.330.000 đồng. Trong đó, 2 cổ đông nước ngoài là Warburg Pincus và Credit Suisse AG lần lượt nắm giữ 15,2% và 5,6% cổ phần của Vincom Retail. Còn Công ty CP Phát triển Nam Hà Nội chiếm 8,3% cổ phần.

Theo bản cáo bạch năm 2017, Vincom Retail hiện đang vận hành 40 trung tâm thương mại (TTTM) tại 21 tỉnh thành, từ Tuyên Quang, Yên Bái tới TP.HCM, với tổng diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,11 triệu m2 và 4 loại gồm Vincom Mega Mall, Vincom Center, Vincom Plaza và Vincom+ với quy mô, vị trí và đối tượng khách hàng cụ thể.

Theo kế hoạch, trong năm 2017, công ty dự kiến mở mới 16 TTTM và trong năm 2018 là 33 TTTM tại các vị trí trước đây chưa có sự hiện diện của các TTTM Vincom.

Một số trung tâm thương mại do Vincom Retail vận hành (Ảnh: Vincom Retail)

Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2017, Vincom Retail đã mở mới 9 TTTM. Như vậy, Vincom Retail hiện chiếm khoảng 60% thị phần mặt bằng kênh bán lẻ hiện đại.

Ngoài phát triển trung tâm thương mại, Vincom Retail còn phát triển nhà phố thương mại đồng thời vận hành cho thuê và quản lý một số khu văn phòng xung quanh một số trung tâm thương mại.

Năm 2016, gần 60% doanh thu của Vincom Retail đến từ hoạt động cho thuê mặt bằng, 40% từ chuyển nhượng bất động sản. Năm 2016, Vincom Retail đạt gần 6.400 tỷ đồng doanh thu thuần. Nửa đầu năm 2017, doanh thu thực hiện của công ty đạt trên 2.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.100 tỷ đồng.

Nhà đầu tư sẽ kiếm lời từ cổ phiếu Vincom Retail?

Theo giá chào sàn 33.800 đồng/cổ phiếu, vốn hóa ngày lên sàn của Vincom Retail sẽ đạt khoảng 64.250 tỷ đồng, tương đương 2,83 tỷ USD. Biên độ dao động giá trong ngày giao dịch đầu tiên là 20%, tương đương với khoảng từ 27.040 đồng tới 40.560 đồng/cổ phiếu.

Giá chào sàn của Vincom Retail khiến nhiều nhà đầu tư khá bất ngờ (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, mức giá chào bán được chốt chào sàn của Vincom Retail khiến nhiều nhà đầu tư khá bất ngờ bởi theo mức giá do Reuters đưa ra, mức giá dự kiến phiên chào sàn của Vincom Retail sẽ dao động trong khoảng 39.000 - 41.000 đồng/cổ phiếu.

Còn các cổ đông nước ngoài hiện tại của Vincom Retail là Warburg Pincus và Credit Suisse Group AG từng định giá 396,5 triệu cổ phiếu ở mức 40.600 đồng, mức giá cao nhất theo kế hoạch bán vốn. Trước đó, các cổ đông ban đầu dự kiến bán 380,2 triệu cổ phiếu với mức giá từ 37.000 đến 40.600 đồng/cổ phiếu.

Ngoài ra, 19 triệu cổ phiếu VRE cũng đã được bán cho các nhà đầu tư cá nhân, với giá bán dao động từ 37.000 - 40.600 đồng/cổ phiếu. 

Theo nhận định của một số chuyên gia chứng khoán, với nguồn cung cổ phiếu thấp và sự quan tâm khá lớn, nhiều khả năng cổ phiếu Vincom Retail sẽ tăng kịch biên độ 20% trong phiên đầu lên 40.500 đồng. Tại mức giá này, vốn hóa thị trường của Vincom Retail sẽ lên đến 77.000 tỷ đồng (3,4 tỷ USD).

Nhiều nhà đầu tư chờ đón sóng chào sàn của VRE ngày 6.11 tới đã tìm kiếm và chào mua thỏa thuận tự do nhưng lượng cổ phiếu khá khan hiếm.

Trước đó, vào năm 2013, Warburg Pincus và Credit Suisse đã đầu tư tổng cộng 200 triệu USD vào Vincom Retai. Tới năm 2015, Warburg Pincus và Credit Suisse rót tiếp 100 triệu USD vào công ty này. Hiện tại, hai công ty trênnắm giữ 20,2% cổ phần của Vincom Retail.

Nếu cổ phiếu VRE tăng trần, mức giá 40.560 đồng, lượng cổ phiếu của quỹ ngoại này có giá trị thị trường hơn 680 triệu USD, gấp 2,3 lần so với con số đầu tư ban đầu.