Thị trường căn hộ TP.HCM đón sóng nguồn cung mới, nhiều dự án đồng loạt khởi động

Loạt dự án mới nối nhau ra hàng, bổ sung nguồn cung căn hộ

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mở bán tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I và đầu quý II/2026 tiếp tục cải thiện so với cùng kỳ năm trước. Dù chưa trở lại mức sôi động như giai đoạn 2018-2020, diễn biến hiện tại cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn.

Trong khi đó, thống kê từ Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM, khu Nam và các khu vực giáp ranh như Bình Dương cũ. Tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án đạt mức khá nhờ nhu cầu ở thực cải thiện, đặc biệt ở các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng.

Thời gian gần đây, thị trường liên tiếp ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn khởi động trở lại như các phân khu mới thuộc Vinhomes Grand Park, giai đoạn tiếp theo của The Privé, các dự án căn hộ mới tại khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, cùng loạt dự án tại Bình Dương cũ như The Emerald Boulevard, Bcons City, A&T Saigon Riverside.

Đáng chú ý, cuối tháng 5/2026, Lê Phong Group chính thức khởi công dự án The Emerald River Park, bổ sung thêm gần 2.500 căn hộ cho thị trường.

Dự án tọa lạc mặt tiền sông Sài Gòn, cao 40 tầng với 2.460 sản phẩm gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú và shophouse. Việc dự án được triển khai chỉ ít tuần sau lễ ký kết hợp tác chiến lược cho thấy tốc độ triển khai khá nhanh của chủ đầu tư, qua đó góp thêm nguồn cung cho phân khúc căn hộ ven sông vốn khá hạn chế hiện nay.

Nguồn cung phục hồi nhưng giá căn hộ vẫn neo cao

Khảo sát thực tế cho thấy, dù nguồn hàng tăng lên, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM và vùng ven vẫn tiếp tục neo cao.

Tại các khu vực từng được xem là "vùng trũng" như Bình Dương trước đây, Bình Chánh hay Hóc Môn, nhiều dự án mới hiện dao động từ 50-75 triệu đồng/m2, thậm chí các dự án ven sông hoặc gần trục hạ tầng lớn đã tiệm cận mốc 80-90 triệu đồng/m2.

Chị Hải Yến, một người mua nhà đang tìm căn hộ tại khu Đông, cho biết nguồn cung có nhiều hơn nhưng mức giá khiến người mua ở thực vẫn áp lực.

"Cách đây khoảng một năm, tôi còn tìm được các dự án quanh mức 40-45 triệu đồng/m2. Hiện nhiều dự án mới đã lên 60-70 triệu đồng/m2, khiến kế hoạch mua nhà phải tính toán lại," chị chia sẻ.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, thị trường đang phục hồi theo hướng chọn lọc. Nguồn cung tăng là tín hiệu tích cực, song người mua hiện thận trọng hơn rất nhiều, chỉ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và được phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định việc hàng loạt dự án tái khởi động sẽ giúp thị trường cải thiện thanh khoản trong nửa cuối năm, song để cân bằng cung - cầu, cần thêm nhiều sản phẩm vừa túi tiền.

Giới quan sát cho rằng, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án mới cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào chu kỳ hồi phục mới. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục thiết lập ngưỡng mới, tốc độ hấp thụ của thị trường sẽ phụ thuộc lớn vào mức giá bán và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

×