Bán hết nhà, Lũng Lô 5 vẫn nợ hàng trăm tỷ tiền sử dụng đất

Cục Thuế Hà Nội vừa công khai danh sách nợ thuế, phí, tiền sử dụng đất tháng 10-2018. Theo đó, danh sách lần này bao gồm 181 doanh nghiệp với tổng số tiền nợ gần 1.084 tỷ đồng. Trong đó, 8 doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất đang “om” tiền ngân sách trên 749 tỷ đồng; 173 doanh nghiệp nợ thuế, phí 335 tỷ đồng.

Đứng đầu danh sách doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất, Lũng Lô 5 chiếm tới gần một nửa số nợ với trên 331 tỷ đồng. Đây là số tiền sử dụng đất thuộc Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai.

Được biết, Lũng Lô 5 là thành viên của Tổng Công ty Xây dựng Lũng Lô thuộc Bộ Quốc phòng. Công ty thành lập năm 2007 với nhiệm vụ chủ yếu là đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào (Lexington) được hình thành từ những năm 2006, đến nay đã kéo dài trên 10 năm. Theo đó, tháng 12.2006, UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Ao Sào, tỷ lệ 1/500. Tổng diện tích đất quy hoạch là 9,8ha, với các loại hình nhà thấp tầng, nhà cao tầng, các khu chức năng như nhà trẻ, trường học, công viên, xanh, bãi đỗ xe, đất tái định cư và đất dân cư hiện có quy mô số dân khoảng 2115 người.

Những dãy nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Ao Sào đã có người ở. (ảnh T. Kháng)

Theo quy hoạch, diện tích đất công cộng, hỗn hợp của dự án là 10.459m2, đất nhà trẻ, trường học 17.248m2; đất ở khoảng 48.755m2. Trong đó, đất xây nhà cao tầng 16.596m2, đất ở thấp tầng 19.549m2, đất cây xanh, thể dục thể thao 6.871m2. Dự án có mạng lưới giao thông quy hoạch gồm đường trục và đường nhánh rộng 17,5m và 13,5m, đường phân khu rộng 11,5m và 8,5m.

Ngày 03.12.2008, UBND TP Hà Nội cấp Chứng nhận đầu tư số 01121000236 cho Lũng Lô 5. Ngày 20.07.2009, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 3674/QĐ-UBND thu hồi 86.267m2 đất tại phường Thịnh liệt, quận Hoàng Mai giao cho công ty thực hiện Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào.

Dự án khu chức năng đô thị Ao Sào chính thức thực hiện từ năm 2009 – 2017, đến nay dự án đã hoàn thành xây và bán sản phẩm nhà ở thương mại, trong khi nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng vẫn chưa thực hiện. Vì thực tế trên, UBND quận Hoàng Mai đã xếp dự án này vào nhóm các dự án chậm tiến độ dưới 24 tháng.

UBND quận Hoàng Mai, Cục Thuế Hà Nội đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghĩa vụ nộp các khoản tiền này. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều lý do và không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Trong khi dự án Khu đô thị chức năng Ao Sào đang “ngập nợ” tài chính, cơ sở hạ tầng chưa thể hoàn chỉnh thì siêu dự án Khu đô thị Nam đường 32 (Westpoint Nam đường 32) của Lũng Lô 5 cũng chưa thể hoàn thiện đầy đủ dự án theo quy hoạch.

Đây là dự án được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 02.2008. Ngày 01.4.2010, Văn phòng Chính phủ đã có Văn bản số 531/TTg-KTN cho biết, Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc cho phép tiếp tục triển khai Dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 như đề nghị của Bộ Quốc phòng tại Văn bản 246/BQP –VP, ngày 16.01.2010.

Sau đó, tháng 8.2010 UBND huyện Hoài Đức đã có thông báo về việc thu hồi gần 47ha đất trên địa bàn xã Đức Giang, Đức Thượng và thị trấn Trạm Trôi để bàn giao cho Lũng Lô 5 thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Nam đường 32.

Tuy nhiên, tháng 2.2015 dự án này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch tỷ lệ 1/5000. Lúc này quy mô diện tích được phê duyệt từ 46,897m2 lên 499.120m2, quy mô dân số từ 12.000 người lên 7.440 người (trong đó dân cư hiện có khoảng 145 người, dân số quy hoạch mới khoảng 7.295 người).

Sau nhiều năm thực hiện đến nay chủ đầu tư tích cực triển khai một số hạng mục nhà ở liền kề và giao bán trên thị trường. Còn lại rất nhiều ô đất thuộc dự án vẫn chưa được hoàn thiện.