TP.HCM mở thêm “room” nhà ở cho người nước ngoài, loạt dự án lớn tại Thủ Thiêm vào danh sách

Hai dự án tại Thủ Thiêm được bổ sung vào danh sách

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục có thêm nguồn cung dành cho khách hàng nước ngoài sau các đợt công bố dự án liên tiếp trong thời gian gần đây.

Theo Công văn số 7338/UBND-ĐT ngày 10/8/2026, UBND TP.HCM chấp thuận công bố danh mục 4 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Danh mục này được công bố trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Sau khi danh mục được đăng tải, Sở Xây dựng TP.HCM có trách nhiệm tiếp tục công khai thông tin các dự án theo quy định.

Động thái mới diễn ra chỉ hơn một tháng sau khi TP.HCM bổ sung thêm các dự án nhà ở thương mại vào danh sách dành cho khách nước ngoài, cho thấy phạm vi nguồn cung có thể tiếp cận nhóm khách hàng này đang tiếp tục được mở rộng.

Trong 4 dự án vừa được công bố, đáng chú ý có 2 dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp của TP.HCM. Cụ thể, dự án tại lô 3-11, thuộc khu chức năng số 3 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khu đất hơn 9.125 m2.

Cũng tại Thủ Thiêm, Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, được đưa vào danh sách lần này. Dự án nằm tại khu chức năng số 2 (Khu 2b), phía Nam khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nay thuộc phường An Khánh, với diện tích khu đất hơn 145.617 m2. Đây cũng là dự án có diện tích lớn nhất trong danh sách vừa được công bố.

Hai dự án còn lại nằm tại những khu vực khác của thành phố. Trong đó, Cụm chung cư cao tầng phường Thảo Điền, tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền trước đây, nay thuộc phường An Khánh, có diện tích hơn 17.208 m2. Dự án cũng do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư.

Dự án thứ tư là chung cư Phương Việt tại số 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khu đất hơn 21.419 m2.

Như vậy, riêng Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise có 2 dự án xuất hiện trong danh sách mới nhất. Trước đó, đầu tháng 7/2026, TP.HCM cũng bổ sung 3 dự án được phép bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, gồm The EverRich I, The Marq và Khu dân cư Tầm Nhìn. Thời điểm đó, tổng số dự án được công bố đã lên 144 dự án.

Việc tiếp tục có thêm dự án được đưa vào danh sách cho thấy nguồn cung nhà ở có khả năng tiếp cận khách hàng quốc tế tại TP.HCM đang được mở rộng, đặc biệt tại những khu vực vốn có sức hút lớn với chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài.

Thêm dự án mới mở bán, tăng nguồn cầu cho phân khúc bất động sản cao cấp TP.HCM

Theo quy định hiện hành, việc một dự án nằm trong danh mục trên không đồng nghĩa người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở không giới hạn. Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn vẫn quy định giới hạn về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu.

Đối với căn hộ chung cư, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của một tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ, số lượng được sở hữu cũng chịu giới hạn theo khu vực dân số tương đương một phường và các quy định liên quan.

Dù vậy, việc TP.HCM liên tục cập nhật danh mục dự án có ý nghĩa đáng chú ý đối với thị trường, nhất là trong bối cảnh cơ cấu nguồn cung căn hộ mới những năm gần đây đang nghiêng mạnh về phân khúc trung - cao cấp và cao cấp.

Đáng chú ý hơn, các dự án mới được công bố lần này có sự hiện diện của Thảo Điền và Thủ Thiêm - những khu vực từ lâu đã thu hút cộng đồng chuyên gia, quản lý và khách hàng quốc tế nhờ vị trí gần trung tâm, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tập trung nhiều dự án nhà ở chất lượng cao.

Ở góc độ thị trường, mở rộng danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài có thể giúp chủ đầu tư tiếp cận thêm một nhóm khách hàng trong bối cảnh sức mua trong nước chịu áp lực bởi giá nhà ở mức cao. Tuy nhiên, đây chỉ là một yếu tố hỗ trợ thanh khoản, bởi sức hấp thụ thực tế còn phụ thuộc vào giá bán, pháp lý từng dự án, hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài và nhu cầu ở thực.

Dư địa từ nhóm khách hàng quốc tế càng được chú ý khi TP.HCM đang hướng đến những động lực tăng trưởng mới, trong đó có Trung tâm tài chính quốc tế, các ngành công nghệ cao, bán dẫn và hoạt động thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Khi số lượng chuyên gia, nhà quản lý và lao động trình độ cao quốc tế gia tăng, nhu cầu sở hữu hoặc thuê nhà tại các khu vực có hạ tầng và dịch vụ tốt cũng được kỳ vọng tăng theo.

Vì vậy, việc liên tục bổ sung dự án vào danh mục không chỉ mở rộng “room” cho khách nước ngoài, mà còn tạo thêm một kênh cầu cho thị trường nhà ở TP.HCM. Với sự xuất hiện của các dự án tại Thủ Thiêm trong đợt công bố mới nhất, tác động này có thể thể hiện rõ hơn ở phân khúc bất động sản cao cấp - nơi nhóm khách hàng quốc tế vốn là một cấu phần đáng chú ý của thị trường.

×