Các dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM sẽ vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, tăng nhanh nguồn cung

Đưa dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”

UBND TP.HCM vừa ban hành chỉ đạo của Chủ tịch TP.HCM về thống nhất trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng và ý kiến của các cơ quan liên quan.

Theo chỉ đạo, các sở ngành như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND phường, xã và các đơn vị liên quan phải tiếp nhận, giải quyết thủ tục đầu tư đúng thẩm quyền, đúng quy định pháp luật và đảm bảo thời gian xử lý theo quy trình được ban hành.

Đáng chú ý, TP.HCM yêu cầu đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” trong quá trình xử lý thủ tục hành chính. Các cơ quan chuyên môn phải phân công cán bộ, chuyên viên có kinh nghiệm để hướng dẫn nhà đầu tư, thậm chí xem trước hồ sơ khi có đề nghị nhằm hạn chế sai sót, rút ngắn thời gian xử lý.

Việc áp dụng cơ chế này được kỳ vọng giúp giảm bớt các bước trung gian, tháo gỡ những vướng mắc thường gặp trong quá trình chuẩn bị đầu tư, qua đó đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, lĩnh vực đang được thành phố đặc biệt quan tâm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, Văn phòng UBND TP.HCM được giao đăng tải đầy đủ nội dung quy trình trên Cổng thông tin điện tử của thành phố, đồng thời Sở Xây dựng cũng phải công bố trên trang thông tin của đơn vị để các tổ chức, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và thực hiện.

UBND TP.HCM cũng giao Văn phòng phối hợp Sở Nội vụ theo dõi, kiểm tra tiến độ giải quyết thủ tục hành chính của các cơ quan, đơn vị liên quan để đảm bảo thực hiện đúng quy định và thời gian đã đề ra.

Rút ngắn quy trình thực hiện dự án

Theo quy trình mới, việc thực hiện dự án nhà ở xã hội được chia thành nhiều bước cụ thể, với thời gian xử lý rõ ràng nhằm tăng tính minh bạch và giảm thời gian chờ đợi cho doanh nghiệp.

Đối với dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, tổng thời gian thực hiện của cơ quan nhà nước tối đa khoảng 132 ngày, gồm hai giai đoạn chính.

Giai đoạn thứ nhất là chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng để đủ điều kiện khởi công. Trong đó có các bước như chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, giao đất hoặc cho thuê đất và cấp giấy phép xây dựng.

Một số bước được quy định thời gian khá cụ thể. Chẳng hạn, việc chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư được thực hiện trong 18 ngày; thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tối đa 22 ngày; thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất không quá 7 ngày; cấp giấy phép xây dựng khoảng 15 ngày.

Sau khi hoàn tất các thủ tục để khởi công, dự án bước sang giai đoạn thứ hai là quản lý nhà nước liên quan đến đối tượng mua nhà, nghiệm thu công trình và kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Ở giai đoạn này, chủ đầu tư phải thực hiện việc xác định và công bố giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Đồng thời, việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải được công khai tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời xem xét danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội.

Sau khi công trình hoàn thành, cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu, đồng thời kiểm tra lại giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở xã hội trên cơ sở hồ sơ kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng của chủ đầu tư.

Theo UBND TP.HCM, Sở Xây dựng được giao làm đầu mối tiếp nhận và hướng dẫn xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai dự án. Định kỳ, cơ quan này sẽ tổ chức sơ kết, tổng kết việc thực hiện để tiếp tục hoàn thiện quy trình, hướng tới đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

×