TP.HCM điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, đặt mục tiêu 30,7 m2/người vào năm 2030

UBND TP.HCM vừa phê duyệt Đề cương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021–2030, đồng thời thông qua Đề cương xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030.

Theo đó, UBND thành phố giao Sở Tài chính thẩm định, trình phê duyệt dự toán kinh phí thực hiện trước ngày 5/3/2026; Sở Xây dựng tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn, hoàn thiện nội dung điều chỉnh để trình UBND TP trước ngày 20/5/2026.

Rà soát toàn diện hiện trạng, dự báo nhu cầu hơn 119 triệu m2 sàn nhà ở

Đề cương điều chỉnh chương trình tập trung phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nhà ở như: điều kiện tự nhiên, đặc điểm dân cư, xu hướng phát triển kinh tế, hệ thống quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Đáng chú ý, phần dự báo nhu cầu nhà ở cho thấy quy mô dân số TP.HCM (mới) được tính toán khoảng 16,25 triệu người. Từ cơ sở này, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm dự kiến lên tới hơn 119 triệu m2 trong kỳ chương trình. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM (mới) được xác định đạt 30,7 m2/người vào năm 2030; riêng khu vực TP.HCM (cũ) là 26,5 m2/người.

Bên cạnh việc tính toán nhu cầu tăng thêm, đề cương cũng yêu cầu đánh giá kỹ kết quả thực hiện chương trình kỳ trước, chỉ rõ các mục tiêu chưa hoàn thành, nguyên nhân tồn tại, vướng mắc; phân tích hiện trạng từng loại hình nhà ở như nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia và nhà do người dân tự xây dựng.

Thành phố đặt mục tiêu phát triển cân đối giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội; nâng cao chất lượng nhà ở đô thị và nông thôn; cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ; đồng thời xác định rõ quỹ đất, danh mục khu vực phát triển nhà ở theo dự án, nhu cầu vốn ngân sách và nguồn lực xã hội hóa.

Ưu tiên nhà ở xã hội, phát triển TOD và kiểm soát xây dựng tự phát

Về định hướng không gian, chương trình phát triển nhà ở được tổ chức theo các phân vùng đô thị trong quy hoạch chung TP.HCM giai đoạn 2026–2030, gồm trung tâm, phía Đông, phía Tây, phía Bắc, phía Nam và Đông Nam (Cần Giờ).

Tại phân vùng đô thị trung tâm, thành phố định hướng bảo tồn cấu trúc đô thị cũ, di sản kiến trúc – văn hóa; khuyến khích tái thiết theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ, phát triển không gian thương mại – dịch vụ, công viên công cộng. Nhà ở được tổ chức gắn với hệ thống giao thông công cộng, đẩy mạnh mô hình đô thị định hướng giao thông (TOD).

Ở phân vùng phía Đông, ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án, chung cư cao tầng, gắn với trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, các khu công nghệ cao, giáo dục – đào tạo. Thành phố nhấn mạnh phát triển nhà ở đồng bộ hạ tầng, kết nối giao thông đa phương thức, thích ứng biến đổi khí hậu và quản lý ngập lụt.

Tại các khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp, thành phố đặt trọng tâm tạo quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê giá thấp; đồng thời bố trí hạ tầng thiết yếu như trường học, y tế, sinh hoạt cộng đồng phục vụ người lao động.

Đối với nhà ở xã hội, quan điểm được nêu rõ: không chỉ là “nhà giá rẻ” mà phải là nơi ở tử tế, bền vững, phù hợp khả năng chi trả; được bố trí gần nơi làm việc, khu công nghiệp, trục giao thông công cộng, bảo đảm thời gian di chuyển hợp lý 20–30 phút, tránh các khu vực hạ tầng yếu hoặc ngập lụt.

Thành phố cũng yêu cầu kiểm soát chặt tình trạng xây dựng tự phát, đặc biệt tại khu dân cư nông thôn đô thị hóa; khuyến khích hợp thửa, tái điều chỉnh đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng không gian xanh và hạ tầng xã hội.

Song song đó, kế hoạch giai đoạn 2026–2030 sẽ cụ thể hóa chỉ tiêu diện tích sàn hoàn thành theo từng loại hình, tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, kế hoạch cải tạo chung cư cũ và nhu cầu nguồn vốn từ ngân sách trung ương, địa phương và xã hội hóa.

×