TTCP chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án TNR Gold Season 47 Nguyễn Tuân

TTCP mới đây đã ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016. Theo đó, các nhà máy, xí nghiệp của doanh nghiệp nhà nước sau khi di dời khỏi nội đô đều biến thành cao ốc gây thất thu ngân sách hàng nghìn tỷ đồng.

Nộp hơn 13 tỷ đồng điều chỉnh tiến độ

Theo TTCP, giai đoạn 2003-2016, UBND TP Hà Nội và các sở ngành đã tích cực đưa các cơ sở sản xuất trong khu vực nội thành không còn phù hợp hoặc gây ô nhiễm ra ngoại thành. Các khu đất sau đó đều được chuyển mục đích sử dụng đất làm chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại...

Trong 38 dự án chuyển đổi có vị trí đất lợi thế kinh doanh TTCP kiểm tra, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp, văn phòng, căn hộ cao cấp và khách sạn tại số 47 Nguyễn Tuân (tên thương mại là dự án TNR Gold Season - PV), quận Thanh Xuân do Công ty cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID làm chủ đầu tư được chỉ ra với hàng loạt sai phạm, thất thoát ngân sách của Nhà nước. 

TTCP chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án TNR Gold Season 47 Nguyễn Tuân. (ảnh T.Kháng)

Dự án Gold Season có diện tích sử dụng đất 22.602m2; tổng mức đầu tư 2.898 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh từ quý 3.2016 đến quý 2.1019.

Theo TTCP, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty Dệt Mùa Đông thuê quản lý sử dụng. Để thực hiện di dời xưởng sản xuất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án, Công ty cổ phần Dệt Mùa Đông đã hợp tác với Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư phát triển Việt Nam để thành lập Công ty cổ phần bất động sản Mùa Đông – VID.

Về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chủ đầu tư phải nộp là hơn 264,01 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư còn nợ 121.765,17 triệu đồng, vi phạm Khoản 3 Điều 6, Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, sau khi kết thúc thanh tra, ngày 12.9.2017 chủ đầu tư đã thực hiện nộp số tiền trên vào ngân sách.

Theo TTCP, dự án được UBND TP phê duyệt cho phép điều chỉnh tiến độ, chủ đầu tư phải nộp tiền chậm tiến độ trong thời gian gia hạn thực hiện dự án tương đương với số tiền thuê đất trả tiền hàng năm theo nghị định 135/2016/NĐ-CP ngày 9.9.2016 với số tiền 13,89 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã thực hiện nộp số tiền vào ngân sách.

Không kê khai giá trị đất góp vốn

TTCP cũng kết luận, Công ty cổ phần Dệt Mùa Đông chuyển nhượng phần vốn góp bằng lợi thế quyền sử dụng đất (45,832% vốn điều lệ) với giá trị 114,58 tỷ đồng nhưng không kê khai, cơ quan thế chưa tiến hành thu thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Đoàn thanh tra tạm tính thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp là hơn 22, 970 tỷ đồng.

Sai phạm gây thất thoát ngân sách Nhà nước hàng chục tỷ đồng. (ảnh T. Kháng)

Ngoài ra, việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Gold Season cũng có nhiều sai phạm. Cụ thể,  UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định số 1704/QĐ-UBND ngày 13.3.2017, đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư, và đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá trị tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 26/2014/TT-BTNMT ngày 30.6.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đối với những sai phạm tại dự án Gold Season, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Tài Nguyên Môi trường, Cục Thuế Hà Nội, Chủ đầu tư dự án và Công ty cổ phần Dệt Mùa Đông.

Đặc biệt, TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng giao Chủ tịch UBND TP Hà Nội xử lý nghiêm những tồn tại, thiếu sót, vi phạm trong công tác quản lý đầu tư xây dựng, và quản lý sử dụng đất trên địa bàn và sớm có giải pháp chấn chỉnh, khắc phục. 

Dự án TNR Gold Season đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân về ở. (ảnh T.Kháng)

Được biết, Dự án TNR Gold Season 47 Nguyễn Tuân có quy mô gồm 4 toà nhà cao từ 27 – 35 tầng. TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, điều hành và phát triển độc quyền dự án.

Hiện tại, dự án đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Tuy nhiên, những khách hàng mới vào ở tại đây cũng đang bức xúc phản ánh việc chủ đầu tư không thực hiện theo đúng quy định Hợp đồng mua bán, quảng cáo và đưa công trình vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật./.