Thủ tướng: Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn

"Chọn Hà Nội để bàn sâu, bàn kỹ, làm trước, làm điểm"

Chiều 25/5, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với UBND TP. Hà Nội và các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn.

Cuộc họp nhằm triển khai kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và vùng kinh tế trọng điểm.

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh phát triển nhà ở thương mại phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn, xuyên suốt của Đảng và Nhà nước.

Theo Thủ tướng, việc ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở cho thuê là định hướng chiến lược nhằm thay đổi tư duy phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

"Phải chuyển mạnh tư duy từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Nếu phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì áp lực sở hữu nhà sẽ giảm rất nhiều".

Người đứng đầu Chính phủ khẳng định, nhà ở cho thuê cần được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang có nhu cầu thuê nhà với giá phù hợp.

Tại cuộc họp, nhiều đại biểu đánh giá thời gian qua công tác phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đã đạt nhiều kết quả tích cực. Hà Nội hoàn thành vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 và đang triển khai nhiều dự án cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha giữa cung và cầu khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn còn thiếu hụt nghiêm trọng.

Thủ tướng cho rằng, Hà Nội được lựa chọn để “bàn sâu, bàn kỹ, làm trước, làm điểm” vì đây là đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu thuê nhà lớn và có điều kiện để thí điểm các cơ chế mới. Các kinh nghiệm triển khai tại Hà Nội sẽ là cơ sở để nhân rộng ra các đô thị lớn khác trên cả nước.

Trên cơ sở đó, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quỹ đất và quỹ nhà thuộc tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để xây dựng phương án phát triển nhà ở cho thuê. TP. Hà Nội phải báo cáo kết quả trong tháng 6/2026.

Khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội nghiên cứu triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô, đồng thời phấn đấu khởi công một số dự án cho thuê ngay trong tháng 6/2026.

Về nguồn lực triển khai, Thủ tướng nhấn mạnh Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn.

Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua chính sách đất đai, quy hoạch, tài chính và tín dụng để thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững.

Chính phủ định hướng huy động mạnh dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng được giao chủ trì sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng hoàn thiện hành lang pháp lý cho phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời nghiên cứu quy định các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỷ lệ nhất định để phát triển nhà cho thuê.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là bài toán kinh tế mà còn là vấn đề an sinh xã hội và niềm tin của người dân đối với sự quan tâm của Đảng, Nhà nước.

Theo Thủ tướng, nếu triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp, Việt Nam hoàn toàn có thể hình thành thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững trong thời gian tới.

×