TPHCM tổng rà soát dự án bất động sản tồn đọng, yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương báo cáo vướng mắc

Doanh nghiệp bất động sản khẩn trương bổ sung dự án tồn đọng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM vẫn chưa phục hồi đồng đều, ngày 14/5, Sở Tài chính TPHCM cho biết đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp đang triển khai dự án trên địa bàn thành phố khẩn trương gửi kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án chưa được tổng hợp trong danh sách 838 dự án, công trình, khu đất tồn đọng trước đây.

Theo yêu cầu của Sở Tài chính, các doanh nghiệp phải cung cấp đầy đủ thông tin gồm tên dự án, chủ đầu tư, tổng mức đầu tư, diện tích đất sử dụng, tiến độ thực tế, nội dung vướng mắc, cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể để Thành phố xem xét xử lý. Hồ sơ phải gửi trước 15h ngày 15/5/2026.

Đáng chú ý, phạm vi rà soát lần này rất rộng, bao gồm cả dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI và PPP. Điều này cho thấy TPHCM đang muốn xử lý đồng bộ toàn bộ “điểm nghẽn” đầu tư thay vì chỉ tập trung vào một nhóm dự án riêng lẻ.

Cùng thời điểm, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng phát đi văn bản hỏa tốc đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản rà soát và bổ sung các dự án chưa được đưa vào danh mục 838 dự án tồn đọng trước đây.

Theo HoREA, ngay trong hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND và các văn bản liên quan diễn ra ngày 13/5, nhiều doanh nghiệp đã đồng loạt gửi kiến nghị bổ sung dự án vướng mắc để được xem xét tháo gỡ theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội và Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ. 

Trong đó, CT Group đề nghị điều chỉnh thông tin pháp lý và bổ sung dự án Khu sinh thái Văn hóa hồ Vĩnh Lộc vào danh mục xem xét xử lý. Công ty TNHH Lan Anh đề nghị bổ sung 5 dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Công ty Hoàng Quân kiến nghị bổ sung thêm 9 dự án tại TPHCM đang gặp khó khăn kéo dài.

Không chỉ doanh nghiệp, một số trường hợp tranh chấp đất đai tồn đọng nhiều năm cũng được đề nghị đưa vào diện xem xét xử lý. Điều này cho thấy phạm vi tháo gỡ lần này không dừng ở các thủ tục hành chính thông thường mà mở rộng sang các vấn đề pháp lý tồn đọng phức tạp.

Theo Chỉ thị 45/CT-UBND của UBND TPHCM, Thành phố yêu cầu hoàn tất rà soát, thanh tra và đề xuất phương án tháo gỡ đối với các dự án, khu đất khó khăn, tồn đọng trong tháng 6/2026. Đồng thời, TPHCM cũng yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng chậm thẩm định giá đất, chậm phê duyệt nghĩa vụ tài chính và siết trách nhiệm cán bộ gây tồn đọng hồ sơ. 

Đây được xem là nhóm vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay. Nhiều dự án dù đã hoàn thiện pháp lý cơ bản nhưng vẫn “đứng hình” nhiều năm chỉ vì chưa xác định được giá đất hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Kỳ vọng tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản TPHCM

Các chuyên gia cho rằng động thái của cơ quan chức năng là bước đi mạnh tay nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và dòng vốn đầu tư đang bị “đóng băng” nhiều năm qua. Động thái này cũng cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, tạo dư địa tăng trưởng cho giai đoạn 2026 - 2030. Nếu việc tháo gỡ được triển khai thực chất, thị trường bất động sản TPHCM có thể bước vào chu kỳ phục hồi mạnh hơn từ cuối năm 2026.

Hiện nay, hàng trăm dự án tồn đọng đồng nghĩa với lượng vốn rất lớn đang bị “chôn” trong đất đai, công trình dở dang và chi phí tài chính kéo dài. Khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, doanh nghiệp có thể tái khởi động dự án, triển khai bán hàng và tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Nguồn cung mới đặc biệt quan trọng trong bối cảnh TPHCM nhiều năm liên tục thiếu hụt nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền. Việc khơi thông các dự án cũng sẽ giúp cải thiện thanh khoản thị trường, kéo theo nhu cầu tín dụng, xây dựng, vật liệu và lao động.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định đây là “cơ hội quý giá” và cũng có thể là “cơ hội cuối cùng” để xử lý các dự án tồn đọng kéo dài. Theo ông, việc tháo gỡ không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp mà còn giúp khơi thông nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Việc TPHCM đặt ra thời hạn cụ thể, yêu cầu cập nhật đầy đủ dữ liệu dự án và quy trách nhiệm rõ ràng cho từng cơ quan được xem là tín hiệu tích cực đối với cộng đồng doanh nghiệp. Trong bối cảnh nền kinh tế đang cần thêm động lực tăng trưởng, việc khơi thông các dự án bất động sản tồn đọng không chỉ là câu chuyện riêng của thị trường địa ốc mà còn liên quan trực tiếp đến đầu tư, việc làm và tăng trưởng kinh tế của TPHCM trong giai đoạn tới.

×