Dự án Lexington Garden bị triệt hạ bằng chiêu “gắp lửa bỏ tay người”?

Gần đây, trên các trang mạng xuất hiện một bản chứng chỉ quy hoạch với nhiều nội dung mập mờ liên quan đến dự án Lexington Garden (xã Đức Lập, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An). Đồng thời, “nhằm lập lờ đánh lận con đen”, dựa theo chứng chỉ quy hoạch “không chính thống”, nhiều môi giới rao bán sản phẩm bất động sản rầm rộ trên các kênh phân phối.

Chứng chỉ quy hoạch kiểu "râu ông kia cắm cằm bà nọ"

Cụ thể, chứng chỉ quy hoạch trên cho thấy, theo quyết định số 1924/UBND-CCQH ngày 22.11.2017 về việc cấp Chứng chỉ quy hoạch, người ký là ông Huỳnh Văn Nhịn, Phó Chủ tịch UBND TP Tân An nhưng địa điểm có đất được ký lại ở khu đất tận… huyện Đức Hoà.

Ba người được cấp đất là ông Nguyễn Minh Trí, bà Phạm Thị Triển và Nguyễn Thị Thu Trang (con gái bà Triển) để thực hiện việc phân lô, bán nền khu đất có diện tích 142.672m2 tại xã Đức Lập Hạ. Miếng đất này được chia ra làm 3 phân khu.

Trong đó, tính pháp lý về quy hoạch, kiến trúc và các văn bản có liên quan để làm cơ sở ra quyết định cấp Chứng chỉ quy hoạch trên là quyết định số 3767/QĐ-UBND ngày 14.10.2015 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung huyện Đức Hoà đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000.

Chứng chỉ quy hoạch “đểu” bao gồm các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An, thông báo số 147/UBND ngày 1.11.2017 của UBND TP Tân An về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà.

Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên, ông Võ Văn Cấp - Chánh Văn phòng UBND huyện Đức Hoà khẳng định, địa chỉ bị làm giả chứng chỉ quy hoạch kia nằm ở dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh, (Công ty Phúc Vinh) được triển khai tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà.

Phản hồi đến báo Dân Việt, đại diện Công ty Phúc Vinh cho biết đơn vị này là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đức Hạnh (còn có tên Thương mại khu dân cư cao cấp Lexington Garden) tọa lạc tại âp Đức Hạnh 1, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa.

Đại điện Công ty Phúc Vinh cũng cho rằng, chứng chỉ quy hoạch giả kia có thể do một số đơn vị môi giới “tự diễn biến” hay bị đối thủ cạnh tranh đưa ra nhằm hạ thấp uy tín của Công ty Phúc Vinh và lôi kéo những khách hàng tiềm năng.

Dự án Lexington Garden đã được hoàn thiện 70% pháp lý

Được biết, Lexington Gaden là dự án nằm liền kề mặt tiền Tỉnh lộ 9, kết nối trung tâm TP.HCM và được thiết thiết kế theo mô khép kín, có đầy đủ các tiện ích với các khu phức hợp mua sắm, Lega Mall, khu vui chơi giải trí - thể dục thể thao, trường học....

Hiện nay Công ty Phúc Vinh đang triển khai công tác san lấp và định hình hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung cho dự án. Dự kiến trong quý 4.2018, Công ty Phúc Vinh sẽ chính thức giới thiệu nhà mẫu thông minh Lega Home ra thị trường.

Theo chủ đầu tư, khu dân cư cao cấp Lexington Garden được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định đầu tư số 1300/QĐ-UBND cấp ngày 20.04.2018 và Quyết định điều chỉnh số 2242/QĐ-UBND ngày 4.7.2018.

Công ty Phúc Vinh đã triển khai 70% thủ tục pháp lý và đang hoàn tất phần còn lại theo quy định của pháp luật. Dự án đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 6005/QĐ-UBND ngày 01.08.2018.

Để đảm bảo kết nối vào dự án, Công ty Phúc Vinh đã trình Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn tỉnh Long An và được UBND tỉnh Long An cho phép thi công - cải tạo tuyến đường ven kênh KT11, đoạn kết nối dự án vào đường công cộng kế bên dự án Cát Tường Phú Sinh (do Cát Tường Group làm chủ đầu tư) bằng nguồn vốn 100% của Công ty Phúc Vinh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến tình hình buôn bán nhà đất tại Long An có nhiều diễn biến phức tạp là do giao dịch trên địa bàn đang tăng chóng mặt và sinh lợi nhuận cao so với địa bàn Đồng Nai và Bình Dương. Do đó, các đơn vị môi giới “dựa hơi” vào dự án đã có quy hoạch để “treo đầu dê bán thịt chó”.

Một yếu tố khác gây nên sự hỗn tạp là vì thị trường Long An bên cạnh sự hiện diện của các “ông vua bản địa” như Trần Anh Long An, Cát Tường Group… thì gần đây tiến trình “chuyển trục” theo xu hướng ly tâm TP.HCM đã kéo theo các “đại gia” như Him Lam, Hoàn Cầu, Vạn Thịnh Phát đến thực hiện các siêu dự án. Điều này gây ra làn sóng đi tắt đón đầu của giới đầu cơ lên cao.