Từ năm 2025, người dân cần lưu ý 6 trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bạn đọc Hà Anh hỏi: Gia đình em được cấp sổ đỏ từ năm 2018. Gần đây, em nghe nói có một số trường hợp bị thu hồi sổ đỏ do sai sót trong quá trình cấp. Vậy xin hỏi, trường hợp nào thì Nhà nước có quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp? Và nếu có thì việc thu hồi được thực hiện theo thủ tục nào?

Trả lời:

Các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/1/2025 bao gồm:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

2. Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

5. Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

6. Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, người dân cần lưu ý việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Trường hợp cơ quan điều tra, thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm xem xét:

- Nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

- Nếu Giấy chứng nhận đã cấp được xác định là đúng theo quy định thì thực hiện thông báo lại cho cơ quan điều tra, thanh tra.

2. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự phát hiện

Theo điểm b khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Sổ đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp người sử dụng đất phát hiện ra Giấy chứng nhận sai

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định, người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận để được kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi.

Theo điểm a khoản 4 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị:

- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

×