Siêu đô thị Bình Quới - Thanh Đa dành quỹ đất lớn xây gần 6.000 căn nhà ở xã hội

Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đang dần chuyển mình

Sau khi được lựa chọn nhà đầu tư, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đang dần hé lộ bức tranh phát triển với quy mô gần 99.000 tỷ đồng. Một trong những điểm đáng chú ý là dự án sẽ bố trí quỹ đất lớn để phát triển nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho TP.HCM trong bối cảnh thành phố đang thiếu nghiêm trọng phân khúc này.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, toàn khu đô thị dự kiến hình thành khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở. Trong đó, chung cư cao tầng tiếp tục là loại hình chủ đạo với khoảng 13.150 căn hộ.

Đối với nhà ở xã hội, chủ đầu tư dành quỹ đất gần 125.900m², xây dựng các công trình cao tối đa 20 tầng, dự kiến cung cấp 5.867 căn hộ. Diện tích này tương đương hơn 20% quỹ đất ở thương mại theo quy định hiện hành.

Nếu được triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ trở thành một trong những khu nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất được phát triển bên trong một dự án đô thị tại TP.HCM trong những năm gần đây.

Ngoài mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, chủ đầu tư cũng đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội để phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Theo hồ sơ dự án, khu vực Bình Quới - Thanh Đa hiện có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện phải di dời để thực hiện dự án. Trong khi đó, phương án tái định cư hiện nay mới bao gồm 725 lô đất nền bố trí dọc tuyến đường Bình Quới. Việc bổ sung thêm quỹ căn hộ được kỳ vọng sẽ mở rộng lựa chọn chỗ ở cho người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Phát triển đô thị sinh thái quy mô hơn 423ha tại khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa

Bên cạnh nhà ở xã hội, dự án còn phát triển nhiều loại hình bất động sản khác nhằm hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh.

Theo quy hoạch, toàn khu sẽ có 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự (gồm 109 căn đơn lập và 174 căn song lập), 1.629 căn nhà ở hiện hữu được chỉnh trang, cùng khu công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng nằm gần tuyến metro với 880 căn hộ và 1.773 căn lưu trú.

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, chủ đầu tư còn dành khoảng 31% diện tích cho hệ thống hạ tầng xã hội gồm trường học, bệnh viện và các công trình công cộng. Khoảng 25% diện tích được quy hoạch thành công viên, cây xanh và mặt nước nhằm tạo không gian sinh thái ven sông. Phần diện tích còn lại sẽ bố trí các công trình thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền.

Theo kế hoạch triển khai, TP.HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố trên địa bàn phường Bình Quới. Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch trước tháng 10 năm nay.

Sau khi tiếp nhận mặt bằng, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027. Các hạng mục nhà ở dự kiến đồng loạt khởi công từ quý I/2028. Tổng thời gian thực hiện dự án khoảng 10 năm.

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô hơn 423ha (chưa bao gồm diện tích mặt nước), tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người. Quỹ đất ở rộng hơn 816.800m², chiếm khoảng 19,28% diện tích toàn khu, được phân bổ cho các loại hình chung cư, nhà ở xã hội, biệt thự, nhà liền kề, khu tái định cư và khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang.

Được quy hoạch từ năm 1992, dự án Bình Quới - Thanh Đa từng nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, khiến khu vực này rơi vào tình trạng “quy hoạch treo” suốt hơn ba thập kỷ. Đầu năm nay, UBND TP.HCM đã chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư, tạo cơ sở để triển khai một trong những dự án phát triển đô thị có quy mô lớn nhất của thành phố trong giai đoạn tới.

×