Quỹ đất dự án tiếp tục được khơi thông, thị trường bất động sản TP.HCM thêm chuyển động

Sau giai đoạn dài thị trường bất động sản chịu sức ép bởi các vướng mắc pháp lý, việc những dự án từng bước hoàn tất thủ tục đất đai đang trở thành tín hiệu đáng chú ý. Không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đất đai, quá trình này còn mở ra kỳ vọng bổ sung nguồn cung mới khi sức cầu trên thị trường bắt đầu có dấu hiệu cải thiện. Trong diễn biến mới nhất, TP.HCM vừa giao hơn 15.000 m² đất cho một doanh nghiệp để tiếp tục triển khai dự án khu đô thị sinh thái.

Cụ thể, UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định giao 15.186,3 m² đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Diamond City để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Vượng Phát tại xã Long Điền.

Diện tích trên đã được thu hồi theo Quyết định số 343/QĐ-UBND ngày 28/1/2026 của UBND xã Long Điền. Dự án trước đó được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 87/QĐ-UBND ngày 17/1/2025 và Quyết định số 1124/QĐ-UBND ngày 25/4/2025.

Theo quyết định, trong tổng diện tích được giao, 180,4 m² thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng kéo dài đến ngày 17/1/2075, tương ứng thời điểm kết thúc dự án đầu tư theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, phần lớn diện tích còn lại được bố trí cho các công trình phục vụ hạ tầng và không gian công cộng. Cụ thể, 14.736,5 m² là đất công trình giao thông; 167,4 m² dành cho khu vui chơi, giải trí công cộng và 102 m² là đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh.

Các diện tích này được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thuộc diện phải bàn giao theo quy hoạch, Diamond City có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bảo trì công trình cho đến khi được tiếp nhận.

TP.HCM khơi thông pháp lý cho 1 dự án, góp phần chuyển động cho thị trường bất động sản khu vực Long Điền. Ảnh: hochiminhcity.gov.vn

Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 127 và Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Sau quyết định giao đất, một trong những bước quan trọng tiếp theo đối với dự án là xác định giá đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ tiền sử dụng đất cùng các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất, hệ số sử dụng đất hoặc quy mô dân số. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Quyết định giao đất cho Khu đô thị sinh thái Vượng Phát đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đang bước vào giai đoạn phát triển mới sau khi hợp nhất vào TP.HCM.

Long Điền nằm trong khu vực có lợi thế về không gian phát triển đô thị, du lịch và nghỉ dưỡng, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng giao thông liên vùng đang từng bước được đầu tư. Trong dài hạn, việc cải thiện kết nối giữa khu vực trung tâm TP.HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu được kỳ vọng tiếp tục tác động đến nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai thực tế, quyết định giao đất mới chỉ là một bước trong quá trình đưa dự án ra thị trường. Tiến độ đầu tư, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xây dựng đồng bộ hạ tầng sẽ là những yếu tố quyết định khả năng hình thành nguồn cung thực tế.

Điều này cũng được thể hiện khá rõ trong yêu cầu của UBND TP.HCM đối với Diamond City. Thành phố yêu cầu doanh nghiệp phải bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn để triển khai dự án đúng tiến độ.

Chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Trường hợp quá thời hạn quy định mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, dự án sẽ bị xử lý theo Điều 81 Luật Đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa, chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và kiểm tra quá trình sử dụng đất sau khi giao.

Trong khi đó, UBND xã Long Điền chịu trách nhiệm theo dõi tiến độ dự án, quản lý hiện trạng sử dụng đất và tiếp nhận các công trình giao thông, cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật sau khi nhà đầu tư hoàn thành và bàn giao.

×