TP.HCM kiến nghị xếp dự án nhà ở xã hội vào diện cấp bách, tháo gỡ cơ chế để phát triển nhà ở cho thuê

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội trên địa bàn.

Nhu cầu nhà ở cho thuê còn rất lớn

Theo Sở Xây dựng, hiện TP.HCM có tổng cộng 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Trong đó có 10.056 căn nhà ở xã hội cho thuê, gồm 4.855 căn thuộc quỹ nhà ở cho thuê và 5.201 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành từ năm 2020 đến nay. Thành phố cũng có 2.096 phòng, căn nhà lưu trú công nhân, bao gồm các dự án trong khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố quản lý; cùng với 438 căn nhà ở công vụ thuộc tài sản công.

Nguồn cung lớn nhất hiện nay vẫn đến từ hệ thống nhà trọ do người dân đầu tư. Theo kết quả khảo sát, TP.HCM có 59.991 công trình nhà trọ, cung cấp 629.083 phòng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.613.989 người.

Trong đó, loại hình nhà trọ độc lập có 26.832 công trình với 277.540 phòng, phục vụ khoảng 709.465 người thuê. Loại hình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê có 33.159 công trình với 351.543 phòng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 904.524 người.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết Thành phố vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu cũng như đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới.

Do đó, Thành phô vẫn đang tiếp tục triến khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu nhà ở cho thuê cùa các nhóm đối tượng trên địa bàn.

Kết quả điều tra sẽ là cơ sở để xác định nhu cầu thực tế, làm căn cử xây dựng và đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê phù hợp với điều kiện phát triền kinh tế - xã hội của địa phương.

Báo cáo cũng cho thấy, hiện mới có số liệu cụ thể về nhu cầu thuê nhà của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, với 727.358 người.

Trên cơ sở đó, Thành phố bước đầu đăng ký chỉ tiêu phát triển 10.000 căn nhà ở cho thuê cho nhóm đối tượng này trong giai đoạn 2026-2030.

Kiến nghị cơ chế cấp bách để phát triển quỹ nhà ở cho thuê

Theo Sở Xây dựng, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu điều chỉnh nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Để TP.HCM hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành, hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp.

Trong đó, một trong những đề xuất đáng chú ý là thống nhất đưa dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách.

Theo kiến nghị, nhà đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục giao hoặc công nhận chủ đầu tư, sau đó tiếp tục các thủ tục về quy hoạch chi tiết, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp phép xây dựng.

Cùng với đó, Sở Xây dựng đề xuất nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó có việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê; xây dựng cơ chế hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu; ban hành khung giá cho thuê và quy định về giao chủ đầu tư đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với mức lãi suất ổn định khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm. Thời gian vay được đề xuất từ 15-20 năm, thời gian ân hạn 3 năm; đồng thời hỗ trợ khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi đưa công trình vào vận hành.

Về quy hoạch và đất đai, Sở Xây dựng đề xuất cho phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và triển khai các thủ tục liên quan.

Đối với các khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc được xác định phù hợp để phát triển nhà ở, UBND TP.HCM được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không phải xem xét các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn đến năm 2030

Theo chỉ tiêu Chính phủ giao, TP.HCM phải phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong giai đoạn 2021-2025, Thành phố đã hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98% chỉ tiêu 5 năm. Giai đoạn 2026-2030, Thành phố phải phát triển thêm 181.257 căn, trong đó dự kiến 66.657 căn hoàn thành giai đoạn 2026-2027 và 114.600 căn trong giai đoạn 2028-2030.
Thành phố cũng xác định nhiều nhóm chỉ tiêu, gồm nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất doanh nghiệp, quỹ đất Nhà nước quản lý, đầu tư công, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Đồng thời, Thành phố tiếp tục quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, triển khai cơ chế "luồng xanh" và tăng cường các chính sách hỗ trợ nhằm bảo đảm hoàn thành mục tiêu được Chính phủ giao.

×