TP.HCM phân quyền cấp phép xây dựng về cấp xã: Người dân kỳ vọng giảm cảnh chờ đợi

Việc phân cấp mạnh hơn trong lĩnh vực cấp phép xây dựng đang mở ra kỳ vọng cải thiện thủ tục hành chính đối với người dân và doanh nghiệp tại TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở và phát triển bất động sản vẫn duy trì ở mức cao.

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025.

Theo hướng dẫn, UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Việc cấp phép phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định như phù hợp mục đích sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt, bảo đảm yêu cầu về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật. Hồ sơ đề nghị cấp phép gồm đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và hồ sơ thiết kế xây dựng.

TP.HCM vừa có quy định mới về cấp giấy phép xây dựng, trao thêm thẩm quyền cho UBND cấp xã. Ảnh: Gia Linh

Đối với các trường hợp giấy phép xây dựng hết hiệu lực nhưng công trình chưa khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa hai lần, mỗi lần không quá 12 tháng.

Không chỉ được trao quyền cấp phép, UBND cấp xã còn chịu trách nhiệm toàn diện trong quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý. Việc giám sát được thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công, quá trình thi công cho đến khi nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng.

Đối với các công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, chính quyền địa phương vẫn phải kiểm tra điều kiện được miễn, bảo đảm việc xây dựng tuân thủ quy hoạch và phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thẩm định theo quy định.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Khi phát hiện công trình xây dựng sai quy định, cơ quan có thẩm quyền phải yêu cầu dừng thi công, tổ chức giám sát việc chấp hành và thực hiện cưỡng chế nếu chủ đầu tư không khắc phục.

Theo các chuyên gia, việc phân cấp thẩm quyền về cấp xã là bước đi phù hợp với quá trình cải cách thủ tục hành chính, nhất là sau khi TP.HCM tổ chức lại mô hình chính quyền địa phương. Khi hồ sơ được giải quyết ngay tại cơ sở, người dân sẽ giảm thời gian đi lại, đồng thời hạn chế tình trạng tồn đọng hồ sơ như trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc phân cấp cần đi kèm cơ chế kiểm tra, giám sát và hướng dẫn chuyên môn đồng bộ để bảo đảm việc thực thi thống nhất giữa các địa phương. Nếu được triển khai hiệu quả, quy trình cấp phép sẽ minh bạch hơn, góp phần tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư xây dựng và thúc đẩy nguồn cung nhà ở hợp pháp trên thị trường.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh cải cách thủ tục về đất đai và xây dựng, việc rút ngắn quy trình cấp phép cùng với tăng cường kiểm soát trật tự xây dựng sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý cho người mua nhà và nhà đầu tư. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng góp phần cải thiện môi trường đầu tư bất động sản, nhất là ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và các dự án quy mô nhỏ đang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường hiện nay.

×