TP.HCM triển khai danh mục 64 khu đất thí điểm: Mở thêm dư địa cho dự án nhà ở

Thông qua 64 khu đất, diện tích hơn 2.754.000 m²

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai Nghị quyết số 512/NQ-HĐND của HĐND thành phố về việc thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố năm 2025 (đợt 3). Động thái này được xem là bước đi tiếp theo nhằm khơi thông quỹ đất, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Được biết, Nghị quyết số 512/NQ-HĐND được HĐND TP.HCM khóa X thông qua tại kỳ họp thứ bảy ngày 26/12/2025 và có hiệu lực kể từ ngày ký. Theo nghị quyết, TP.HCM chấp thuận 64/76 khu đất đủ điều kiện đưa vào danh mục thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Tổng diện tích 64 khu đất được thông qua đạt 2.754.475,74 m², trong đó có hơn 1.028.148 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Đây là nhóm quỹ đất được thành phố rà soát để thí điểm thực hiện các dự án, chủ yếu phục vụ phát triển nhà ở và đô thị.

Trước đó, TP.HCM từng đề xuất danh mục 76 khu đất với quy mô gần 4 triệu m². Tuy nhiên, qua quá trình thẩm tra, HĐND thành phố thống nhất chỉ đưa vào danh mục các khu đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, quy hoạch và khả năng triển khai.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc thông qua danh mục khu đất thí điểm không chỉ có ý nghĩa về thủ tục hành chính, mà còn là “điểm mở” quan trọng giúp các dự án từng bị ách tắc có cơ hội được khởi động lại, từ đó cải thiện nguồn cung nhà ở vốn đang thiếu hụt tại TP.HCM.

Để Nghị quyết sớm đi vào thực tế, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các sở, ngành liên quan tổ chức triển khai thực hiện.

Các đơn vị có trách nhiệm rà soát hồ sơ, thủ tục theo chức năng, thẩm quyền; đồng thời tham mưu UBND thành phố đối với những nội dung vượt thẩm quyền, hoàn thành trước ngày 5/2/2026.

Mở rộng nguồn cung nhà ở nhờ việc thí điểm các khu đất

Đối với 12 khu đất chưa được thông qua trong đợt này, UBND thành phố sẽ tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành hoàn thiện hồ sơ, làm rõ các vướng mắc về pháp lý, quy hoạch và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để xem xét trong các đợt tiếp theo.

Các chuyên gia đánh giá việc triển khai danh mục khu đất thí điểm là một phần trong chiến lược sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời gắn với mục tiêu phát triển nhà ở theo quy hoạch đến năm 2030. Cơ chế thí điểm được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ những “nút thắt” tồn tại nhiều năm qua, đặc biệt với các dự án có quỹ đất nông nghiệp xen cài trong khu đô thị.

Trước đợt 3, HĐND TP.HCM đã thông qua 2 đợt danh mục khu đất thí điểm với hàng chục khu đất có quy mô lớn. Qua mỗi đợt, số lượng khu đất được phê duyệt ngày càng mở rộng, cho thấy nỗ lực của thành phố trong việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các dự án phát triển nhà ở.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tái cấu trúc, việc bổ sung quỹ đất sạch, đủ điều kiện triển khai được xem là yếu tố then chốt để kéo giảm tình trạng thiếu nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở đô thị. Việc TP.HCM tiếp tục triển khai danh mục khu đất thí điểm đợt 3 không chỉ mang ý nghĩa trước mắt đối với các dự án cụ thể, mà còn cho thấy định hướng dài hạn của thành phố trong quản lý đất đai, phát triển đô thị và ổn định thị trường bất động sản.

×