TP.HCM quy định nhiều mức bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất: Có khoản tới 100% giá đất

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quy định mới nêu rõ nhiều mức hỗ trợ cụ thể theo từng trường hợp sử dụng đất, từ hỗ trợ ổn định sản xuất, đào tạo nghề đến tạm cư, sửa chữa nhà ở.

Theo đó, người dân bị thu hồi đất có thể được hỗ trợ ở nhiều mức khác nhau, tùy theo nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất cũng như mục đích sử dụng.

Nhiều trường hợp được hỗ trợ đến 100% giá đất

Quy định mới nêu rõ một số trường hợp dù không đủ điều kiện bồi thường về đất vẫn được xem xét hỗ trợ. Trong đó, đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận có thể được hỗ trợ 100% giá đất tính bồi thường theo loại đất đang sử dụng.

Đối với đất sử dụng trong giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, người dân cũng được hỗ trợ 100% giá đất, nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trong một số trường hợp khác, mức hỗ trợ được xác định theo tỷ lệ thấp hơn tùy thời điểm hình thành và sử dụng đất. Cụ thể, đất sử dụng trước năm 1993 nhưng không đủ điều kiện bồi thường có thể được hỗ trợ 70% giá đất. Đối với đất sử dụng từ năm 1993 đến trước năm 2004, mức hỗ trợ khoảng 56% giá đất, còn đất sử dụng từ năm 2004 đến trước ngày 1/7/2014 được hỗ trợ 42% giá đất.

Đối với đất nông nghiệp trong các trường hợp tương tự, mức hỗ trợ phổ biến là 70% giá đất nông nghiệp được xác định tại thời điểm thu hồi.

Ngoài ra, nếu công trình hoặc nhà ở chỉ bị thu hồi một phần nhưng vẫn sử dụng được phần còn lại, người dân còn được hỗ trợ chi phí sửa chữa, hoàn thiện nhà ở. Mức hỗ trợ có thể lên đến 60% đơn giá xây dựng mới đối với phần diện tích bị ảnh hưởng.

Những quy định này được đánh giá giúp linh hoạt hơn trong xử lý các trường hợp đất có nguồn gốc phức tạp, đồng thời hạn chế thiệt thòi cho người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Hỗ trợ chuyển đổi nghề, tạm cư và ổn định đời sống

Bên cạnh bồi thường về đất, TP.HCM cũng quy định nhiều chính sách hỗ trợ nhằm giúp người dân sớm ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

Đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, thành phố quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng 2 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định.

Trong khi đó, một số trường hợp khác có thể được hỗ trợ 1 lần giá đất nông nghiệp để phục vụ việc chuyển đổi sinh kế.

Ngoài ra, người dân bị thu hồi đất còn được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh, với mức hỗ trợ một lần bằng tiền tương đương 30% đơn giá bồi thường đất đối với diện tích đất bị thu hồi.

Đáng chú ý, quy định cũng bổ sung chính sách hỗ trợ ổn định đời sống theo nhân khẩu, được quy đổi bằng tiền tương đương 30kg gạo/người/tháng, tính theo giá gạo trung bình tại địa phương tại thời điểm hỗ trợ.

Thời gian hỗ trợ được xác định theo từng trường hợp cụ thể. Nếu hộ dân không phải di chuyển chỗ ở, thời gian hỗ trợ là 3 tháng. Trường hợp phải di chuyển chỗ ở, thời gian hỗ trợ được kéo dài 6 tháng. Đặc biệt, nếu phải di dời đến khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian hỗ trợ có thể tối đa 12 tháng.

Khoản hỗ trợ này được chi trả một lần cùng thời điểm chi trả tiền bồi thường và các khoản hỗ trợ khác khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối với các hộ phải di dời chỗ ở, TP.HCM cũng quy định mức hỗ trợ tạm cư theo từng khu vực. Mức hỗ trợ dao động từ khoảng 5–8 triệu đồng/người/tháng, tùy khu vực, đồng thời quy định mức trần theo từng hộ gia đình. Riêng đặc khu Côn Đảo, mức hỗ trợ được áp dụng bằng 1,8 lần khu vực IV.

Ngoài ra, trường hợp người dân tự lo chỗ ở mới thay vì nhận nhà tái định cư sẽ được hỗ trợ thêm 5% tổng giá trị bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo UBND TP.HCM, việc ban hành quy định chi tiết các mức bồi thường và hỗ trợ nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn thành phố.

×