Từ giãn dân nội đô đến cuộc tái cấu trúc không gian mới tại Tây Hồ

Hà Nội đang triển khai một cuộc sắp xếp lại không gian đô thị chưa từng có tiền lệ, với kế hoạch đưa gần 900.000 người dân ra khỏi khu vực bên trong Vành đai 3.

Trong bức tranh tái cấu trúc này, Tây Hồ nổi lên như một tâm điểm khi dự kiến có khoảng 200.000 cư dân thuộc diện di dời, tái bố trí.

Cùng thời điểm, thành phố thúc đẩy Đề án bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Tây Hồ và vùng phụ cận, phạm vi nghiên cứu lên tới hơn 2.400 ha. Theo khảo sát của Dân Việt, đề án này không chỉ dừng ở bảo tồn cảnh quan mà còn mở đường cho một làn sóng đầu tư hạ tầng mới: Từ bến thuyền, quảng trường ven hồ, công viên chuyên đề đến các không gian văn hóa - du lịch và những trục cảnh quan quy mô lớn, hứa hẹn làm thay đổi diện mạo toàn khu vực.

Nhiều chuyên gia nhận định, lợi thế lớn nhất của Hồ Tây nằm ở hệ sinh thái mặt nước hiếm có giữa nội đô, kết hợp với vị trí tiếp giáp các trung tâm hành chính, ngoại giao quan trọng - những giá trị mang tính độc bản, khó có thể sao chép ở khu vực khác.

Nếu các đồ án quy hoạch được triển khai đồng bộ, bài bản, Tây Hồ hoàn toàn có cơ hội vươn lên thành một cực tăng trưởng mới của Thủ đô: Vừa đóng vai trò trung tâm tài chính - dịch vụ hiện đại, vừa là điểm đến văn hóa, du lịch mang tầm quốc tế. Điểm khác biệt nằm ở chỗ, tăng trưởng được xây dựng trên nền tảng cảnh quan và di sản, thay vì đánh đổi chúng cho tốc độ đô thị hóa.

Quỹ đất khan hiếm và sự phân hóa trong chu kỳ mới

Dữ liệu của Dân Việt cho thấy, quá trình tái thiết sắp tới sẽ không tạo ra mặt bằng tăng trưởng đồng đều cho toàn bộ thị trường. Khi nội đô ngày càng bị siết chặt về mật độ xây dựng, hành lang cảnh quan được quản lý chặt chẽ hơn, chỉ những khu đất hội tụ đủ điều kiện pháp lý, quy hoạch và vị trí mới thực sự hưởng lợi.

Anh Tuấn Hoàng, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho rằng: Các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, nằm dọc trục cảnh quan hoặc trực tiếp hưởng lợi từ chủ trương giảm mật độ sẽ trở thành tâm điểm mới. Ngược lại, những tài sản nằm sâu trong khu dân cư cũ, khó cải tạo hoặc không gắn với quy hoạch mới có thể đối mặt với rủi ro điều chỉnh giá.

Đáng chú ý, nhu cầu trong giai đoạn tới không chỉ đến từ nhà đầu tư thuần túy mà còn từ nhóm cư dân từng sinh sống lâu năm tại khu phố cổ, phố cũ. Đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, yêu cầu cao về môi trường sống: mật độ thấp, không gian xanh, kết nối trung tâm thuận tiện, tiện ích đạt chuẩn quốc tế và cộng đồng cư dân văn minh.

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO bất động sản EZ, quá trình tái thiết đô thị sẽ kéo theo sự dịch chuyển của tầng lớp tinh hoa từ “phố cũ” sang “phố mới”. Những điểm đến được ưu tiên là các khu đô thị ven Hồ Tây, ven sông Hồng, hoặc những khu đã hoàn thiện hạ tầng và hình thành cộng đồng cư dân chất lượng cao như Nam Thăng Long - Ciputra, Vườn Đào…

Trong bối cảnh đó, bất động sản thấp tầng tại Tây Hồ ngày càng mang dáng dấp của một loại tài sản tích lũy dài hạn, thậm chí “truyền đời”. Mốc giá từng gây xôn xao trên thị trường có thể sớm trở thành tham chiếu quen thuộc, trước khi mặt bằng mới được thiết lập. Và khi ấy, khái niệm “đỉnh giá” có lẽ sẽ không còn dễ xác định như trước.

×