Thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã, có được cấp chung một sổ đỏ không?

Bạn đọc Phạm Ngọc (Phú Thọ) hỏi: Gia đình tôi có một thửa đất được sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Khi tiến hành đo đạc để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính cho biết thửa đất thuộc địa giới hành chính của cả hai xã. Vậy xin hỏi trong trường hợp này, tôi phải nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ ở xã nào để được cấp cho toàn bộ thửa đất?

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, từ ngày 01/7/2025, việc cấp sổ đỏ cho các thửa đất nằm trên địa giới của nhiều xã sẽ được áp dụng theo hướng dẫn mới.

Quy định này nhằm thống nhất cách làm, tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân, hộ gia đình có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền theo địa bàn quản lý. Chính sách mới giúp tháo gỡ những vướng mắc thực tế, bảo đảm việc cấp sổ đỏ được minh bạch và đúng quy định.

Quy định cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã

Căn cứ theo Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định cấp sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã như sau:

Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của một cơ quan thì cấp một sổ đỏ cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.

Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của các cơ quan khác nhau thì cấp sổ đỏ theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp sổ đỏ.

Thời hạn cấp sổ đỏ lần đầu

Theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Địa điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ

Từ 01/7/2025, người dân nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại các địa điểm sau:

Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

Các trường hợp không được cấp Sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau đây:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích;

2. Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 , trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

4. Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;

5. Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

6. Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

×