Tập đoàn Berjaya: Từ “vũng lầy” BĐS tới cái bắt tay với Vietlott

Khu vực bên ngoài dự án VFC trở thành nơi “nhảy dù” của nhiều hàng, quán cóc

“Sa lầy” tại hàng loạt dự án BĐS

Tập đoàn Berjaya là một cái tên khá quen thuộc trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ cách đây 11 năm. Năm 2006, Berjaya đã bắt đầu thăm dò và tìm hiểu về môi trường đầu tư tại Việt Nam, sau đó đầu tư vào rất nhiều lĩnh vực bao gồm cả BĐS, khách sạn và môi giới chứng khoán.

Trong ngành khách sạn du lịch, tập đoàn này sở hữu 2 khách sạn 5 sao nổi tiếng tọa lạc ngay tại thủ đô Hà Nội, đó là Sheraton và Intercontinental, 1 resort cao cấp mang tên Long Beach Resort tại đảo Phú Quốc. Trong lĩnh vực tài chính, Berjaya liên doanh với Saigon Bank và Quản lý quỹ Thép Việt.

Riêng lĩnh vực BĐS, tập đoàn đã nhận được giấy phép đầu tư cho nhiều dự án BĐS với tổng số vốn đầu tư khoảng 9,98 tỷ USD, trong số đó có 2 dự án lớn được đầu tư tại tại TP.HCM. Đó là dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 2.2008 với tổng vốn đầu tư 930 triệu USD, tọa lạc trên khu đất hơn có diện tích 8,1ha nằm giữa 3 trục đường Cao Thắng (nối dài), Ba Tháng Hai và Lê Hồng Phong (quận 10). Và dự án “Khu đô thị - Đại học quốc tế Berjaya” (VIUT), có tổng mức đầu tư lên đến 3,5 tỷ USD, tọa lạc trên khu đất rộng 925 ha thuộc Khu đô thị Tây Bắc TPHCM.

Một góc bên trong căn nhà trước đây từng là trường mầm non, đã được giao cho dự án VFC, nhưng gần 9 năm trời vẫn không động tĩnh gì.

Thế nhưng, sau gần 10 năm, quá trình triển khai 2 dự án này vẫn nằm ở vạch xuất phát. Tính tới tháng 12.2016, phân diệ tích triển khai dự án VFC lại được sử dụng làm bãi giữ xe, nuôi gà, chưa có dấu hiệu cho thấy sẽ được đầu tư dự án bài bản. Còn với dự án VIUT, UBND TP.HCM từng có văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát lại năng lực của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư không có khả năng thực hiện thì tiến hành thu hồi lại giấy chứng nhận đầu tư, chấm dứt việc đầu tư dự án.

Phần đất dự kiến triển khai dự án VIUT giờ là chỗ chăn thả gia súc, gia cầm

Berjaya còn từng là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn tại Đồng Nai như Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch (Nhon Trach New City Center), Dự án Biên Hòa City Square... Trong đó dự án Nhon Trach New City Center được biết đến là dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đăng ký lên đến 2 tỷ USD. Tuy nhiên, chỉ sau thời điểm công bố đúng 12 tháng, UBND tỉnh Đồng Nai đã tuyên bố thu hồi giấy phép dự án này vì lý do nhà đầu tư không triển khai và cũng không làm thủ tục gia hạn dự án.

“Bí ẩn” tỷ lệ ăn chia trong thương vụ Vietlott – Berjaya

Giữa lúc đang “sa lầy” tại nhiều dự án BĐS ở Việt Nam, tập đoàn Berjaya đã gây bất ngờ bằng việc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh độc quyền trị giá hơn 210 triệu USD với Vietlott. Doanh thu khổng lồ từ các công ty xổ số là điều không phải bàn cãi. Dù mới chính thức hoạt động từ tháng 7.2016, nhưng doanh thu mà Vietlott dự kiến đạt được tính tới ngày 31.12.2016 đã là 1.600 tỷ đồng. Song con số này chỉ chiếm 2% nếu tính tổng doanh thu của tất cả các công ty xổ số trong năm 2016.

Hoạt động kinh doanh xổ số thuộc quyền kinh doanh của Nhà nước, các doanh nghiệp kinh doanh xổ số là Công ty TNHH một thành viên Nhà nước sở hữu 100% vốn khiến dư luận từng đặt ra câu hỏi: “Vì sao lại có bóng dáng của một tập đoàn nước ngoài như Berjaya?”

Thông tin về tỷ lệ ăn chia giữa Vietlott và Tập đoàn Berjaya vẫn là một dấu hỏi

Câu hỏi này đã được lãnh đạo Bộ Tài chính và Vietlott giải đáp một phần trong buổi họp báo chuyên đề về kinh doanh xổ số điện toán do Bộ Tài Chính tổ chức ngày ngày 23.11.2016 và văn bản số: 1151/BTC-TCNH mà Bộ Tài Chính gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sau đó.

Theo đó, do Việt Nam chưa có đủ các yếu tố cần thiết để triển khai như công nghệ (bao gồm cả phần cứng và phần mềm), kinh nghiệm quản lý, chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với thị hiếu của người chơi nên cần phải có sự hợp tác với đối tác nước ngoài có kinh nghiệm để tận dụng về công nghệ, kinh nghiệm quản lý, tổ chức kinh doanh, về nguồn vốn đầu tư và chia sẻ rủi ro. Berjaya có trách nhiệm đầu tư mua sắm thiết bị và vận hành hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, phần mềm xổ số điện toán tại Việt Nam… Đối tác được hưởng lợi trên doanh thu đảm bảo bù đắp chi phí bỏ ra; chuyển giao cho Vietlott sau 18 năm, khi hợp đồng kết thúc.

Song riêng thông tin về tỷ lệ ăn chia giữa Vietlott và Tập đoàn Berjaya vẫn là một câu hỏi chưa có đáp án.