Địa ốc 10, Intresco: Những đứa “con hư” của TCT Địa ốc Sài Gòn

Trong số những dự án bất động sản mà Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình vừa đề nghị UBND TP.HCM xử lý nghiêm và báo cáo kết quả trước ngày 1.8, có dự án khu dân cư Hồ Học Lãm của Địa ốc 10 làm chủ đầu tư. 

Trước khi bị “bêu tên” vì sai phạm tại dự án khu dân cư Hồ Học Lãm, cuối tháng 6.2018, từ kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư (KDC) Bắc Rạch Chiếc tại quận 9 của Thanh tra TP.HCM, UBND TP.HCM đã chỉ đạo chuyển hồ sơ sang công an, đề nghị làm rõ sai phạm của cá nhân liên quan tại Địa ốc 10.

Theo đó, dự án KDC Bắc Rạch Chiếc có quy mô 82ha, tọa lạc tại phường Phước Long A (quận 9, TP.HCM) do Địa ốc 10 làm chủ đầu tư. Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định (số 282/QĐ-TTg ngày 15.3.2001) giao đất cho Công ty để xây dựng hạ tầng kỹ thuật trục chính. Sau khi hoàn chỉnh hạ tầng phải bàn giao đất để thành phố tiếp tục giao đất cho các nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, trước khi được Thủ tướng Chính phủ giao đất, các cá nhân tại Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV đã có dấu hiệu làm trái quy định của nhà nước khi ký hợp đồng nguyên tắc với CTCP Saca và Chi nhánh Vận tải phía Nam - Công ty Vận tải Ô tô 6 thuộc Cục Đường bộ, có nội dung giao đất cho đơn vị thực hiện dự án. Các cá nhân tại RES 10 cũng có hành vi ký hợp đồng kinh tế với Công ty Phát triển Hàng Hải và Công ty TNHH Thương mại Him Lam được tham gia làm nhà đầu tư thứ cấp trước khi dự án KDC Bắc Rạch Chiếc được Thủ tướng Chính phủ giao đất cho RES 10. 

Hạ tầng chưa hoàn thiện tại Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc

Cơ quan Thanh tra xác định, việc ký hợp đồng kinh tế với các đơn vị đăng ký tham gia thực hiện dự án có nội dung cho phép “được quyền tổ chức kinh doanh”, dẫn đến các đơn vị này cho rằng được quyền phân lô và thực hiện huy động vốn cho các cá nhân, thực chất là bán nền đất.

Bên cạnh đó, Công ty RES 10 đã không công khai minh bạch trong quản lý, sử dụng nguồn vốn đóng góp của các đơn vị tham gia thực hiện hạ tầng kỹ thuật trục chính của dự án. Từ đó đã dẫn đến việc hơn 10 năm triển khai nhưng hạ tầng kỹ thuật trục chính ở dự án vẫn chưa hoàn thành. Tại dự án quy mô này, trong quá trình hợp tác kinh doanh trên diện tích đất hơn 17.100m2, Thanh tra TP xác định có dấu hiệu sai phạm của các cá nhân của Công ty RES 10, Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và các đơn vị có liên quan.

Cụ thể, Công ty RES 10 liên doanh với Công ty TNHH Phát triển DeaDong (Hàn Quốc) hợp tác kinh doanh đối với phần đất trên nhưng thực tế còn 1.243m2 đất Công ty RES 10 chưa bồi thường xong vẫn được Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vào tháng 3 và tháng 5.2009. 

Thanh tra TP.HCM còn đề nghị làm rõ việc sử dụng 3 triệu USD mà Công ty RES 10 nhận từ Công ty TNHH Phát triển DeaDong từ năm 2010 đến nay đã hết thời hạn nhưng dự án chung cư vẫn chưa triển khai. Thủ tục ký kết không đảm bảo về pháp lý, không thể hiện ngày tháng hợp đồng liên doanh, vay vốn. Với Sở TN-MT, Thanh tra TP yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý sở này căn cứ để xét cấp 216 sổ đỏ đối với 216 lô đất trong dự án 30,8ha do Công ty RES 10 đăng ký làm nhà đầu tư thành phần.

Khách hàng bức xúc căng băng rôn ngay nơi diễn ra Đại hội cổ đông Intresco

Tương tự Địa ốc 10, Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà - Intresco (tiền thân là công ty con của Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV đã được cổ phần hóa) cũng bị hàng chục khách hàng tố gây ra tình cảnh “khổ sở”, “mất ăn mất ngủ” tại dự án dự án khu dân cư 6A (xã Bình Hưng, huyện, Bình Chánh).

Nguyên nhân vì gần 15 năm qua, dự án vẫn chưa được triển khai và vẫn nằm trên giấy.  Theo nội dung đơn, các hộ dân cho biết, lý do mua đất là do tin tưởng vào một dự án đầy đủ tính chất pháp lý và chủ đầu tư là Intresco (ở thời điểm thực hiện án vẫn là doanh nghiệp Nhà nước).

Từ năm 1994, Khu đô thị mới Nam TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với 22 phân khu chức năng trên tổng diện tích 2.600ha, riêng khu chức năng số 6 quy mô 188ha là khu công viên khoa học phía Đông. Trong Khu chức năng số 6, năm 2002, Ban Quản lý khu Nam TP phê duyệt đề án quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 làm Khu công nghệ thương mại và dân cư Intresco (gọi là khu 6A) với quy mô hơn 48,5ha.

Trên cơ sở đó, từ năm 2003, Intresco huy động vốn của CBCNV đang làm việc để xây nhà với giá trị góp vốn lần 1 là 150 triệu đồng (chỉ tiêu 1 người/nền). Phía Intresco sẽ giao nền trong 36 tháng. Tuy nhiên, do kéo dài nên CBCNV của Intresco đã bán lại cho nhiều người bên ngoài. Theo phản ánh của nhiều khách hàng, từ năm 2003 - 2005, Công ty Intresco đã thu hơn 71 tỷ đồng từ 239 nền của khách hàng.

Dự án khu dân cư 6A do Công ty Intresco làm chủ đầu tư

Tuy nhiên, sau đó BQL khu Nam lại điều chuyển 25ha đất khu 6A kể trên cho Công ty Vạn Thịnh Phát bao gồm hợp đồng góp vốn của 47 khách đã ký trước đó với Công ty Intresco. Chính từ đây, ngày 31.11.2006, Công ty Intresco và Công ty Vạn Thịnh Phát ký hợp đồng về việc chuyển chủ đầu tư đối với 47 khách hàng kể trên.

“Sau đợt góp vốn lần 2, đến này khách hàng chúng tôi vô cùng khổ sở, thiệt hại rất nhiều. Có khách hàng đã phải bán nhà mua nền của dự án nhưng đến nay không có nền để xây nhà, phải đi thuê. Bên cạnh đó, có khách hàng gia đình tan vỡ, có khách hàng đã mất, nhiều khách hàng phải sang nhượng lại vì không có tiền trả lãi cho ngân hàng…”, một người dân mua đất cho biết.