Tăng tốc xây nhà ở xã hội, Đà Nẵng vẫn “kẹt” thủ tục và quỹ đất

Loạt dự án nhà ở xã hội được kích hoạt, Đà Nẵng vẫn đối mặt áp lực lớn

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có thông tin về tình hình triển khai và định hướng phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ, tăng nguồn cung trong giai đoạn 2026 - 2030.

Theo đó, từ năm 2005, TP. Đà Nẵng đã tập trung phát triển nhà ở xã hội gắn với các chương trình “Thành phố 3 có”, “4 an”.

Giai đoạn 2005 - 2020, TP. Đà Nẵng đã hoàn thành 15.029 căn hộ, trong đó hơn 10.524 căn từ nguồn vốn ngân sách địa phương với tổng kinh phí hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ cao nhất cả nước .

Giai đoạn 2021 - 2025, TP. Đà Nẵng tiếp tục triển khai các chủ trương của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên kết quả còn hạn chế.

Trên địa bàn Đà Nẵng (trước hợp nhất) hoàn thành 9 dự án với khoảng 6.352 căn; trong khi khu vực Quảng Nam (trước hợp nhất) chưa có dự án hoàn thành.

Nguyên nhân chủ yếu do thủ tục lựa chọn chủ đầu tư còn phức tạp, kéo dài; quy định pháp luật có nhiều thay đổi; nhu cầu mua nhà ở xã hội chưa cao do người dân gặp khó khăn tài chính và có xu hướng thuê trọ giá rẻ.

Ngoài ra, một số dự án chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý, năng lực tài chính của chủ đầu tư và việc bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại chưa phù hợp, hạ tầng chưa đồng bộ.

Để tháo gỡ, TP. Đà Nẵng đã rà soát, lựa chọn 46 khu đất với tổng diện tích khoảng 134 ha để triển khai nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030.

Trong năm 2025, TP. Đà Nẵng hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu được giao. Hiện có 14 dự án với khoảng 10.000 căn đã được chấp thuận đầu tư, trong đó 6 dự án với khoảng 5.610 căn đang triển khai xây dựng.

Năm 2026, TP. Đà Nẵng phấn đấu khởi công mới từ 7 - 9 dự án, mở bán khoảng 6.000 - 7.000 căn; riêng quý 1/2026 đã có 2 dự án mở bán với 2.156 căn.

Tuy nhiên, do thời gian thực hiện thủ tục và thi công kéo dài từ 24 - 36 tháng, giai đoạn 2026 - 2027 dự báo vẫn thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, đến giai đoạn 2028–2030 mới cơ bản đáp ứng nhu cầu.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, thời gian tới sẽ triển khai đồng bộ các giải pháp như rút ngắn thủ tục hành chính theo hướng “luồng xanh”, khảo sát nhu cầu nhà ở để định hướng đầu tư, rà soát quỹ đất phù hợp, yêu cầu thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại.

Đồng thời, TP. Đà Nẵng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý các dự án chậm tiến độ; bố trí vốn đầu tư công để hỗ trợ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng; nghiên cứu cơ chế đặc thù nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, đặc biệt tại khu vực phía Nam, góp phần cân bằng phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội.

×