TP.HCM rà soát toàn diện nhà, đất doanh nghiệp nhà nước: Khơi thông "đất vàng", mở dư địa cho bất động sản

Chấm dứt tình trạng sử dụng đất sai mục đích

Hiện nay, nhiều khu đất có vị trí đắc địa tại TP.HCM hiện vẫn do doanh nghiệp nhà nước quản lý nhưng chưa được khai thác tương xứng với giá trị hoặc còn vướng mắc về pháp lý. Trước thực trạng này, UBND TP.HCM vừa yêu cầu rà soát toàn diện quỹ nhà, đất của các doanh nghiệp nhà nước trên địa bàn, đồng thời chấn chỉnh các trường hợp sử dụng sai quy định. Không chỉ hướng đến mục tiêu tăng cường kỷ cương trong quản lý tài sản công, động thái này còn được kỳ vọng tạo thêm nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Theo đó, Thành phố yêu cầu các tổng công ty, công ty thuộc UBND TP tiếp tục tăng cường quản lý, sử dụng nhà, đất đúng quy định; đồng thời rà soát toàn bộ quỹ nhà, đất đang quản lý, chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, hiện trạng sử dụng và việc chấp hành pháp luật về đất đai, tài sản công.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với các cơ sở nhà, đất đang quản lý; chấm dứt tình trạng sử dụng sai mục đích, cho thuê, cho mượn, liên doanh, liên kết hoặc bố trí làm nhà ở trái quy định. Trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc rà soát, báo cáo theo yêu cầu, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp sẽ phải chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM.

TP.HCM đồng loạt rà soát nhà, đất do doanh nghiệp nhà nước quản lý nhằm tăng cường quản lý tài sản công, phát triển nguồn lực bất động sản. Ảnh: Gia Linh

Song song với yêu cầu dành cho doanh nghiệp, UBND TP.HCM cũng phân công nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành nhằm đẩy nhanh quá trình xử lý quỹ đất. Theo đó, Sở Tài chính được giao chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tăng cường quản lý việc sử dụng nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước; đồng thời rà soát, tham mưu UBND TP.HCM xem xét chuyển giao các cơ sở nhà, đất mà doanh nghiệp đang tạm quản lý hoặc tạm giữ hộ về đúng cơ quan có chức năng quản lý theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở tiếp tục phối hợp với Bộ Tài chính thực hiện việc sắp xếp, xử lý nhà, đất thuộc các cơ quan Trung ương trên địa bàn, đồng thời cung cấp danh mục nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước do Trung ương quản lý theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Đối với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND TP giao chủ trì phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai TP và các đơn vị liên quan khẩn trương giải quyết thủ tục đất đai, phấn đấu hoàn tất hồ sơ pháp lý của các cơ sở nhà, đất thuộc doanh nghiệp nhà nước ngay trong năm 2026. Cơ quan này cũng được yêu cầu tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Trong khi đó, UBND các xã, phường và đặc khu có trách nhiệm tăng cường kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn; kịp thời phát hiện, ngăn chặn các trường hợp sử dụng sai mục đích, chuyển quyền sử dụng đất trái quy định hoặc các hành vi vi phạm khác.

Kỳ vọng khơi thông nguồn lực, tạo dư địa phát triển đô thị

Theo các chuyên gia bất động sản, việc rà soát quỹ đất doanh nghiệp nhà nước không đồng nghĩa các khu đất sẽ ngay lập tức được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, đây được xem là bước đi quan trọng nhằm làm rõ hiện trạng sử dụng đất, xử lý các trường hợp bỏ hoang hoặc khai thác kém hiệu quả, từ đó tạo điều kiện cho quá trình tái cơ cấu quỹ đất công.

Trong nhiều năm qua, TP.HCM vẫn tồn tại không ít khu đất có vị trí đắc địa do doanh nghiệp nhà nước quản lý nhưng chậm hoàn thiện pháp lý hoặc chưa phát huy giá trị sử dụng. Khi hồ sơ pháp lý được hoàn tất và các trường hợp sử dụng sai mục đích được xử lý, quỹ đất này có thể trở thành nguồn lực quan trọng phục vụ phát triển hạ tầng, dịch vụ, nhà ở hoặc đấu giá để tạo nguồn thu cho ngân sách.

Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại TP.HCM vẫn chịu áp lực bởi thủ tục pháp lý kéo dài, việc khai thông nguồn lực từ đất công sẽ góp phần mở rộng quỹ đất phát triển trong những năm tới. Đặc biệt, các khu đất nằm tại khu vực nội đô hoặc dọc các tuyến giao thông trọng điểm có thể tạo dư địa cho các dự án đô thị, thương mại và nhà ở nếu được quy hoạch, đấu giá hoặc chuyển đổi theo đúng quy định.

Tuy vậy, tác động đến thị trường sẽ chủ yếu mang tính trung và dài hạn. Quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xử lý vi phạm và xác lập phương án sử dụng đất vẫn cần thêm thời gian trước khi các khu đất đủ điều kiện tham gia vào quá trình phát triển dự án hoặc bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản TP.HCM.

×