Thái Nguyên: 3 người bị bắt để điều tra về hành vi làm giả hồ sơ mua nhà ở xã hội có thể bị xử lý thế nào?

Tạm giữ 3 người để điều tra hành vi làm giả hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Thái Nguyên

Công an tỉnh Thái Nguyên cho biết vừa khởi tố, tạm giam 3 người là tư vấn viên bất động sản và người thu mua nhà ở xã hội để điều tra về tội Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức và sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo khoản 3 Điều 341 Bộ luật Hình sự.

Theo điều tra, Dự án nhà ở xã hội khu dân cư Đại Thắng do Công ty cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 395 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó có 361 căn hộ chung cư cao tầng và 34 căn hộ liền kề thấp tầng. Dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư và Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng, khởi công từ ngày 14/3/2024.

Ngày 19/4/2024, Công ty cổ phần TNG Land ký hợp đồng với một số công ty để tư vấn và phân phối sản phẩm của dự án. Theo quy định pháp luật hiện hành, người mua nhà ở xã hội tại địa bàn tỉnh Thái Nguyên phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, trong quá trình bán căn hộ, một số nhân viên tư vấn bất động sản đã câu kết với các đối tượng làm giấy tờ giả để trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Đến nay, chủ đầu tư Công ty cổ phần TNG Land đã ký hợp đồng mua bán hơn 300 căn hộ với khách hàng, với tổng số tiền đặt mua nhà hơn 200 tỷ đồng.

Theo cơ quan công an, hai nhân viên tư vấn bất động sản và một người thu mua nhà ở xã hội để đầu cơ đã thực hiện hành vi làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức. Các giấy tờ giả này được sử dụng để lập hồ sơ khống, hợp pháp hóa thủ tục trái pháp luật nhằm mua nhà ở xã hội.

Bước đầu, công an xác định có 304 đơn vị, trong đó 67 đơn vị là cơ quan Nhà nước, 234 doanh nghiệp, hợp tác xã, đã thực hiện việc xác nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại khu dân cư Đại Thắng. Nhiều hồ sơ trong số này có dấu hiệu sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.

Hành vi làm giả hồ sơ mua nhà ở xã hội có thể đối mặt những hình phạt nào?

Dưới góc độ pháp lý, trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, vụ án này không đơn thuần là hành vi làm giả giấy tờ cá nhân nhỏ lẻ, mà là một đường dây trục lợi chính sách an sinh xã hội có tổ chức. Bởi lẽ, có sự bắt tay giữa những người am hiểu quy trình, thủ tục (nhân viên tư vấn bất động sản) và những người có vốn, có mục đích đầu cơ.

Hiện các bị can bị khởi tố theo khoản 3 Điều 341 Bộ luật Hình sự về Tội làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức; sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức, với khung hình phạt từ 3 năm đến 7 năm tù.

Theo luật sư Hoàng Hà, hành vi làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức là việc tạo ra các giấy tờ không có thật như xác nhận thực trạng nhà ở, xác nhận thu nhập…; còn hành vi sử dụng tài liệu giả là việc đưa các giấy tờ này vào hồ sơ mua nhà ở xã hội nhằm lừa dối cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

Luật sư nhấn mạnh, chính sách nhà ở xã hội là chính sách nhân văn của Nhà nước, dành cho người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Việc làm giả hồ sơ để đầu cơ không chỉ vi phạm pháp luật hình sự mà còn trực tiếp tước đi cơ hội sở hữu nhà ở của những người nghèo thực sự, gây bất công xã hội.

Hành vi này không chỉ xâm phạm trật tự quản lý hành chính của Nhà nước mà còn xâm phạm trực tiếp quyền và lợi ích hợp pháp của nhóm yếu thế trong xã hội, những người đủ điều kiện nhưng bị mất cơ hội vì quỹ nhà ở xã hội bị chiếm giữ bằng hồ sơ giả.

Dưới góc độ dân sự, theo luật sư Hoàng Hà, các hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được xác lập trên cơ sở hồ sơ giả mạo sẽ bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật và bị lừa dối, theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Hệ quả pháp lý là người mua nhà sử dụng hồ sơ giả có thể bị thu hồi căn hộ, hủy hợp đồng, đồng thời có thể bị xem xét trách nhiệm pháp lý liên quan.

Mặc dù trong vụ án này, chủ đầu tư có ký hợp đồng phân phối với các công ty tư vấn, song theo luật sư, nếu chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc kiểm tra, rà soát hồ sơ, thì cũng có thể bị xem xét trách nhiệm quản lý hành chính theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, trong số 67 đơn vị là cơ quan Nhà nước và 234 doanh nghiệp, hợp tác xã thực hiện việc ký xác nhận hồ sơ, nếu có căn cứ cho thấy một số đơn vị, doanh nghiệp ký khống xác nhận đối tượng, thu nhập nhằm giúp các bị can trục lợi chính sách nhà ở xã hội, thì những đơn vị, doanh nghiệp này cũng có thể phải chịu trách nhiệm liên đới.

“Khoản 3 Điều 341 Bộ luật Hình sự quy định khung hình phạt từ 3 đến 7 năm tù. Do đó, nếu bị chứng minh có tội, tùy theo tính chất, mức độ hành vi, các bị can trong vụ án có thể phải đối mặt với khung hình phạt nêu trên”, luật sư Hoàng Hà thông tin.

×