TP. HCM đề xuất hệ số K mới, đất nông nghiệp có nơi tăng tới 10,56 lần

TP. HCM xây dựng hệ số K từ dữ liệu 29.000 mẫu giá đất

Từ ngày 1/7 tới, TP. HCM dự kiến áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới nếu dự thảo đang được lấy ý kiến được thông qua.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, dự thảo hệ số K được xây dựng cho 168 phường, xã và đặc khu trên toàn địa bàn thành phố. Mức điều chỉnh được xác định riêng theo từng loại đất, từng tuyến đường và từng vị trí cụ thể.

Hệ số này sẽ được sử dụng trong nhiều trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, xử phạt vi phạm hành chính cũng như làm cơ sở bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với đất ở, hệ số điều chỉnh được đề xuất dao động từ 1 đến 2,59 lần, bình quân khoảng 1,35 lần. Trong nhóm các tuyến đường có giá đất cao nhất TP. HCM hiện nay là Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi, hệ số K dự kiến được áp dụng ở mức 1,39 lần.

Với cách tính theo bảng giá đất nhân hệ số K, giá đất làm căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính trên ba tuyến đường này sẽ vào khoảng 955 triệu đồng/m2. Con số này cao hơn gần 40% so với mức giá đang được quy định trong bảng giá đất hiện hành.

Trong khi đó, nhóm đất nông nghiệp ghi nhận biên độ điều chỉnh lớn hơn đáng kể. Dự thảo đưa ra hệ số từ 1 đến 10,56 lần tùy từng khu vực. Những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh nằm trong nhóm được đề xuất mức tăng cao.

Đáng chú ý, một số vị trí trên đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc được đề xuất hệ số K lên tới 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số điều chỉnh cao nhất trong dự thảo đạt 10,56 lần.

Đối với đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần. Riêng đất nông nghiệp có hệ số điều chỉnh dao động từ hơn 4 lần đến trên 8 lần tùy từng vị trí.

Ở lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nằm trong khu công nghệ cao được đề xuất giữ nguyên hệ số K ở mức 1 lần. Điều này đồng nghĩa giá đất được xác định theo đúng bảng giá hiện hành mà không phát sinh phần điều chỉnh tăng thêm.

Một điểm mới khác trong dự thảo là việc bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch nhằm phản ánh lợi thế khai thác của các khu đất có mật độ xây dựng cao hơn.

Theo phương án đưa ra, các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 4 lần sẽ áp dụng hệ số 1 lần. Khi hệ số sử dụng đất tăng thêm từng bậc (từ 4 đến dưới 5 lần, từ 5 đến dưới 6 lần...), hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng thêm 0,1 lần tương ứng.

Dự thảo cũng đặt ra nguyên tắc bảo đảm giá đất phi nông nghiệp sau khi áp dụng các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm đã nhân hệ số tại cùng vị trí và khu vực.

Theo cơ quan soạn thảo, việc xây dựng hệ số điều chỉnh lần này dựa trên kết quả khảo sát khoảng 29.000 mẫu giá tại gần 9.800 tuyến đường trên địa bàn thành phố, với mục tiêu đưa giá đất tiến gần hơn đến diễn biến thực tế của thị trường.

Trong thời gian chờ hệ số K mới được ban hành chính thức, TP. HCM vẫn tiếp tục áp dụng quy định hiện hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, nhằm tránh tình trạng tồn đọng hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.

×