Chủ đầu tư chung cư Sakura Tower bán 'trót lọt' 78 căn hộ sai phép

Vừa qua, Thanh Tra Chính Phủ đã ban hành kết luận về việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp có vị trí đắc địa. Trong đó, thanh tra đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan tại Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, công cộng - Sakura Tower tại số 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân do Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư.

Khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng, vượt tầng

Dự án Sakura Tower có tổng diện tích sử dụng đất 2.668 m2, tổng mức đầu tư là 314,4 tỷ đồng. Dự án có tiến độ thực hiện từ quý 4.2009 đến quý 2.2013. Đến nay, dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng.

Theo kết luận của TTCP, Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn khởi công công trình vào quý 4.2009 trước khi được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án vào tháng 3.2010. 

Chung cư Sakura Tower tồn tại nhiều sai phạm ngay từ khi khởi công. 

Cụ thể, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty thức ăn chăn nuôi Trung ương thuộc Tổng công ty chăn nuôi Việt Nam thuê để làm cơ sở sản xuất, kinh doanh. 

Tháng 7.2007 Công ty thức ăn chăn nuôi Trung ương thanh lý tài sản trên đất cho Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn. Tháng 11.207, UBND TP Hà Nội cho phép Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn thuê đất làm trụ sở và cơ sở kinh doanh. Đến năm 2010, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. 

Dự án Sakura Tower được khởi công xây dựng khi chưa được cơ quan chức năng chấp thuận việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

“Tại thời điểm khởi công dự án, chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng. Đến ngày 18.1.2012, Sở Xây dựng Hà Nội mới cấp Giấy phép xây dựng số 13/GPXD để xây dựng dự án. Điều này vi phạm Khoản 1 Điều 11, Điều 15, Điểm đ Khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2003, Khoản 2 Điều 10, Khoản 2 Điều 72 Luật Xây dựng 2003”, Kết luận thanh tra nêu rõ.

TTCP cũng nêu rõ, ngày 14.5.2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 1061/QHKT-P2 chấp thuận phương án thiết kế kiến trúc công trình vượt 4 tầng (1 tầng lửng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái) so với quy hoạch tổng mặt bằng (công trình 22 tầng, không thể hiện có tầng kỹ thuật) là vi phạm Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

Thế nhưng, Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn đã xây dựng công trình 28 tầng (27 tầng + 1 tum thang máy), vượt 2 tầng căn hộ so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng. Diện tích xây dựng mỗi tầng căn hộ xây vượt là 1.012 m2/tầng, diện tích sử dụng là 839,5 m2/tầng.

Biến tầng kỹ thuật thành căn hộ

Cũng theo TTCP, chủ đầu tư đã xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được phê duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng tầng kỹ thuật. Cụ thể, tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và tầng 3 cao 4,5 m, hiện cho thuê làm văn phòng; tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và tầng 12 cao 3 m, đã chia thành 14 căn hộ.

Theo hồ sơ xin phép xây dựng được chấp thuận, diện tích xây dựng công trình không bao gồm tầng kỹ thuật gần 23.625 m2, thực tế thi công là 26.531 m2, vượt 2.906 m2; có tầng kỹ thuật là 25.850 m2, thực tế thi công là 28.808 m2, vượt 2.958 m2. 

02 tầng kỹ thuật của toà nhà Sakura Tower biến thành căn hộ và văn phòng cho thuê.

Ngoài ra, TTCP cho biết, tòa nhà Sakura Tower có 239 căn hộ để bán. Trong đó, 161 căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiện 78 căn hộ sai phép đã bán cho các hộ dân (tầng 12 có 14 căn; tầng kỹ thuật trên tầng 11 (12B) là 14 căn; tầng 21 là 11 căn; tầng 22 là 13 căn; 2 tầng căn hộ xây vượt là tầng 24B có 13 căn, tầng 24C có 13 căn). Số căn hộ xây dựng sai phép nói trên, chủ đầu tư chưa làm việc với cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc cho các hộ dân.

"Việc Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn xây dựng không đúng quy hoạch được duyệt, không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, công năng nói trên là vi phạm Khoản 2 Điều 10, Khoản 1 Điều 36, Khoản 2 Điều 68 Luật Xây dựng năm 2003", Kết luận thanh tra nêu rõ.

Bên cạnh đó, liên ngành phê duyệt tiền sử dụng đất của Dự án Sakura Tower tại Quyết định số 1286/QĐ-UBND ngày 15.3.2011 đã đưa một số khoản chi phí vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng với quy với số tiền hơn 34,4 tỷ đồng. Trong đó, chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng là 2,16 tỷ đồng (1% chi phí xây dựng), chi phí dự phòng là hơn 32,2 tỷ đồng.

Để xảy ra những sai phạm nêu trên, TTCP chỉ rõ, trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội, các sở ngành liên quan: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục Thuế, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội và Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn.