Thổ cư dẫn sóng thanh khoản, căn hộ Hà Nội giảm giao dịch mạnh

Hà Nội ghi nhận 11.100 giao dịch nhà đất quý 1/2026

Sau giai đoạn tăng nhiệt mạnh, thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội trong quý 1/2026 đã xuất hiện dấu hiệu chững lại khi thanh khoản suy giảm trên diện rộng. Dữ liệu mới công bố từ One Mount Group cho thấy tâm lý đầu tư đang thận trọng hơn trước biến động kinh tế vĩ mô và áp lực chi phí vốn.

Theo thống kê, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch thứ cấp trong quý đầu năm, giảm tới 50% so với quý trước và thấp hơn 12% so với cùng kỳ năm 2025. Đà giảm theo quý được cho là chịu tác động từ yếu tố mùa vụ sau Tết, trong khi mức suy giảm theo năm phản ánh xu hướng co hẹp của dòng tiền đầu tư trong bối cảnh lãi suất, lạm phát cùng những bất ổn địa chính trị vẫn hiện hữu.

Diễn biến này cho thấy thị trường đang rời xa giai đoạn giao dịch ngắn hạn theo tâm lý “lướt sóng”. Thay vào đó, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn, ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc nắm giữ dài hạn.

Ở phân khúc căn hộ, lượng giao dịch thứ cấp đạt khoảng 4.000 sản phẩm, giảm 60% theo quý và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Sự suy yếu chủ yếu đến từ việc nhóm nhà đầu tư ngắn hạn thu hẹp hoạt động, trong khi nhu cầu mua để ở vẫn duy trì tương đối ổn định.

Trong khi đó, nhà thổ cư tiếp tục dẫn đầu về thanh khoản với khoảng 6.000 giao dịch thứ cấp được ghi nhận.

Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu, mức thanh khoản này chưa phản ánh việc thị trường tăng nóng trở lại mà chủ yếu là hệ quả của quá trình tái phân bổ dòng vốn. Trong bối cảnh chủ trương giãn dân cùng các kế hoạch phát triển đô thị tiếp tục được thúc đẩy, nhu cầu tìm kiếm nơi ở tại các khu vực ven trung tâm ngày càng rõ nét, qua đó giúp duy trì sức mua cho phân khúc thổ cư.

Nhận định về triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm 2026, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng khi mặt bằng chi phí vốn chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua còn dè dặt, nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Ông Tiến cũng cho rằng xu hướng chuyển dịch từ nhà thổ cư sang căn hộ có khả năng tiếp tục gia tăng, đặc biệt trong nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm môi trường an cư tại các khu đô thị lớn. So với thổ cư, căn hộ chuyển nhượng hiện có lợi thế về mức giá dễ tiếp cận hơn, thuận lợi hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính và ít chịu ảnh hưởng bởi các biến động liên quan tới quy hoạch tương lai.

Xét trên tổng thể, nhịp giảm tốc của thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội trong quý 1/2026 được xem là giai đoạn điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung - cầu và sàng lọc dòng tiền đầu cơ. Khi yếu tố “lướt sóng” dần suy giảm, thị trường đang có xu hướng quay trở lại với giá trị cốt lõi là nhu cầu sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài.

×