Siêu dự án tỷ USD Làng Vân đủ điều kiện đưa gần 1.000 căn nhà ra thị trường

Đà Nẵng cho phép mở bán 966 căn nhà tại siêu dự án Làng Vân

Ngày 3/6, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có văn bản thông báo về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (đợt 2) do Công ty CP Vinpearl làm chủ đầu tư.

Theo văn bản, trên cơ sở tổng hợp ý kiến của Thuế TP Đà Nẵng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai và UBND phường Hải Vân, Sở Xây dựng xác nhận 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân nằm tại phường Hải Vân, TP Đà Nẵng, có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 506,9 ha. Đây là một trong những dự án đô thị, du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực phía Tây Bắc thành phố, được kỳ vọng tạo động lực phát triển mới cho khu vực chân đèo Hải Vân.

Về pháp lý, dự án đã hoàn thiện nhiều thủ tục quan trọng liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, giao đất, cho thuê đất, cấp phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy và đánh giá tác động môi trường. Trong đó, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024 và được điều chỉnh, bổ sung một số nội dung vào năm 2025.

Theo hồ sơ được thẩm định, đợt mở bán lần này gồm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án. Trước đó, hạng mục nhà ở thấp tầng của dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế bản vẽ thi công và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cho biết theo báo cáo của chủ đầu tư, toàn bộ 966 căn nhà ở dự kiến đưa ra kinh doanh trong đợt này không được thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào. Tuy nhiên, quyền tài sản liên quan đến một phần dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB). Do đó, nếu chủ đầu tư có nhu cầu bán các tài sản thuộc phạm vi thế chấp thì phải thực hiện giải chấp theo đúng quy định trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Cơ quan quản lý cũng lưu ý dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở. Việc ký kết hợp đồng mua bán phải tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với việc huy động vốn, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán nhà ở khi sản phẩm đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng và không được thu quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty CP Vinpearl chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của toàn bộ hồ sơ dự án; thực hiện đầy đủ quy định về công khai thông tin, bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai, chế độ báo cáo và cập nhật dữ liệu thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai phạm trong quá trình triển khai dự án.

Dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân được Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 20/11/2024, có tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng.

UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Diện tích khu đất nghiên cứu giảm từ hơn 1.067 ha xuống còn hơn 512 ha. Dự án Làng Vân có quy mô dân số khoảng 19.000 người, là khu phức hợp bao gồm các công trình thương mại dịch vụ, phát triển du lịch sinh thái kết hợp mật độ lưu trú thấp gắn với bảo tồn thiên nhiên.

×