Trung bình người Việt cần tích lũy hơn 3 thập kỷ để mua 1 căn nhà

Theo số liệu thống kê từ Numbeo - nền tảng cơ sở dữ liệu chi phí sinh hoạt lớn nhất thế giới, chỉ số khả năng chi trả nhà ở - thước đo số năm thu nhập trung bình cần có để mua một căn nhà tiêu chuẩn đang đặt Việt Nam vào nhóm thị trường khó tiếp cận nhà ở.

Kết quả xếp hạng cho thấy Việt Nam đứng sau Hong Kong (Trung Quốc), Philippines, Campuchia, Nepal và nằm cùng nhóm nhiều quốc gia châu Phi, Mỹ Latin, nơi thu nhập thấp nhưng giá nhà leo thang mạnh.

Giá nhà leo thang nhanh hơn mức tăng lương

Báo cáo quý 4/2025 của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư trên cả nước tăng phổ biến từ 20 - 30% so với năm 2024, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%. Đà tăng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp - vốn chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng tới 40% so với năm trước. TP. HCM cũng không nằm ngoài xu hướng khi giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng khoảng 23% so với năm 2024.

Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng đồng loạt tăng giá. Biệt thự, nhà liền kề trong dự án tăng 10 - 20% so với năm trước, riêng một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 - 30%. Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp năm 2025 tăng khoảng 20 - 25%, tập trung tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, thông tin quy hoạch rõ ràng.

Điều đáng chú ý là dù giá ở mức cao, thanh khoản thị trường vẫn có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt trong những tháng cuối năm. Quý 4/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý 3/2025 và tăng tới 35% so với cùng kỳ năm 2024.

Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền lên tới hơn 113.500 giao dịch, tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo.

Trong khi đó, theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế, thu nhập bình quân đầu người Việt Nam giai đoạn 2015 - 2025 tăng từ 2.580 USD lên 4.740 USD/năm, tương đương 83% - thấp hơn đáng kể so với nhịp tăng giá nhà đất tại các đô thị lớn.

Số liệu của Tổng cục Thống kê Việt Nam cho biết năm 2025 thu nhập bình quân người lao động đạt 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 8,9% so với năm trước, nhưng mức tăng này vẫn chưa thu hẹp được khoảng cách với giá nhà.

Người Việt cần hơn 30 năm thu nhập mới mua nổi một căn nhà

Tại một hội thảo về bất động sản, TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng tại BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng: Giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao gấp đôi mức bình quân thế giới so với thu nhập của người dân, cụ thể là mất khoảng 30 năm thu nhập để mua được nhà trong khi mức bình quân thế giới chỉ khoảng hơn 15 năm.

Giá bất động sản so với thu nhập của chúng ta đang gấp đôi so với thế giới thế. Điều này là bất thường và rõ ràng là phải kiểm soát chứ bằng không làm sao chúng ta mua được nhà, và nó cũng không thể bền vững được.

Về tín dụng bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế cho biết: Đến cuối tháng 10, tổng dư nợ toàn hệ thống tăng khoảng 15% so với cuối năm trước, dự kiến cả năm đạt 19 - 20%. Trong đó, tín dụng bất động sản gần 24% tổng dư nợ; riêng cho vay kinh doanh địa ốc tăng gần 24%, gấp đôi tốc độ vay tiêu dùng.

Lãi suất huy động tăng khiến chi phí vay mua nhà cao hơn. Ông Hiếu kiến nghị đưa tỷ trọng tín dụng bất động sản xuống dưới 20% và có cơ chế hỗ trợ lãi suất để người dân, doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn.

Giá nhà leo thang diễn ra trong bối cảnh nghịch lý, thị trường bùng nổ nguồn cung. Theo báo cáo Bộ Xây dựng, năm 2025, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn hộ, lô đất; 1.862 dự án đang triển khai với gần 772.000 căn, lô đất; và 298 dự án đã hoàn thành, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn, lô đất.

Đáng chú ý, nhà chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án.

Riêng phân khúc nhà ở thương mại, trong quý 4/2025, có 25 dự án được cấp phép xây dựng mới với hơn 10.000 căn; 45 dự án hoàn thành với gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương gần 36.700 căn.

Lũy kế cả năm, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án với gần 37.700 căn; số dự án hoàn thành là 88 dự án với gần 30.000 căn; đặc biệt, có tới 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 108.700 căn.

×