Vì sao Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) lại trở thành "thỏi nam châm" hút giới triệu phú toàn cầu?

UAE trở thành “bến đỗ chiến lược” của giới tài phiệt quốc tế

Trong chưa đầy hai thập kỷ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE), đặc biệt là hai trung tâm Dubai và Abu Dhabi, đã chuyển mình từ những đô thị sa mạc phụ thuộc vào dầu mỏ thành biểu tượng mới của sự giàu có toàn cầu. Nếu trước đây London, New York, Zurich hay Singapore là những “tọa độ vàng” của giới siêu giàu, thì nay Dubai đang nổi lên như một đối thủ đáng gờm, thậm chí vượt lên trong cuộc đua thu hút dòng tiền và tầng lớp thượng lưu quốc tế.

Theo nhiều báo cáo tài sản toàn cầu giai đoạn 2024-2025, UAE hiện là điểm đến hàng đầu thế giới về dòng dịch chuyển của giới siêu giàu. Hàng nghìn triệu phú đã chọn chuyển tài sản, doanh nghiệp và cả gia đình đến đây sinh sống. Riêng nhóm cá nhân sở hữu tài sản trên 100 triệu USD ghi nhận hơn 1.200 người hiện diện tại UAE trong giai đoạn này. Dubai không còn chỉ là một thành phố xa hoa để du lịch hay mua sắm, mà đang trở thành “bến đỗ chiến lược” của giới tài phiệt quốc tế.

Sự trỗi dậy này không diễn ra ngẫu nhiên. Đằng sau ánh đèn rực rỡ của Burj Khalifa hay những hòn đảo nhân tạo ngoài khơi Palm Jumeirah là cả một chiến lược dài hạn được hoạch định bài bản: từ chính sách thuế gần như bằng 0, chương trình cư trú dài hạn hấp dẫn, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh, cho tới hạ tầng tài chính – thương mại được xây dựng nhằm phục vụ giới tinh hoa toàn cầu.

Điều đáng chú ý là UAE không chỉ thu hút giới giàu nhờ tiền bạc. Quốc gia này còn bán cho họ một “mô hình cuộc sống” an toàn, ổn định, kết nối quốc tế, tiện nghi hàng đầu và khả năng bảo toàn tài sản trong bối cảnh thế giới ngày càng bất ổn bởi xung đột địa chính trị, khủng hoảng kinh tế và áp lực thuế khóa gia tăng ở phương Tây.

Trong khi nhiều quốc gia đang siết chặt thuế với người giàu để cân đối ngân sách sau đại dịch, UAE lại đi theo hướng ngược lại là mở cửa mạnh hơn cho dòng vốn, tạo điều kiện tối đa cho doanh nhân và giới đầu tư. Chính sự khác biệt đó đã biến Dubai thành “thỏi nam châm” hút tài sản toàn cầu.

Thiên đường thuế và tự do tài chính

Yếu tố đầu tiên và cũng là sức hút lớn nhất của UAE đối với giới siêu giàu chính là môi trường thuế cực kỳ ưu đãi. Dubai từ lâu được xem như một trong những “thiên đường thuế” hấp dẫn nhất thế giới, nơi mà các cá nhân gần như không phải chịu những loại thuế phổ biến tại châu Âu hay Bắc Mỹ.

Tại UAE, không có thuế thu nhập cá nhân, không đánh thuế lợi tức vốn và cũng không có thuế thừa kế. Điều này tạo nên sự khác biệt rất lớn đối với các tỷ phú, triệu phú và những người sở hữu khối tài sản khổng lồ.

Ở nhiều quốc gia phương Tây, giới giàu thường phải đối mặt với mức thuế thu nhập rất cao. Tại Mỹ hay Anh, thuế với người có thu nhập lớn có thể lên tới hàng chục phần trăm, chưa kể thuế đầu tư, thuế tài sản và các loại phí khác. Trong bối cảnh nhiều nền kinh tế phương Tây tăng chi tiêu công sau đại dịch COVID-19, áp lực đánh thuế người giàu ngày càng gia tăng. Ngược lại, Dubai đưa ra một thông điệp hoàn toàn khác: người giàu được quyền giữ lại phần lớn tài sản họ tạo ra.

Đối với các nhà đầu tư quốc tế, điều này mang ý nghĩa chiến lược. Một người có thể kiếm hàng chục triệu USD từ chứng khoán, bất động sản hay bán doanh nghiệp mà gần như không phải chia sẻ lợi nhuận đó cho cơ quan thuế. Khoản tiền giữ lại được tiếp tục tái đầu tư, mở rộng kinh doanh hoặc đơn giản là nâng cấp chất lượng cuộc sống.

Ngay cả khi UAE bắt đầu áp dụng thuế doanh nghiệp 9% từ năm 2023, mức thuế này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều trung tâm tài chính lớn trên thế giới. Chính sách thuế mới chủ yếu nhắm vào doanh nghiệp có lợi nhuận lớn, trong khi môi trường tổng thể vẫn được đánh giá là cực kỳ thân thiện với nhà đầu tư.

Không chỉ ưu đãi thuế, UAE còn xây dựng một hệ sinh thái kinh doanh có tính cạnh tranh cao. Quốc gia này trở thành trung tâm thương mại hàng đầu thế giới Ả Rập và đứng thứ ba toàn cầu về tái xuất khẩu nhờ mức thuế quan thấp, thường chỉ từ 0-5%. Điều đó giúp Dubai không chỉ hấp dẫn giới đầu tư tài chính mà còn thu hút các tập đoàn thương mại, logistics, công nghệ và sản xuất.

Visa Vàng - “tấm vé” cho sự ổn định lâu dài

Nếu ưu đãi thuế là yếu tố kéo giới giàu đến UAE, thì chương trình Visa Vàng chính là cơ chế giữ chân họ. Ra mắt từ năm 2019, chương trình Visa Vàng của UAE được xem là một trong những chính sách cư trú hấp dẫn nhất thế giới dành cho giới tinh hoa quốc tế. Chương trình này cho phép nhà đầu tư, doanh nhân, chuyên gia tay nghề cao và những cá nhân có thành tích nổi bật được cư trú dài hạn từ 5 đến 10 năm với điều kiện tương đối linh hoạt.

Trong thế giới hiện đại, nơi địa chính trị liên tục biến động, khả năng sở hữu một “căn cứ an toàn” có giá trị rất lớn đối với giới siêu giàu. Brexit tại Anh, căng thẳng Mỹ - Trung, chiến sự ở nhiều khu vực hay xu hướng bất ổn kinh tế toàn cầu khiến tầng lớp thượng lưu ngày càng quan tâm đến việc đa dạng hóa nơi cư trú.

Dubai đã tận dụng chính xác nhu cầu này, chỉ cần đầu tư bất động sản trị giá khoảng 2 triệu AED (tương đương khoảng 550.000 USD), người nước ngoài đã có thể đủ điều kiện xin Visa Vàng. Ngoài ra, việc thành lập doanh nghiệp hoặc chứng minh năng lực chuyên môn đặc biệt cũng mở ra cơ hội nhận quyền cư trú dài hạn.

Điểm quan trọng nằm ở cảm giác ổn định mà chương trình này mang lại. Người giàu không chỉ muốn có nơi để ở; họ muốn một môi trường có khả năng bảo vệ tài sản, đảm bảo tương lai cho gia đình và duy trì khả năng di chuyển quốc tế.

Visa Vàng của UAE cho phép người sở hữu bảo lãnh vợ/chồng, con cái ở mọi độ tuổi và cả người giúp việc. Điều đó giúp việc chuyển cả gia đình đến sinh sống trở nên thuận lợi hơn rất nhiều. Khái niệm “flexibility” – tức sự linh hoạt trong lựa chọn nơi sống và vận hành tài sản – đang trở thành xu hướng lớn trong giới siêu giàu toàn cầu. Và Dubai đang đáp ứng gần như hoàn hảo nhu cầu đó.

Thị trường bất động sản bùng nổ

Một trong những động lực quan trọng giúp UAE hút giới giàu là thị trường bất động sản cao cấp phát triển cực mạnh. Dubai ngày nay là “sân chơi” của những thương vụ bất động sản siêu sang. Từ các biệt thự ven biển trên Palm Jumeirah cho tới những căn penthouse nhìn thẳng ra Burj Khalifa, thành phố này liên tục xuất hiện trong danh sách các thị trường bất động sản hạng sang sôi động nhất thế giới.

Tuy nhiên, điều hấp dẫn không chỉ nằm ở sự xa xỉ. Bất động sản tại Dubai được xem là khoản đầu tư sinh lời hiệu quả. Trong khi nhiều thị trường lớn như London, New York hay Hong Kong chịu áp lực thuế bất động sản cao và lợi suất cho thuê thấp, Dubai mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, thường dao động từ 6-10% mỗi năm.

Đặc biệt, người nước ngoài được phép sở hữu hoàn toàn bất động sản tại các khu vực designated freehold – điều không phải quốc gia Trung Đông nào cũng cho phép. Số liệu thị trường cho thấy sức nóng của lĩnh vực này.

Năm 2023, Dubai ghi nhận khoảng 1,6 triệu giao dịch bất động sản, tăng gần 17% so với năm trước. Phân khúc siêu sang tăng trưởng mạnh, với hàng loạt căn nhà có giá trên 10 triệu USD được bán ra. Riêng khu vực Palm Jumeirah chứng kiến nhiều giao dịch vượt ngưỡng 100 triệu USD.

Một phong cách sống xa hoa khó nơi nào sánh bằng

Nếu chính sách thuế và đầu tư là nền móng, thì phong cách sống chính là “linh hồn” khiến giới giàu muốn ở lại UAE lâu dài. Dubai được xây dựng như biểu tượng của sự xa hoa hiện đại. Thành phố này sở hữu những khách sạn đắt đỏ bậc nhất thế giới, các trung tâm thương mại khổng lồ, nhà hàng Michelin, bến du thuyền sang trọng và hàng loạt công trình mang tính biểu tượng toàn cầu.

Một ngày ở Dubai có thể bắt đầu bằng bữa sáng tại nhà hàng nhìn ra biển, tiếp nối bằng mua sắm trong trung tâm thương mại có cả đường trượt tuyết trong nhà, chiều chơi golf hoặc du thuyền, tối dự tiệc cùng giới doanh nhân quốc tế. Nhưng đằng sau vẻ hào nhoáng ấy là một hệ sinh thái sống được thiết kế rất kỹ cho tầng lớp giàu có.

An ninh là điểm cộng lớn của UAE. Dubai nhiều năm nằm trong nhóm thành phố có tỷ lệ tội phạm thấp nhất thế giới. Đối với giới siêu giàu, khả năng sống an toàn cùng gia đình quan trọng không kém cơ hội kiếm tiền. Ngoài ra, hệ thống y tế hiện đại, cơ sở hạ tầng tiên tiến và hơn 200 trường quốc tế chất lượng cao khiến UAE trở thành điểm đến lý tưởng cho các gia đình giàu có muốn định cư lâu dài.

Một yếu tố khác làm nên sức hấp dẫn của Dubai là tính quốc tế hóa rất cao. Khoảng 92% dân số Dubai là người nước ngoài. Điều đó tạo nên môi trường đa văn hóa, nơi giới giàu từ châu Âu, Nga, Ấn Độ, Trung Quốc hay Mỹ đều có thể nhanh chóng hòa nhập.

Các sự kiện quốc tế như Formula 1, Art Dubai, COP28 hay những tuần lễ thời trang, triển lãm nghệ thuật và hội nghị đầu tư liên tục được tổ chức cũng giúp UAE duy trì vị thế “trung tâm toàn cầu mới”. Theo nghiên cứu của New World Wealth, có tới 62% người sở hữu tài sản trên 100 triệu USD tại UAE cho biết chất lượng cuộc sống và sự tự do di chuyển là lý do chính khiến họ lựa chọn chuyển đến đây.

Vị trí chiến lược và cơ hội kinh doanh toàn cầu

Một lợi thế ít được chú ý nhưng cực kỳ quan trọng của UAE nằm ở vị trí địa lý. Dubai nằm giữa ba châu lục Á - Âu - Phi, giúp nơi đây trở thành trung tâm trung chuyển tự nhiên của thương mại và hàng không quốc tế. Từ Dubai, doanh nhân có thể dễ dàng tiếp cận cả các thị trường mới nổi lẫn những trung tâm tài chính phát triển.

Sân bay quốc tế Dubai là một trong những sân bay bận rộn nhất thế giới, kết nối hơn 150 điểm đến thông qua hãng hàng không Emirates. Với giới doanh nhân toàn cầu, khả năng di chuyển thuận tiện là lợi thế chiến lược. Song song với đó là hệ thống các khu tự do thương mại được UAE xây dựng suốt nhiều thập kỷ.

Những khu vực như Jebel Ali Free Zone (JAFZA) cho phép doanh nghiệp nước ngoài sở hữu 100% vốn, miễn nhiều loại thuế và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Trung tâm Tài chính Quốc tế Dubai (DIFC) cũng nổi lên như “đại bản doanh” mới của các quỹ đầu tư, văn phòng gia đình và công ty quản lý tài sản quốc tế.

Năm 2021, DIFC ghi nhận gần 1.000 công ty mới đăng ký. Xu hướng này tiếp tục tăng mạnh khi ngày càng nhiều doanh nhân chuyển hoạt động sang UAE. Đặc biệt, nền tảng số Basher cho phép đăng ký thành lập doanh nghiệp trong chưa đầy 15 phút. Nhà đầu tư có thể tham gia hơn 2.000 hoạt động kinh tế khác nhau mà không cần có công dân UAE trong hội đồng quản trị.

Điều đó tạo ra môi trường cực kỳ hấp dẫn cho giới khởi nghiệp, doanh nhân công nghệ và các tập đoàn quốc tế. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào UAE cũng tăng mạnh. Năm 2023, FDI đạt khoảng 30,6 tỷ USD, tăng 35% so với năm trước.

Theo Báo cáo Đầu tư Thế giới 2024 của UNCTAD, UAE đứng thứ hai toàn cầu về số lượng dự án FDI mới được công bố, chỉ sau Mỹ. Riêng Dubai ghi nhận 60 dự án FDI mới trong năm 2023, vượt cả Singapore và London ở một số chỉ số. Những con số này cho thấy UAE không chỉ là nơi để “tiêu tiền”, mà đang trở thành trung tâm tạo ra của cải mới.

Tầm nhìn lãnh đạo và khả năng thích nghi

Sự thành công của UAE không phải sản phẩm của may mắn, mà là kết quả của chiến lược dài hạn. Từ giữa thế kỷ 20, cố lãnh đạo Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum đã nhận ra rằng dầu mỏ không thể là tương lai vĩnh viễn của Dubai. Vì vậy, tiểu vương quốc này bắt đầu đầu tư mạnh vào cảng biển, hàng không, thương mại, tài chính và du lịch. Ngày nay, dầu mỏ chỉ còn chiếm chưa tới 1% GDP của Dubai. Đó là sự chuyển đổi kinh tế hiếm thấy trong lịch sử hiện đại.

Khả năng thích ứng của UAE tiếp tục được thể hiện rõ trong đại dịch COVID-19. Khi nhiều quốc gia đóng cửa kéo dài, Dubai phản ứng nhanh bằng các biện pháp kiểm soát dịch quyết liệt, triển khai tiêm vaccine tốc độ cao và sớm mở cửa lại cho du lịch quốc tế.

Nhiều doanh nhân và tỷ phú đã chuyển gia đình tới Dubai trong giai đoạn hậu COVID-19 vì họ nhìn thấy ở đây sự ổn định, tính hiệu quả trong quản trị và khả năng phục hồi kinh tế mạnh mẽ.

Năm 2023, Dubai công bố chương trình nghị sự kinh tế D33 với mục tiêu tăng gấp đôi quy mô nền kinh tế vào năm 2030 và đưa thành phố trở thành một trong ba trung tâm kinh tế hàng đầu thế giới. Đồng thời, UAE cũng theo đuổi các chiến lược dài hạn như UAE Vision 2031 hay UAE Centennial 2071 nhằm xây dựng nền kinh tế hậu dầu mỏ dựa trên công nghệ, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững.

Sự dịch chuyển toàn cầu của giới siêu giàu

Sự nổi lên của UAE diễn ra song song với làn sóng dịch chuyển tài sản toàn cầu. Ngày càng nhiều người giàu rời bỏ các trung tâm truyền thống như London, Paris hay New York để tìm kiếm nơi có môi trường thuế và kinh doanh thuận lợi hơn. Henley & Partners dự báo UAE tiếp tục dẫn đầu thế giới về số lượng triệu phú nhập cư ròng trong năm 2025.

Năm 2022, UAE đã đón khoảng 5.200 triệu phú mới. Đến năm 2025, con số này dự kiến tiếp tục tăng mạnh, với khoảng 9.800 triệu phú chuyển đến sinh sống. Trong khi đó, Anh đối mặt nguy cơ mất khoảng 17% dân số triệu phú vào năm 2028 do lo ngại tăng thuế và môi trường kinh doanh kém hấp dẫn hơn.

Hiện Dubai có khoảng hơn 80.000 triệu phú, trong đó gồm hơn 200 người sở hữu tài sản trên 100 triệu USD và khoảng 15 tỷ phú. Điều đáng chú ý là dòng người giàu đến UAE rất đa dạng.

Người Anh bị hấp dẫn bởi chính sách thuế và khí hậu. Người Nga coi Dubai là nơi trú ẩn tài sản an toàn. Giới giàu Ấn Độ xem UAE như trung tâm kinh doanh toàn cầu. Ngay cả giới tài phiệt Mỹ cũng bắt đầu lập văn phòng gia đình tại Dubai.

Bà Sunita Singh-Dalal, đối tác phụ trách Quản lý Tài sản Cá nhân & Văn phòng Gia đình tại Hourani ở Dubai, nhận xét rằng chỉ trong chưa đầy 5 năm, UAE đã xây dựng được hệ sinh thái quản lý tài sản thuộc hàng tiên tiến nhất thế giới. Điều này cực kỳ quan trọng đối với giới siêu giàu, bởi họ không chỉ cần nơi ở mà còn cần các công cụ pháp lý, tài chính và đầu tư để bảo vệ tài sản xuyên thế hệ.

Tương lai của “thủ phủ tài sản” mới

Điểm đặc biệt của Dubai là thành phố này chưa có dấu hiệu chững lại. UAE đang tiếp tục đầu tư mạnh vào công nghệ xanh, trí tuệ nhân tạo, tài chính số và cơ sở hạ tầng thông minh nhằm duy trì vị thế cạnh tranh toàn cầu.

Theo dự báo của Knight Frank, số lượng triệu phú tại Dubai có thể tăng thêm tới 78% vào năm 2033 – tốc độ nhanh nhất thế giới. Trong bối cảnh thế giới ngày càng bất ổn bởi chiến tranh, lạm phát, căng thẳng địa chính trị và khủng hoảng tài chính, giới siêu giàu sẽ tiếp tục tìm kiếm những nơi có khả năng bảo vệ tài sản và mang lại chất lượng sống cao.

Quốc gia này không đơn thuần xây dựng các tòa nhà chọc trời hay khu nghỉ dưỡng xa hoa. UAE đang xây dựng một “hệ sinh thái của cải” hoàn chỉnh – nơi tiền bạc, doanh nghiệp, giáo dục, y tế, phong cách sống và khả năng kết nối toàn cầu hội tụ trong cùng một không gian. Đó cũng là lý do Dubai ngày càng được xem như “thủ phủ tài sản” mới của thế giới.

Đối với giới thượng lưu toàn cầu, UAE không chỉ là nơi để chuyển đến sinh sống. Đây là một chiến lược dài hạn nhằm tối ưu hóa tài sản, bảo vệ gia đình và mở rộng cơ hội kinh doanh trong một thế giới đầy biến động.

Trong khi nhiều nền kinh tế phát triển đang phải đối mặt với tăng trưởng chậm, gánh nặng thuế và áp lực chính trị, UAE lại gửi đi một thông điệp hoàn toàn khác: chào đón dòng vốn, khuyến khích tham vọng và tạo điều kiện để của cải tiếp tục sinh sôi.

Theo nguồn: Citizenx; Henley & Partners; Siasat

×