TP.HCM "bật đèn xanh" cho dự án căn hộ - thương mại hơn 1,2 ha, thị trường phía Bắc có thêm nguồn cung

Thêm dự án nhà ở được tháo gỡ thủ tục đất đai

Sau sáp nhập, không gian phát triển bất động sản TP.HCM được mở rộng đáng kể, trong đó khu vực Bình Dương cũ trở thành một trong những vùng được chú ý nhờ quỹ đất, mật độ dân cư và hệ thống công nghiệp - hạ tầng sẵn có. Cùng với các dự án giao thông đang được thúc đẩy, quá trình hoàn thiện pháp lý cho những dự án nhà ở tại khu vực này cũng đang diễn ra, mở ra khả năng bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Trong diễn biến mới nhất, UBND TP.HCM đã cho phép Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú chuyển mục đích sử dụng hơn 12.170 m2 đất tại phường Bình Hòa để triển khai dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview).

Động thái này mở đường cho Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú tiếp tục triển khai dự án Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview) tại phường Bình Hòa, trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà ở dọc các trục kết nối phía Bắc TP.HCM ngày càng được thị trường quan tâm.

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Vườn Sao Vĩnh Phú (Starview) tại phường Bình Hòa.

Theo quyết định, doanh nghiệp được chuyển mục đích sử dụng 12.170,2 m2 đất, gồm 1.761,2 m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, hơn 10.076 m2 đất trồng cây lâu năm và 332,4 m2 đất trồng cây hằng năm khác.

Phần diện tích này sẽ được kết hợp với 650 m2 đất ở đô thị hiện hữu, đưa tổng diện tích thực hiện dự án Starview lên 12.820,2 m2, tương đương gần 1,3 ha.

Theo quyết định của UBND TP.HCM, đối với phần đất ở đô thị, Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất giao thông theo quy hoạch phân khu, gồm đường KV-VP05, đường Đại lộ Bình Dương và đất thuộc hành lang bảo vệ đường thủy, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, sau đó bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm kể từ ngày quyết định được ban hành. Đáng chú ý, diện tích đất ở đô thị được giao không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Cơ sở của việc này là dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương trước đây chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 3852/QĐ-UBND ngày 27/12/2024. Việc giao đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế Thành phố cùng các đơn vị liên quan xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp.

Sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các thủ tục cấp và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Thị trường bất động sản phía Bắc TP.HCM thêm chuyển động khi đón dự án mới

Theo các chuyên gia, việc dự án Starview tiến thêm một bước về thủ tục đất đai đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản tại khu vực Bình Hòa và các địa bàn thuộc Bình Dương trước đây đang bước vào giai đoạn phát triển mới sau quá trình sắp xếp địa giới hành chính.

Khu vực này vốn tập trung đông dân cư, hoạt động công nghiệp - dịch vụ phát triển và có kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm TP.HCM thông qua trục Đại lộ Bình Dương - Quốc lộ 13. Đây cũng là một trong những hành lang hạ tầng quan trọng đang được đầu tư để tăng khả năng kết nối giữa khu vực phía Bắc với trung tâm thành phố.

Trong bối cảnh đó, việc các dự án nhà ở từng bước hoàn thiện thủ tục về đất đai có thể góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường, đặc biệt tại những khu vực có nhu cầu nhà ở thực gắn với các khu công nghiệp và trung tâm việc làm lớn.

Tuy nhiên, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất mới chỉ là một trong các bước pháp lý để dự án tiếp tục được triển khai. Starview vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như đáp ứng các yêu cầu liên quan đến đầu tư, xây dựng và quy hoạch trước khi bước sang những giai đoạn tiếp theo.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu Công ty TNHH Tổ chức Nhà Quốc gia Vĩnh Phú phải bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn để triển khai dự án đúng tiến độ. Trường hợp không đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định.

UBND phường Bình Hòa được giao thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng trong việc hướng dẫn, quản lý quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án.

×