TP.HCM dự kiến bồi thường gần 610 triệu đồng/m² tại khu chợ Gà - Gạo

Đất mặt tiền Yersin dự kiến mức bồi thường hơn 609,7 triệu đồng/m²

Sau nhiều năm tồn tại trong tình trạng nhà ở chật hẹp, hạ tầng xuống cấp, hai khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo đang được TP.HCM đẩy nhanh các thủ tục để bước vào giai đoạn chỉnh trang. Trong đó, bài toán bồi thường, tái định cư được xem là khâu then chốt quyết định tiến độ giải phóng quỹ đất tại khu vực có giá trị thương mại cao ở lõi đô thị.

Phường Bến Thành (TP.HCM) vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, thuộc phường Cầu Ông Lãnh và khu chợ Gà - Gạo, thuộc phường Bến Thành.

Riêng khu chợ Gà - Gạo, diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 4.350 m², do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Theo dự thảo, đơn giá quyền sử dụng đất làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ tại khu chợ Gà - Gạo được xác định theo từng tuyến đường, loại đất và vị trí, dao động từ gần 103,1 triệu đồng đến hơn 609,7 triệu đồng/m².

Trong đó, mức cao nhất thuộc về đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, hơn 609,7 triệu đồng/m². Đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí trên tuyến đường này có mức dự kiến gần 427 triệu đồng/m².

Tại đường Nguyễn Thái Học, đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp mặt tiền đường được đề xuất mức cao nhất gần 422 triệu đồng/m². Đối với đường Võ Văn Kiệt, đất ở đô thị vị trí 1 có mức hơn 389,2 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đây chưa phải số tiền mà tất cả các hộ dân có đất tại khu vực sẽ được nhận. Mức bồi thường cụ thể đối với từng trường hợp còn được xác định dựa trên biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà và vật kiến trúc cùng các tài liệu có liên quan.

Việc đưa ra khung giá bồi thường lên tới gần 610 triệu đồng/m² cũng cho thấy quy mô nguồn lực cần thiết để giải phóng mặt bằng tại khu vực trung tâm TP.HCM, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá trị thương mại lớn. Theo dự toán, tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ riêng khu chợ Gà - Gạo hơn 1.390 tỷ đồng.

249 trường hợp dự kiến được bố trí tái định cư

Cùng với giá đất, phương án tái định cư là vấn đề đáng chú ý khi dự án tác động trực tiếp tới khu dân cư đã tồn tại hàng chục năm.

Theo dự thảo, có 249 trường hợp bị ảnh hưởng đủ điều kiện tái định cư, dự kiến được bố trí căn hộ trong dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.

Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở mới sẽ được hỗ trợ thêm khoản tiền bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Trong thời gian chờ bố trí chỗ ở, mức hỗ trợ thuê nhà tạm cư được tính trong 6 tháng. Hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng; hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Để thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng, dự thảo cũng đưa ra cơ chế thưởng đối với các hộ bàn giao đất trước thời hạn. Trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ; trường hợp chỉ thu hồi một phần đất, mức thưởng tối đa 25 triệu đồng/hộ.

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029, tác động tới khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời ở trung tâm TP.HCM.

Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 24/8. Việc chi trả bồi thường, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12/2026.

Khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi tứ giác Nguyễn Cư Trinh, rộng khoảng 6,8 ha, nằm giữa các tuyến Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Khu vực này hiện có hơn 530 căn nhà diện tích dưới 20 m², phần lớn đã xuống cấp.

Trong khi đó, chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, là khu chợ truyền thống hình thành từ trước năm 1975.

Nếu hoàn thành giải phóng mặt bằng đúng kế hoạch, dự án không chỉ giải quyết tình trạng xuống cấp tại hai khu dân cư lâu đời mà còn mở đường cho quá trình tái cấu trúc một quỹ đất có vị trí đặc biệt tại trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, với số lượng hộ dân bị ảnh hưởng lớn, tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc đáng kể vào việc phương án bồi thường và tái định cư sau khi được phê duyệt có tạo được sự đồng thuận hay không.

×