TP.HCM thu hồi hơn 51ha đất tại Khu Công nghệ cao, quỹ đất lớn ở khu Đông sẽ được xử lý ra sao?

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất tại lô I-6 và I-7, đường D1, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú của Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon.

Hai lô đất có tổng diện tích 510.222,6m2, tương đương hơn 51ha, được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho doanh nghiệp thuê theo hợp đồng ký ngày 24/12/2015. Theo UBND TP.HCM, việc thu hồi được thực hiện do dự án đầu tư đã chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Trước đó, tháng 6/2024, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao đã quyết định chấm dứt hoạt động dự án đầu tư. Đến tháng 7/2024, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án tiếp tục bị thu hồi. Đáng chú ý, dự án cũng đã hết thời hạn 24 tháng được tiếp tục sử dụng đất theo quy định.

Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 7/8, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao được giao tiếp nhận, quản lý chặt chẽ khu đất sau thu hồi, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm hoặc xây dựng trái phép, đồng thời đề xuất phương án xử lý theo quy định.

TP.HCM thu hồi hơn 510.000m2 đất sau khi dự án chấm dứt. Ảnh: hochiminhcity.gov

Cơ quan này cũng phối hợp các đơn vị liên quan xác định hiện trạng tài sản trên đất tại thời điểm bàn giao và thực hiện các thủ tục thanh lý hợp đồng thuê đất. Về phía Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon, doanh nghiệp phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất, sử dụng hạ tầng, tiện ích công cộng và các khoản nghĩa vụ khác nếu còn phát sinh.

Việc xử lý tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Luật Phá sản, Luật Đất đai và pháp luật liên quan. UBND TP.HCM cũng nhấn mạnh quyết định thu hồi đất không làm phát sinh hoặc thay đổi quyền sở hữu đối với những tài sản đang được giải quyết trong thủ tục phá sản.

Ở góc độ thị trường, đáng chú ý nhất trong quyết định lần này là quy mô khu đất hơn 51 mha. Đây là diện tích tương đối lớn trong bối cảnh quỹ đất có khả năng triển khai các dự án quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM ngày càng được thị trường quan tâm.

Khu Công nghệ cao cùng với các khu vực lân cận đang giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc phát triển của khu Đông, nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng và các cực tăng trưởng mới. Sự phát triển của hoạt động công nghệ cao cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và các tiện ích phục vụ lực lượng lao động.

Do đó, việc thu hồi đất từ một dự án đã chấm dứt hoạt động không chỉ mang ý nghĩa xử lý pháp lý đối với một dự án cụ thể. Ở góc độ kinh tế đất đai, động thái này còn đưa một nguồn lực lớn trở lại trạng thái có thể được cơ quan quản lý xem xét phương án sử dụng phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển trong tương lai.

Tác động trực tiếp đến giá bất động sản xung quanh, nếu có, chưa thể xác định chỉ từ quyết định thu hồi. Yếu tố thị trường đáng theo dõi hơn sẽ là phương án sử dụng tiếp theo của hơn 51ha đất này.

Nếu khu đất được sớm đưa trở lại phục vụ hoạt động công nghệ cao hoặc thu hút một dự án mới có năng lực triển khai thực tế, hiệu quả khai thác đất có thể được cải thiện, đồng thời bổ sung động lực việc làm và nhu cầu dịch vụ cho khu vực.

×