TP.HCM kiểm soát xây dựng nhà tại các quận trung tâm

UBND TP.HCM vừa ký ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2020 nhằm cụ thể hóa các định hướng, mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở của Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016-2025 đã được HĐND TP.HCM thông qua.

Theo đó, thời gian ngừng cấp phép xây dựng công trình cao ốc tại quận 1, quận 3 được áp dụng từ nay đến năm 2020 đối với các dự án phát triển nhà ở.

TP. HCM sẽ ngưng cấp phép xây dựng công trình nhà ở tại quận 1 và quận 3 đến năm 2030. Ảnh: IT

Riêng đối với các dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các dự án dịch vụ giải trí khác vẫn được cấp phép xây dựng bình thường nếu các công trình này đáp ứng đủ các điều kiện như phù hợp quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, quy trình thủ tục đầu tư xây dựng công trình…

Ngoài ra, TP.HCM vẫn ưu tiên đầu tư phát triển các chung cư mới để thay thế các chung cư cũ đã xuống cấp, nhất là các chung cư được xây dựng từ trước năm 1975.

Do đó, việc xây dựng, tu sửa các chung cư cũ không bị ảnh hưởng bởi quy định này. Ngoài ra, đối với những dự án đã có chủ trương hoặc đã được cấp phép xây dựng mà chưa triển khai thì vẫn thực hiện bình thường.

Theo đại diện Sở Xây dựng TP.HCM, do đây là chương trình phát triển nhà ở, đối tượng và phạm vi chỉ là các dự án nhà ở cho nên không thể đề cập đến các công trình cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại.

Việc cấm xây mới các công trình cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại sẽ được đề cập trong chương trình phát triển đô thị. TP.HCM đang giao các sở ban ngành, đơn vị có liên quan hoàn thiện để ban hành trong thời gian tới.

Theo Sở Xây dựng, sở dĩ chỉ ngưng cấp phép xây dựng nhà ở đối với quận 1 và quận 3 nhưng các quận khác có vị trí tiếp giáp thì vẫn cho phép bình thường là do đã tính toán kỹ lưỡng các chỉ tiêu về kinh tế - xã hội, dân số cũng như hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Trong đó, có hạ tầng giao thông của từng quận.

Khi xem xét việc ngừng cấp phép xây dựng, thành phố cũng đã cân nhắc phạm vi chừng mực ở quận 1 và quận 3 trước. Tại thời điểm này, việc ngưng cấp phép các dự án phát triển nhà ở tại quận 1 và 3 là một trong những giải pháp để hạn chế những hệ lụy nói trên.

Còn đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho biết, UBND TP.HCM đã giao việc rà soát, xác định các khu vực hạn chế cấp giấy phép xây cao ốc tại khu vực trung tâm thành phố cho sở này thực hiện từ đầu năm 2017, đến nay việc rà soát vẫn đang tiếp tục triển khai.

Vì đây là vấn đề khá phức tạp nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc vừa rà soát vừa phải xem xét, nghiên cứu các tiêu chí kèm theo cho từng khu vực như hệ số sử dụng đất, tầng cao cũng như các chỉ tiêu quy hoạch khác.

Trong quá trình rà soát, tất cả các dự án xây dựng cao ốc trước khi được Sở Xây dựng cấp phép thì đều phải thông qua Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Sở GTVT để đánh giá tác động về giao thông.

Đối với khu vực nội thành còn lại (gồm 11 quận: 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú), tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; chỉ xem xét, thuận chủ trương để triển khai thực hiện các dự án nhà ở mới khi đã có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Về khu vực nội thành phát triển (gồm 6 quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức): Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn, hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án nhà ở mới khi chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng phù hợp và đảm bảo theo quy định.

Các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ: Tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai; ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.