Thanh Oai lại “nóng” đấu giá đất: Khu vực từng sốt ảo, nay ra hàng mới

Hà Nội chuẩn bị đấu giá 29 lô đất nằm sát quy hoạch siêu đô thị thể thao của Vingroup

Thị trường đất đấu giá tại Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục thu hút sự chú ý khi 29 thửa đất tại khu Man Cá - Man Cổng - Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, chuẩn bị được đưa ra sàn đấu giá trong tháng 1. Đơn vị tổ chức là Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt.

Theo quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000, khu đất này nằm trong phân khu D - khu vực được định hướng phát triển đô thị thể thao trong tương lai.

Các thửa đất có diện tích từ 83,87 đến 180,46 m2. Mức giá khởi điểm được đưa ra là 14 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được thiết kế hai vòng: Vòng đầu áp dụng bước giá 40 triệu đồng/m2, vòng sau giảm bước giá xuống 2 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa người tham gia muốn trúng phải trả tối thiểu khoảng 56 triệu đồng/m2.

Tiền đặt trước mỗi lô dao động từ 236 đến 508 triệu đồng. Tỷ lệ đặt cọc giữ ở mức 20% giá trị theo giá khởi điểm. Mức này vẫn phù hợp với quy định mới tại Nghị quyết có hiệu lực từ 6/1/2026 đến 28/2/2027, trong đó cho phép tiền đặt cọc từ 10% đến tối đa 50% thay cho khung 5 - 20% trước đây.

Người tham gia có thời hạn đăng ký đến hết ngày 21/1. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức sáng 26/1 tại nhà thi đấu xã Thanh Oai.

Đáng chú ý, Thanh Oai từng là “điểm nóng” đấu giá đất với những mức giá kỷ lục nhưng cũng gắn liền với hiện tượng bỏ cọc hàng loạt. Tháng 8/2024, khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần đưa ra đấu giá 68 lô, giá khởi điểm chỉ từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2. Kết quả, nhiều lô góc được trả tới 100,5 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá ban đầu.

Các lô khác trúng trong khoảng 63 - 80 triệu đồng/m², gấp 5 - 6,4 lần giá khởi điểm, mức chưa từng xuất hiện tại thị trường đất nền khu vực lúc bấy giờ.

Tuy nhiên, khi đến thời hạn nộp tiền, chỉ 13 trên tổng số 68 lô hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Phần lớn các lô trúng giá cao, lô đạt 100,5 triệu đồng/m2, đã bị bỏ cọc. Sau đó, số đất này được tổ chức đấu giá lại vào tháng 2/2025, với giá trúng giảm xuống nhưng vẫn neo ở mức cao, phổ biến 59 - 90 triệu đồng/m².

Diễn biến mới tại khu Man Cá - Văn Quán vì thế đang được giới đầu tư theo dõi sát, trong bối cảnh cơ quan quản lý đã siết quy định đặt cọc nhằm hạn chế tình trạng “trả giá cho vui” từng làm méo mó thị trường đấu giá đất vùng ven Hà Nội.

×