TP.HCM thu khoảng 86.700 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất các dự án

TP.HCM thu 86.700 tỷ tiền sử dụng đất các dự án

Theo nội dung dự thảo quyết định phê duyệt đề án giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết trong gần 8 năm (tính từ khi nhận bàn giao công tác tham mưu xác định giá đất), đơn vị đã tham mưu trình và được UBND TP.HCM ban hành quyết định xác định giá đất phục vụ cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 500 dự án.

Đối với công tác tham mưu xác định giá đất cụ thể cho các dự án bất động sản, Sở này đã tham mưu và được UBND thành phố quyết định phê duyệt giá cho hơn 350 dự án. Được biết, nguồn thu từ tiền sử dụng đất thông qua công tác xác định giá từ các dự án ước đạt khoảng 86.700 tỷ đồng, trung bình thu hơn 10.000 tỷ đồng mỗi năm.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, công tác xác định giá đất cụ thể là cơ sở để nhà đầu tư dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trên cơ sở đó, các cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp sổ hồng nhà ở. 

Trong thời gian qua, thông qua công tác xác định giá đất đã cấp được khoảng 109.826 sổ hồng, trung bình mỗi năm các cơ quan chức năng đã cấp khoảng hơn 13.000 sổ hồng. Từ đó, góp phần thúc đẩy các dự án hoàn thành đầu tư xây dựng và hoàn thành về pháp lý. Ngoài ra, nguồn cung nhà đất được cải thiện giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân đô thị.

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho hay số lượng hồ sơ dự án tồn đọng chưa xác định được giá đất cụ thể hiện nay trên địa bàn thành phố còn rất lớn, ước gần 200 hồ sơ. Trong đó bao gồm những hồ sơ xác định giá để thực hiện nghĩa vụ tài chính lần đầu và những hồ sơ phải xác định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do được cơ quan nhà nước cho thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc làm phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Qua thống kê, rà soát, TP.HCM hiện có gần 80.000 nền đất và căn hộ chưa được cấp sổ hồng, nguyên nhân từ việc chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trong số này có hơn 8.000 căn nhà thuộc 18 dự án nhà ở đang bị thanh tra, kiểm tra, điều tra.

Nhiều dự án chưa thể triển khai thực hiện hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thiện về mặt pháp lý vì chưa xác định được giá đất cụ thể làm cho kết cấu hạ tầng phát triển chưa đồng bộ, nguồn cung bất động sản đưa ra thị trường chưa đáp ứng nhu cầu của người dân, gây lãng phí nguồn lực đất đai, làm chậm tiến độ thu ngân sách Nhà nước.

Quá trình xác định giá đất bị kéo dài nhiều năm làm tăng chi phí đầu tư kéo theo giá bất động sản tăng, vượt quá khả năng của người dân có nhu cầu về nhà ở, làm cho tình hình nhà ở đô thị vốn còn hạn chế càng trở nên căng thẳng hơn.