Vì sao "resort 5 sao toàn người Việt Nam"?
Nói điều trên tại Diễn đàn Toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam 2019, ông Nghĩa cho rằng, tại Việt Nam, trong khi công nghiệp hóa còn non yếu thì du lịch và dịch vụ là những ngành triển vọng phát triển tốt nhất.
Ông nêu lên nghiên cứu tại 81 nước cho thấy, sau khi thu nhập bình quân đầu người lên mức hơn 2.000 USD thì "đi thẳng" vào dịch vụ, du lịch để phát triển thành công (của Việt Nam năm 2018 là hơn 2.500 USD).
Trong số 81 nước nghiên cứu, theo ông, chỉ có một nước thất bại duy nhất là Philippines bởi sớm đi vào phát triển dịch vụ, du lịch khi GDP bình quân đầu người chỉ ở mức hơn 500 USD.
Định hướng của bất động sản trong ngắn và trung hạn có thể vẫn là nhà ở nhưng xa hơn, về dài hạn, đó có thể là bất động sản du lịch.
Ông cũng lường trước câu hỏi sẽ được nhiều người đặt ra: Tiền đâu ra để phát triển dịch vụ du lịch khi không đi vào công nghiệp. Vấn đề này theo ông không cần lo lắng. Theo ông, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang phát triển rất nhanh, thậm chí "resort 5 sao toàn người Việt Nam". Đó chính là nguồn lực để phát triển theo quan điểm của vị chuyên gia kinh tế.
"Đừng lo vì chưa có công nghiệp hóa, lấy đâu ra tiền phát triển dịch vụ. Không phải như thế, thời buổi bây giờ khác rồi, cách tiêu dùng đã khác" ông nói.
Từ đó, theo ông, định hướng của bất động sản trong ngắn và trung hạn có thể vẫn là nhà ở nhưng xa hơn, về dài hạn, đó phải là bất động sản du lịch.
"Chính phủ nên tập trung nguồn lực xây dựng hạ tầng du lịch," ông nêu quan điểm.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong những tháng sắp tới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển, đặc biệt là các thị trường mới. Nguyên nhân theo ông vì nguồn lợi từ các bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cho các địa phương, sẽ thúc đẩy các địa phương mới phát triển.
Tuy nhiên, theo ông, xu thế trong năm 2019 và thời gian tiếp theo là phát triển bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, bất động sản thông minh, bất động sản xanh.
Theo ông, dự án nhỏ lẻ 1-2 căn sẽ giảm dần thời gian tới và không còn sức hút như các dự án lớn.
Minh chứng là thời gian qua, một loạt dự án quy mô lớn hơn 300.000 hecta được phát triển, có sức hấp thụ tốt.
Ông cũng nhắc tới nhiều ý kiến trước đó cho rằng theo chu kỳ 10 năm, năm 2019 có thể là thời gian trầm lắng của bất động sản. Tuy vậy, theo vị này, năm 2019, thị trường sẽ phát triển ổn định. Trong những tháng còn lại, nguồn cung bất động sản theo ông sẽ được cải thiện đặc biệt là 6 tháng cuối năm.
Khó khăn lớn nhất trong quá trình triển khai dự án hiện nay là nguồn vốn từ các ngân hàng tài trợ