Trường Đại học Hà Hoa Tiên (Ninh Bình): Nhiều dấu hiệu bất thường trong hợp đồng cho thuê tài sản (Bài 2)

Giá ghi hợp đồng một đằng, giá thuê thực tế nói miệng một nẻo

Như đã đề cập trong phần cuối phóng sự trước, phóng viên vào vai chủ doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng và nhà trọ gần Khu công nghiệp Đồng Văn, với mong muốn chi phí hợp lý.

Trong vai người có nhu cầu thuê nhà, chúng tôi được giới thiệu liên hệ với một người đàn ông tên là Tiến.

Người này tự nhận là quản lý chung của các “khu nhà trọ” trong Trường Đại học Hà Hoa Tiên.

Gặp chúng tôi, không chào hỏi nhiều, ông này vào việc ngay, dẫn khách đi khảo sát.

Được biết, Trường Đại học Hà Hoa Tiên thuộc Công ty Cổ phần Hà Hoa Tiên do doanh nhân Đặng Lê Hoa (sinh năm 1945) làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2003, có trụ sở tại Cụm công nghiệp Hoàng Đông, xã Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ (nay là tỉnh Ninh Bình).

Tiến đưa người thuê đi qua từng căn biệt thự, chỉ vào đâu cũng nói vanh vách: “Chỗ này 40 triệu”, chỗ bên kia đang có người thuê rồi thì nói thêm: “Tiền mặt hết, không chuyển khoản”.

Khi phóng viên đề nghị xem hợp đồng mẫu, ông ta lấy trong túi ra một xấp giấy và nói: “Đây, cái này là hợp đồng ký lại để tránh vấn đề thuế má. Nội dung thì vẫn như này… nhưng mà cái giá… Giá thì nói thật bây giờ ông ý (ông chủ) đòi cao lắm, cũng phải 38–40 triệu đấy”.

Theo nội dung hợp đồng: bên cho thuê là một cá nhân tên M.T.N.A, không liên quan đến Công ty Cổ phần Hà Hoa Tiên. Giá thuê ghi trong hợp đồng là 28 triệu đồng/tháng, nhưng giá thực tế như Tiến nói miệng là 38–40 triệu đồng/tháng.

Hình thức thanh toán: tiền mặt, không chuyển khoản. Hợp đồng không có điều khoản nào liên quan đến mục đích sử dụng đất hay tình trạng pháp lý của tài sản.

Tiến khẳng định: “Ở đây các công ty lớn người ta thuê 3 năm, 5 năm chứ không phải ngày một ngày hai. Toàn ký thế này”.

Sau khi xem qua hợp đồng mẫu, nhận thấy tên được ghi trong hợp đồng là cá nhân, không phải Công ty Hà Hoa Tiên, người thuê liền thắc mắc thì được anh này giải thích rất ngắn gọn:

“Ký với công ty thì lại thuế má. Đây này, em hỏi bọn kia xem, toàn thuê mấy năm, như bọn này toàn thuê 3 năm một ấy. Đây coi như là nhà riêng, ký với chủ nhà. Coi như em thuê nhà của dân ý, không phải thuế má gì cả”, Tiến nói.

Nhiều dấu hiệu vi phạm đất đai và thuế trong hoạt động cho thuê tài sản?

Trao đổi với phóng viên Báo Dân Việt, luật sư Hoàng Văn Hà - Công ty Luật ARC Hà Nội nhận định: những tình tiết được phản ánh cho thấy một chuỗi dấu hiệu bất thường, tiềm ẩn nguy cơ vi phạm pháp luật ở nhiều lĩnh vực như đất đai, quản lý tài sản, thuế và giao dịch dân sự tại Trường Đại học Hà Hoa Tiên.

Theo luật sư, việc một cá nhân tự nhận là người quản lý, trực tiếp dẫn khách đi xem biệt thự, ký túc xá trong khuôn viên trường, báo giá thuê 38-40 triệu đồng/tháng, đồng thời khẳng định chỉ thanh toán bằng tiền mặt, không chuyển khoản, cho thấy đây không phải là quy trình cho thuê tài sản do một pháp nhân thực hiện.

“Đây là biểu hiện điển hình của hành vi né tránh nghĩa vụ thuế. Nếu xác định có doanh thu từ việc cho thuê tài sản nhưng không kê khai hoặc kê khai không đúng giá trị thực, các cá nhân, tổ chức liên quan phải chịu trách nhiệm theo Luật Quản lý thuế; thậm chí có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế”, luật sư Hoàng Văn Hà phân tích.

Ở góc độ pháp luật đất đai, luật sư Hoàng Văn Hà cho rằng khuôn viên Trường Đại học Hà Hoa Tiên được Nhà nước giao đất nhằm phục vụ mục đích giáo dục - đào tạo. Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn quy định rõ: tổ chức được giao đất không được tự ý chuyển sang mục đích kinh doanh dịch vụ nếu không được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

“Nếu có việc đem biệt thự, nhà ký túc xá, cơ sở vật chất trong trường cho thuê làm nhà trọ công nhân, văn phòng doanh nghiệp, sân thể thao thu phí… mà không có quyết định phê duyệt thì đó là hành vi sử dụng đất sai mục đích, có căn cứ để xử phạt và buộc chấm dứt”, luật sư Hà nhấn mạnh.

Ngay sau khi ghi nhận toàn bộ thông tin, phóng viên Báo Dân Việt đã gửi giấy giới thiệu kèm nội dung cần làm rõ tới UBND phường Hà Nam (tỉnh Ninh Bình), đồng thời đặt lịch làm việc với Trường Đại học Hà Hoa Tiên, đề nghị cung cấp thông tin liên quan.

Trao đổi với phóng viên Báo Dân Việt, ông Trịnh Huy Cường, Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Hà Nam cho biết, cơ quan chức năng đã nắm được thông tin về việc một số hạng mục của Trường Đại học Hà Hoa Tiên được cho thuê. Tuy nhiên, từ khi sáp nhập tỉnh đến nay, UBND phường vẫn chưa tiếp nhận đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan của doanh nghiệp.

Theo ông Cường, sau phản ánh của Báo Dân Việt, lãnh đạo địa phương đã giao các đơn vị chức năng tổ chức đoàn kiểm tra, tập trung làm rõ việc sử dụng đất, việc cho thuê và hoạt động kinh doanh có đúng mục đích, đúng lĩnh vực đã được cấp phép hay không.

Dư luận đang chờ đợi kết luận rõ ràng về việc liệu một dự án giáo dục quy mô lớn có bị sử dụng sai mục đích hay không; nguồn thu từ các căn biệt thự, ký túc xá cho thuê đã được hạch toán ra sao, có thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ theo quy định hay không, và trách nhiệm thuộc về tổ chức, cá nhân nào nếu có vi phạm.

Phóng viên Báo Dân Việt sẽ tiếp tục làm việc với UBND tỉnh Ninh Bình để làm rõ các vấn đề nêu trên.

×