Vì sao giá thuê nhà phố tại TP.HCM sụt giảm?

Giá thuê nhà phố tại TP.HCM sụt giảm

Chia sẻ với PV Dân Việt, anh Quân (một môi giới có thâm niên hơn 10 năm) cho biết thời gian gần đây, giá thuê nhà phố tại TP.HCM có xu hướng sụt giảm.

“Một số chủ nhà kí gửi nhà phố cho tôi đã phải hạ giá để tìm khách thuê. Ví dụ như tôi có nhận một căn nhà phố ở đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức), chủ nhà rao cho thuê với giá 35 triệu/tháng (căn một trệt, 2 lầu). Tuy nhiên, gần 2 tháng vẫn chưa tìm được khách thuê nên chủ vừa liên hệ tôi hạ giá thuê xuống còn 30 triệu/tháng”.

Trường hợp khác, chị Thu (có nhà cho thuê tại quận Bình Thạnh) cho biết mình vừa phải hạ giá thuê gần 5 triệu đồng/tháng (tương đương mức giảm 20%) để giữ khách thuê khi hết hạn hợp đồng.

“Khách thuê nhà ở shop quần áo, hết hạn hợp đồng họ có ý định không thuê nữa vì tình hình kinh doanh ế ẩm. Trong lúc thị trường khó khăn, tôi cũng không thể tìm được khách nhanh chóng nên đã quyết định giảm giá thuê để giữ chân khách”, chị Thu cho hay.

Ghi nhận thực tế của PV Dân Việt, thị trường nhà phố cho thuê tại TP.HCM có xu hướng khá trầm lắng. Trên nhiều tuyến đường như Lê Văn Sỹ (quận Tân Bình, quận 3), Phan Đình Phùng, Hai Bà Trưng (quận Phú Nhuận), 3/2 (quận 10)… nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê đang đóng cửa, dán dày đặc các thông tin cho thuê nhà…

Dữ liệu từ Batdongsan.com, 5 tháng đầu năm, giá thuê nhà phố tại TP.HCM có xu hướng giảm 10%, nhà riêng giảm 19% so với đầu năm. Trong khi đó, nhà phố tại tuyến đường trung tâm cũng không thoát khỏi xu hướng giảm giá thuê.

Tương tự, nền tảng Nhà Tốt cũng ghi nhận giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại các quận nội thành trong tháng 1 giảm trung bình 10-18%. Đáng chú ý, mức giảm mạnh nhất tại quận 1 và Bình Thạnh, khoảng 20-32% so với cuối năm ngoái. Giá chào thuê tiếp tục giảm thêm 4% đến cuối tháng 3 trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì trạng thái đi ngang từ đầu năm.

Để giữ chân khách thuê, nhiều chủ nhà đã đưa ra các ưu đãi như giữ nguyên giá lâu dài, giãn tiến độ thanh toán, giảm tiền cọc, đầu tư nội thất... Tuy nhiên, tình trạng mặt bằng trống vẫn phổ biến, kể cả ở các vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm.

Nhà phố cho thuê đang giảm sức hút

Đánh giá về điều này, bà Cao Thị Thu Hương - quản lý cấp cao Savills Việt Nam cho biết các khách thuê thương hiệu đang tập trung đổ về trung tâm thương mại thay vì là nhà phố. Theo đó, trung tâm thương mại là khu vực tập trung giúp các thương hiệu tiếp cận khách hàng dễ hơn, đồng thời được phân bổ ngành hàng hợp lý. Trong khi đó, nhà phố cho thuê hiện đang có mặt bằng giá rất cao, khách hàng khó tiếp cận, lại thêm các vấn đề như chỗ đậu xe, an ninh… không được đảm bảo. Chính vì thế, khách hàng đang có xu hướng bớt “mặn mà” khi lựa chọn thuê nhà phố để làm chỗ kinh doanh.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nói sự phát triển mạnh của thương mại điện tử đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng. Người dân ít ra phố mua sắm, chuyển sang mua hàng trực tuyến, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sụt giảm rõ rệt.

Ông Tuấn cho rằng xu hướng tiêu dùng hiện đại cũng không còn ưu ái nhà phố. Người dân ngày càng ưa chuộng các trung tâm thương mại tích hợp, đây là nơi tiện lợi hơn về hạ tầng và trải nghiệm mua sắm. Trong khi đó, nhà phố vốn nhỏ hẹp, thiếu chỗ đậu xe và khó cải

Thực tế, nhiều đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ đã chuyển hướng sang thuê nhà trong hẻm, nhà riêng hoặc tầng trệt các chung cư để giảm chi phí, kết hợp mô hình "giao nhanh, tiêu dùng gần".

Theo các chuyên gia, nhóm khách có tiềm lực tài chính mạnh như ngân hàng, F&B, y tế, giáo dục - vốn là mục tiêu của các mặt bằng lớn - đang trong làn sóng cơ cấu lại hoạt động, nên họ tiết giảm nhu cầu thuê. Đây cũng là nguyên nhân khiến nhà phố tại TP.HCM sụt giảm giá thuê.

Dự báo về phân khúc này, giới chuyên gia cho rằng nhà phố cho thuê chưa hẳn đã lao dốc. Thị trường TP.HCM vẫn rất tiềm năng với dân cư đông, sức mua lớn. Chính vì thế, tiềm năng bán lẻ vẫn còn. Tuy nhiên, các chủ nhà cần định giá hợp lý, linh hoạt và cùng đồng hành và giữ chân khách thuê.

×