TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng, tiếp thêm động lực phục hồi cho thị trường nhà ở

Thêm gần 700 căn hộ được “cởi trói” pháp lý, cấp sổ hồng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang loay hoay với bài toán pháp lý, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng được xem là một trong những trợ lực quan trọng để củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và phục hồi thị trường.

Tại buổi làm việc mới đây của Tổ công tác 1645 cùng các sở, ngành và chủ đầu tư, nhiều dự án nhà ở thương mại tiếp tục được rà soát nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà.

Một trong những dự án được đặc biệt quan tâm là khu phức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ tại số 119 Phổ Quang, phường Đức Nhuận, tên thương mại Golden Mansion, do Công ty TNHH Nova Sagel thuộc hệ sinh thái Novaland làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 33 căn thấp tầng cùng khối chung cư cao 22 tầng với 693 căn hộ và 11 căn thương mại dịch vụ. Đây là dự án đã bàn giao cho cư dân từ nhiều năm trước nhưng việc cấp sổ hồng vẫn chưa thể hoàn tất do vướng hàng loạt thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính, phần diện tích ngầm, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất thuộc lộ giới.

Sau khi rà soát, cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh sau khi thành phố hoàn tất xác định giá đất cụ thể. Trước mắt, cơ quan quản lý thống nhất tháo gỡ theo hướng ưu tiên cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, trong khi phần diện tích thương mại sẽ tiếp tục được xem xét.

Không chỉ Golden Mansion, nhiều dự án khác cũng đang được tháo gỡ như chung cư H9BC của Becamex Tokyu với hơn 900 căn hộ; khu nhà ở Lan Anh tại phường Bình Cơ; khu nhà ở Rạch Lào, 25D Nguyễn Văn Đậu của Công ty Phú Nhuận và khu A8, A9 thuộc Khu dân cư Phú Xuân.

Theo giới quan sát, việc xử lý đồng loạt các hồ sơ tồn đọng cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của TP.HCM trong việc giải quyết dứt điểm “cục máu đông” pháp lý kéo dài nhiều năm trên thị trường địa ốc.

Hơn 33.000 căn nhà được khai thông cấp sổ hồng, dòng tiền bất động sản dần hồi phục

Câu chuyện tại Golden Mansion chỉ là một phần trong bức tranh tháo gỡ pháp lý quy mô lớn mà TP.HCM đang triển khai. Theo thống kê của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau hơn 60 cuộc họp chuyên đề, Tổ công tác 1645 đã xử lý 251 dự án, trong đó có 219 dự án với 33.035 căn hộ, nhà ở đủ điều kiện cấp sổ hồng. Đồng thời, 9.705 hồ sơ đã được chuyển sang cơ quan thuế để tiếp tục hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, cơ chế xử lý mới đang giúp đẩy nhanh tiến độ. Nếu trước đây hồ sơ cấp sổ chỉ được thực hiện thông qua chủ đầu tư thì nay người mua nhà có thể trực tiếp nộp hồ sơ, giảm đáng kể tình trạng phụ thuộc vào doanh nghiệp.

Số liệu từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho thấy, chỉ trong quý I/2026, thành phố đã giải quyết hơn 204.500 hồ sơ nhà đất, trong đó có hơn 10.300 sổ hồng cấp cho người mua tại các dự án nhà ở thương mại.

Lượng hồ sơ lớn này không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi pháp lý cho cư dân mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên thị trường. Hơn 113.800 hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, thế chấp và nghĩa vụ tài chính đã được xử lý, góp phần mang lại khoảng 5.727 tỷ đồng cho ngân sách thành phố.

Đáng chú ý hơn, việc khai thông pháp lý đã kích hoạt dòng vốn lên tới hơn 613.000 tỷ đồng thông qua các giao dịch thế chấp và chuyển nhượng.

Theo các chuyên gia bất động sản, đây là tín hiệu rất quan trọng với thị trường TP.HCM trong giai đoạn hiện nay. Thực tế nhiều năm qua, không ít dự án dù đã hoàn thiện, có cư dân sinh sống ổn định nhưng vẫn bị “đóng băng thanh khoản” do chưa có sổ hồng. Khi nút thắt này được tháo gỡ, tài sản được hợp pháp hóa, khả năng giao dịch, thế chấp và tiếp cận tín dụng sẽ được khơi thông.

Việc hơn 33.000 căn nhà trên toàn thành phố được khai thông pháp lý, không đơn thuần là câu chuyện thủ tục hành chính. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang từng bước tháo bỏ điểm nghẽn cốt lõi để bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn, trong bối cảnh niềm tin người mua và dòng tiền đang dần quay trở lại.

×