Thị trường bất động sản cận Tết, phân khúc nào thu hút nhà đầu tư?

Trong bức tranh với gam màu xám chủ đạo của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư lại nhìn thấy những cơ hội. Theo nhiều chuyên gia, thời điểm nửa đầu năm 2023 sẽ là thời điểm vàng để các nhà đầu tư sẵn nguồn tài chính "đi săn".

Không chỉ có cơ hội mua được bất động sản với giá hời, ở giai đoạn thị trường đang thanh lọc này, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn những sản phẩm giá trị thật từ các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo cùng chính sách bán hàng hấp dẫn.

Trong đó, sản phẩm đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc có tiềm năng đầu tư. Đặc biệt, trong thời điểm sát Tết Nguyên đán, nhiều chủ đất cần tiền tất toán các khoản tài chính. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt có thể mua được giá "hời".

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, thị trường bất động sản đang trong quá trình sàng lọc, giới đầu cơ, thổi giá sẽ không còn chỗ đứng. Tuy nhiên, trong đầu tư bất động sản, sản phẩm nào tạo lợi nhuận nhiều thì đi kèm với rủi ro nhiều, một trong số đó là phân khúc đất nền.

"Khi siết tín dụng thị trường bất động sản, loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất thì khi nới lỏng loại hình đó sẽ được thuận lợi, điển hình là đất nền. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không cần có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất tại những khu vực tiềm năng, có hạ tầng tốt thì luôn có tốc độ tăng trưởng giá rất cao", ông Tuấn nhận định.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, một trong những xu hướng đáng chú ý của thị trường bất động sản dịp cận Tết Nguyên đán là những sản phẩm mới đang có khuynh hướng dịch chuyển khỏi trung tâm và nằm ở các vùng lân cận, nơi sản phẩm có thể vừa cung cấp được cho người dân địa phương, vừa có thể dành cho người làm việc ở Tp.HCM hay Hà Nội. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vẫn đang được đầu tư mở rộng và tạo điều kiện cho xu hướng này cũng như quan điểm mua nhà của khách hàng.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền trong khu vực TP.HCM sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới. Đây là những bất động sản có nhu cầu thực, có pháp lý rõ ràng. Xu hướng của nhà đầu tư cũng đang lựa chọn các sản phẩm này vừa đảm bảo tính an toàn dòng tiền, vừa có thanh khoản nhanh chóng.

"Nếu có sẵn tiền mặt để mua bất động sản thì nên mua trước Tết Nguyên đán. Bởi, với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ai cũng biết những bất động sản cần bán thời điểm trước Tết Nguyên đán phần lớn là do người bán đang rất cần tiền nên sẽ chấp nhận giảm giá", ông Quang cho biết.

Ông Quang chia sẻ thêm nếu chủ bất động sản đồng ý bán với giá tốt, giảm so với giá niêm yết khoảng 10% là có thể mua. Nếu mua những sản phẩm bất động sản giảm giá 10%, chỉ qua Tết khoảng 3-6 tháng có thể ra hàng được và lợi nhuận có thể đạt khoảng 7-10%. Các phân khúc nhà liền thổ và đất nền vẫn là sản phẩm ưu tiên ở giai đoạn hiện nay. Đây là những sản phẩm cơ bản của thị trường bất động sản, dễ đầu tư và không bị lỗi thời nên có thể giữ lâu dài mà không bị ảnh hưởng nhiều.