Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM tìm hướng đi mới trong hệ sinh thái dịch vụ

Bất động sản vẫn là trụ cột, nhưng cần thay đổi vai trò

Trong bức tranh tổng thể của Đề án xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ lớn của cả nước và khu vực, ngành bất động sản được nhìn nhận như một lĩnh vực có vai trò quan trọng, góp phần giữ nhịp tăng trưởng ổn định cho toàn khu vực dịch vụ.

Theo đánh giá của Đề án, cùng với thương mại, logistics hay tài chính, bất động sản là một trong những ngành có quy mô lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ phát triển kinh tế đô thị. Giá trị tăng thêm của ngành trong giai đoạn 2010–2024 liên tục tăng, cho thấy sức hấp thụ của thị trường cũng như nhu cầu về không gian đô thị, sản xuất và dịch vụ ngày càng lớn.

Tuy nhiên, khác với các ngành dịch vụ chiến lược như tài chính hay công nghệ, bất động sản trong định hướng mới của Thành phố được xếp vào nhóm ngành bổ trợ. Điều này phản ánh quan điểm phát triển thực tế: bất động sản không còn được xem là lĩnh vực dẫn dắt tăng trưởng bằng mọi giá, mà phải đóng vai trò hỗ trợ cho các ngành dịch vụ giá trị gia tăng cao và sự phát triển bền vững của đô thị.

Thực tiễn cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn còn những điểm nghẽn quen thuộc như nguồn cung chưa đồng bộ, hạ tầng kết nối chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa và sự lệch pha giữa các phân khúc. Trong bối cảnh Thành phố mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, yêu cầu đặt ra là phải tái định vị vai trò của bất động sản, gắn chặt với quy hoạch tổng thể và nhu cầu thực của nền kinh tế dịch vụ.

Một điểm đáng chú ý trong Đề án là cách tiếp cận mới: phát triển bất động sản không đơn thuần là xây dựng nhà ở hay dự án thương mại, mà phải trở thành nền tảng hỗ trợ cho tài chính, logistics, công nghệ và các ngành dịch vụ khác. Nói cách khác, thị trường bất động sản tương lai của TP.HCM cần chuyển từ tư duy “mở rộng” sang tư duy “chất lượng và hiệu quả”.

Gắn bất động sản với hệ sinh thái dịch vụ và đô thị hiện đại

Trong chiến lược phát triển giai đoạn tới, TP.HCM hướng đến mô hình đô thị đa trung tâm, đồng thời xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hiện đại mang tính liên kết cao. Trong đó, bất động sản được xem là nền tảng không gian cho sự phát triển của các ngành kinh tế mới.

Điều này đồng nghĩa, thị trường sẽ phải chuyển dịch theo các xu hướng rõ rệt hơn: ưu tiên phát triển các khu đô thị gắn với giao thông công cộng, không gian dịch vụ – thương mại hiện đại, trung tâm logistics và các cụm công nghiệp công nghệ cao. Khi hạ tầng giao thông và liên kết vùng được đầu tư mạnh, giá trị bất động sản cũng sẽ chuyển dịch theo hướng gắn với năng lực kết nối thay vì chỉ dựa vào yếu tố vị trí truyền thống.

Bên cạnh đó, Đề án đặt ra yêu cầu nâng cao chất lượng thị trường thông qua việc đồng bộ quy hoạch, cải thiện môi trường đầu tư và tăng tính minh bạch. Đây được xem là điều kiện quan trọng để bất động sản phát triển lành mạnh, hạn chế các chu kỳ tăng trưởng nóng và tạo nền tảng lâu dài cho kinh tế đô thị.

Một điểm mới khác là bất động sản cần phục vụ cho mục tiêu phát triển dịch vụ chất lượng cao. Khi TP.HCM định hướng trở thành trung tâm tài chính, đổi mới sáng tạo và logistics của khu vực, nhu cầu về văn phòng, trung tâm dữ liệu, không gian sáng tạo hay bất động sản công nghiệp cũng sẽ tăng lên. Điều này mở ra cơ hội cho thị trường, nhưng cũng đòi hỏi doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển dự án.

Ở góc độ tổng thể, việc xác định bất động sản là ngành bổ trợ không phải là sự thu hẹp vai trò, mà là bước chuyển sang phát triển thực chất hơn. Khi ngành này vận hành đúng hướng, nó sẽ trở thành nền móng cho các hoạt động dịch vụ có giá trị cao, đồng thời góp phần nâng chất lượng sống đô thị.

Có thể thấy, trong giai đoạn mới, bài toán của bất động sản TP.HCM không chỉ nằm ở tăng trưởng quy mô, mà là tạo ra giá trị bền vững cho toàn hệ sinh thái kinh tế. Và đó cũng chính là hướng đi thực tiễn mà Thành phố đang đặt ra trong chiến lược phát triển dài hạn.

Sau bốn đợt phê duyệt liên tiếp, TP. HCM đã hình thành quỹ đất hơn 14 triệu m2 được đưa vào diện thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế đặc thù của Quốc hội. Quy mô này đang mở ra dư địa đáng kể cho thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung nhà ở còn nhiều áp lực.

Cụ thể, mới nhất, HĐND TP. HCM khóa X đã thông qua đợt 4 danh mục các khu đất thí điểm thực hiện trong năm 2025. Theo nghị quyết vừa ban hành, 28 khu đất với tổng diện tích 750.613 m2 được chấp thuận đưa vào triển khai. Trong số này, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng là 208.767 m2.

Trước đó, tại kỳ họp ngày 29/9/2025, HĐND TP. HCM đã thông qua đợt 1 gồm 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6,5 triệu m2. Đợt 2, thông qua ngày 14/11/2025, gồm 42 khu đất, tổng diện tích hơn 4,7 triệu m2. Đợt 3, tại kỳ họp ngày 26/12/2025, có 64 khu đất với tổng diện tích hơn 2,7 triệu m2.

×