TP.HCM kỳ vọng chấm dứt cảnh mua nhà "mò thông tin" nhờ dữ liệu số

Trong nhiều năm qua, một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua nhà tại TP.HCM không chỉ nằm ở giá bán mà còn là việc tiếp cận thông tin. Từ quy hoạch, pháp lý dự án đến lịch sử sử dụng đất, người dân thường phải tìm hiểu qua nhiều kênh khác nhau, trong khi dữ liệu giữa các cơ quan quản lý chưa được kết nối đồng bộ.

Theo giới chuyên gia, khi cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia từng bước được hoàn thiện và liên thông, thị trường bất động sản có thể bước sang giai đoạn minh bạch hơn, qua đó giảm chi phí giao dịch và tạo nền tảng phát triển bền vững.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, mục tiêu của chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản không đơn thuần là chuyển hồ sơ giấy sang dữ liệu điện tử mà là xây dựng một hạ tầng dữ liệu thống nhất, kết nối thông tin về đất đai, quy hoạch, xây dựng, thuế và tài chính.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy nhiều cơ sở dữ liệu vẫn được quản lý riêng lẻ, thiếu tính liên thông và chưa được cập nhật thường xuyên. Đây chính là điểm nghẽn khiến việc khai thác dữ liệu phục vụ quản lý cũng như giao dịch trên thị trường chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua nhà tại TP.HCM không chỉ nằm ở giá bán mà còn là việc tiếp cận thông tin. Ảnh: Gia Linh

Theo Savills, bất động sản là thị trường có mức độ bất cân xứng thông tin rất cao khi người bán thường nắm nhiều thông tin hơn người mua. Nếu dữ liệu về pháp lý, quy hoạch và lịch sử tài sản được công khai, cập nhật đồng bộ, người mua sẽ dễ dàng kiểm chứng thông tin, giảm đáng kể các rủi ro trong quá trình giao dịch. 

Không chỉ người dân, hệ thống dữ liệu minh bạch cũng giúp ngân hàng nâng cao chất lượng định giá tài sản, rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ vay vốn và hạn chế các khoản tín dụng tiềm ẩn rủi ro.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, yếu tố minh bạch ngày càng được xem là điều kiện quan trọng để thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Theo ông Sử Ngọc Khương, khi nhà đầu tư có thể tiếp cận đầy đủ thông tin về quy hoạch, pháp lý và lịch sử của từng tài sản, chi phí thẩm định sẽ giảm, việc đánh giá cơ hội đầu tư cũng chính xác hơn. Đây là tiêu chí được nhiều nhà đầu tư quốc tế đặc biệt quan tâm khi lựa chọn thị trường.

Để đạt được mục tiêu này, Savills cho rằng cần có sự phối hợp của ba nhóm chủ thể gồm Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Trong đó, Nhà nước giữ vai trò xây dựng hạ tầng dữ liệu thống nhất và cơ chế quản lý phù hợp; doanh nghiệp cần thay đổi tư duy, sẵn sàng chia sẻ dữ liệu thay vì hình thành các "ốc đảo thông tin"; còn người dân cần được bảo đảm quyền bảo mật thông tin để tạo niềm tin khi tham gia hệ thống số. Đồng thời, dữ liệu phải được cập nhật theo thời gian thực để phản ánh đúng diễn biến của thị trường.

Savills nhận định, nếu trong vòng 5-10 năm tới Việt Nam xây dựng được một hạ tầng dữ liệu số đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi trực tiếp. Khả năng tiếp cận thông tin minh bạch không chỉ giúp nhà đầu tư dự báo tốt hơn về quy hoạch và xu hướng phát triển từng khu vực mà còn góp phần giảm chi phí vốn, tối ưu chi phí phát triển dự án và nâng cao sức cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam.

×