Bình luận
0
Luật sư Lê Bá Thường cho biết: Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào sử dụng từ mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Vì vậy, trường hợp giao dịch mua bán nhà, đất bằng giấy tay hay ghi hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được công chứng cũng bị vô hiệu do không tuân thủ đúng về mặt hình thức.
Luật sư Lê Bá Thường. Ảnh: Quang Phương
Luật sư có thể cho biết: Hợp đồng mua bán theo kiểu viết giấy tay có giá trị pháp lý khi nào?
- Mặc dù giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất giữa ông Dư và vợ chồng ông Phan Quý theo hợp đồng mua bán theo kiểu viết giấy tay là hợp đồng dân sự, đã vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu. Tuy nhiên, trong các trường hợp sau đây giao dịch bằng giấy tay vẫn có hiệu lực:
Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Quang cảnh sau khi TAND TP.HCM tuyên án chiều 1/7. Ảnh: CTV
Khi giao dịch bằng hợp đồng theo dạng viết tay, các bên làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, thưa luật sư?
- Lời khuyên cho người mua nhà, đất bằng giấy viết tay không có ra công chứng thì để giảm thiểu rủi ro xảy ra nếu có: Thứ nhất là kiểm tra các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay: Kê khai nhà đất 1977; tờ khai nhà đất 1999; thông báo/quyết định cấp số nhà; hợp đồng thuê bao đồng hồ điện/nước; biên lai đóng tiền điện/nước.
Thứ hai: Hai bên mua bán đến văn phòng thừa phát lại lập vi bằng để ghi nhận giao dịch việc mua bán nhà, đất. Vì lập vi bằng cũng có giá trị pháp lý nhất định về giao dịch tốt hơn là chỉ có giấy tờ tay. Theo Nghị định 61/2009: Vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Thứ ba: Bên mua nên thanh toán hết hoặc ít nhất 2/3 giao dịch để có đủ điều kiện khởi kiện yêu cầu toà án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Quay lại hợp đồng mua bán đất giữa ông Quý và ông Dư theo dạng viết tay, hợp đồng này có giá trị hay không? (Hợp đồng không có chứng thực - PV).
- Qua thông tin phản ánh của báo chí thì hợp đồng mua bán đất giữa ông Quý và ông Dư mặc dù giao dịch bằng giấy tay không có công chứng đã bị vi phạm về hình thức và vô hiệu (Bộ luật Dân sự 2015). Tuy nhiên, gia đình ông Dư đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán tiền mua đất cho ông Quý nên theo quy định Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, ông Dư có quyền làm đơn yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận giao dịch này có hiệu lực. Vì thế, giao dịch này vẫn có giá trị.
Theo luật sư, tòa yêu cầu ông Dư trả lại đất cho ông Quý, ông Quý trả lại số tiền 435 triệu đồng cho ông Dư, như vậy đã hợp tình, hợp lý chưa?
- Bộ luật Dân sự 2015 ghi rõ: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…". Tuy nhiên, cũng theo Bộ luật này thì: "Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường". Thiệt hại vẫn xác định theo những quy định chung về xác định thiệt hại nhưng theo Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng Thẩm phán thì thiệt hại từ giao dịch vô hiệu còn bao gồm chênh lệch giá tài sản từ thời điểm giao dịch đến thời điểm giải quyết hậu quả giao dịch vô hiệu.
Do đó, việc toà án tuyên ông Quý trả lại cho ông Dư số tiền 435 triệu đồng đúng bằng lúc mua đất cách nay 10 năm thì chưa thỏa đáng và hợp lý.
Khu đất ông Dư đã mua của ông Quý theo dạng hợp đồng viết tay. Ảnh: Quang Phương
Ông Dư phải làm gì tiếp để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của mình?
- Kết luận trong bản án, quyết định không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự thì ông Dư có thể viết đơn gửi cho Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân Cấp cao hay Chánh án Toà án nhân dân Cấp cao để yêu cầu kháng nghị giám đốc thẩm.
Xin cảm ơn luật sư!
Trước đó, chiều 1/7, trên Facebook đã lan truyền đoạn clip có người phụ nữ định nhảy lầu tự tử sau khi nghe tòa tuyên án trong một vụ án dân sự, may là được nhiều người ngăn lại.
Qua xác minh, vụ việc trên xảy ra tại TAND TP.HCM vào chiều 1/7. Khi đó, tòa tuyên án vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là ông Phan Quý và bà Lê Thị Bích Thủy (cùng ngụ quận 12, TP.HCM) và bị đơn là ông Lê Văn Dư, Lê Sỹ Thắng, Khâu Văn Sỹ (cùng ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM).
Theo tài liệu, năm 2009, vợ chồng ông Lê Văn Dư, ông Thắng, ông Sỹ mỗi người có mua 87m² (thuộc thửa 504, tờ bản đồ số 40, phường 15, quận Gò Vấp, TP.HCM) của ông Phan Quý bằng giấy tay. Sau này, giữa ông Dư, ông Thắng và ông Sỹ có chuyển nhượng qua lại các phần đất này cho nhau. Tất cả những giao dịch mua bán, chuyển nhượng này đều có lập thành hợp đồng nhưng không công chứng.
Sau khi mua đất, gia đình các ông đã chuyển về đây sinh sống ổn định, không tranh chấp với ai, tiến hành kê khai tạm trú tạm vắng và được chính quyền địa phương cấp số nhà để quản lý.
Tháng 6/2017, ông Quý khởi kiện ông Dư, ông Thắng, ông Sĩ ra TAND quận Gò Vấp, yêu cầu tòa tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Quý với các ông Dư, Thắng, Sỹ trước đây là vô hiệu.
Xét xử sơ thẩm, TAND quận Gò Vấp đã tuyên chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa nguyên đơn với ông Sỹ. Tòa sơ thẩm cũng chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Dư, công nhận 2 hợp đồng chuyển nhượng đất giữa nguyên đơn với ông Dư.
Xét xử phúc thẩm, TAND TP.HCM đã tuyên cả 3 hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên giữa nguyên đơn và 3 bị đơn vô hiệu. Bức xúc, vợ bị đơn định nhảy lầu tự tử nhưng được nhiều người giữ lại.
Chị T.T.H. (37 tuổi) là tài xế xe ôm công nghệ, khi đang trên đường về nhà thì bất ngờ bị một nhóm 4 người chặn xe, hành hung. Điều đáng chú ý, nạn nhân tiết lộ đã nhận được những cuộc gọi đe dọa với nội dung "không được bán đó nữa", trước khi bị tấn công.
Sau mưa lớn, đoạn Quốc lộ 1 qua xã Kỳ Khang (Hà Tĩnh) xuất hiện hàng trăm ổ gà, ổ voi, gây khó khăn cho phương tiện và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.
Chia sẻ
Chiều tối 8/11, tại trụ sở UBND tỉnh Gia Lai, ông Hồ Quốc Dũng - Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ đã làm việc với tỉnh Gia Lai về tình hình bão lũ, công tác ứng phó và khắc phục hậu quả cơn bão số 13 vừa qua trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ
Một tướng cấp cao của Đức cảnh báo rằng Tổng thống Nga Vladimir Putin có thể phát động một cuộc tấn công giới hạn vào lãnh thổ NATO “bất kỳ lúc nào”, trong bối cảnh căng thẳng leo thang giữa Moscow và phương Tây.
Chia sẻ
Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP.HCM. Công trình được hoàn thành và đưa vào vận hành không chỉ góp phần giảm tải cho cửa ngõ phía Đông, mà còn định hình lại mạng lưới giao thông khu vực, tạo động lực phát triển hạ tầng và diện mạo đô thị hiện đại cho thành phố.
Chia sẻ
Một trong 3 tổ chức xếp hạng tín nhiệm uy tín nhất thế giới - Fitch Ratings vừa công bố xếp hạng tín nhiệm năm 2024 đối với với Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) ở mức BB+/Ổn định.
Chia sẻ
Tại phường 1 Bảo Lộc (Lâm Đồng) hiện nay có nhiều hộ làm nghề ươm cây giống cung cấp cho nông dân. Đây là một nghề có từ lâu ở địa phương, mang lại thu nhập cao cho nông hộ.
Chia sẻ
Danh ca Chế Linh ngỡ ngàng khi lần đầu đến thăm nhà thờ Tổ của Nghệ sĩ Ưu tú Hoài Linh, choáng ngợp trước sự hoành tráng và tâm huyết của đàn em.
Chia sẻ
Tử vi ngày mai cho biết, 3 con giáp này không chỉ kiếm được cả núi vàng bạc mà còn có được danh tiếng tốt trong ngành, đạt được cả danh vọng lẫn tiền tài.
Chia sẻ
Đội Chỉ huy Giao thông và Điều khiển Đèn tín hiệu giao thông thông báo về đỉnh triều cường dự kiến rất cao tại sông Sài Gòn ngày 8/11, cảnh báo người dân đi lại và phòng tránh nguy cơ điện giật tại khu vực ngập.
Chia sẻ
Cầu thủ nhập tịch trái phép đầu tiên của Malaysia bị CLB trừng phạt; Thanh Nhàn tự hào khi được đề cử Quả bóng Vàng 2025; “Ro béo” phản pháo ý kiến của CR7; Makelele sắp làm giám khảo Hoa hậu Hoàn vũ; HLV Gattuso công bố danh sách ĐT Italia.
Chia sẻ
Lễ kỷ niệm 70 năm trường THPT Việt Đức là cuộc hội ngộ đặc biệt các thế hệ cựu học sinh trường là những tên tuổi lớn, nổi tiếng thuộc nhiều ngành nghề, lĩnh vực, từ chính trị, kinh tế, khoa học, truyền thông đến văn hóa, nghệ thuật.
Chia sẻ
Vườn sầu riêng 1,3 héc ta của một nông dân ở Đồng Tháp bị chết sạch do ngập nước trong đợt lũ năm nay, ước thiệt hại khoảng 1 tỷ đồng. Sau khi nước rút, người nông dân này cưa hết số cây chết trong vườn, tiến hành cải tạo đất, chuẩn bị trồng vụ sầu riêng mới.
Chia sẻ
Nữ diễn viên Kim Hee Ra hiện làm công việc hướng dẫn viên du lịch tại Việt Nam, có cuộc sống lặng lẽ, kín tiếng.
Chia sẻ
Thứ gọi là "mối đe dọa từ Nga" chẳng qua chỉ là cái cớ để quân sự hóa châu Âu, nhà báo Ý Thomas Fazi bình luận
Chia sẻ
Johnny Depp khiến người hâm mộ phấn khích khi để ngỏ khả năng tái xuất trong phần tiếp theo của “Pirates of the Caribbean”.
Chia sẻ
Người phụ nữ Trung Quốc 46 tuổi, có biệt danh “Chị Thịt Saudi” chia sẻ về cuộc sống xa hoa cùng góc nhìn văn hóa tại Ả Rập Xê Út.
Chia sẻ
Chiều 8/11, nguồn tin cho biết, Công an xã Tân Lập, tỉnh Lâm Đồng đang điều tra làm rõ vụ một thi thể nam vừa phát hiện dưới 1 hồ nước (địa bàn xã Sông Phan, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận cũ).
Chia sẻ
Kiểm tra phòng trọ cho thuê, chủ nhà trọ phát hiện 3 người tử vong nhưng chưa rõ nguyên nhân nên lập tức trình báo Cơ quan Công an tiến hành điều tra.
Chia sẻ
Với phương châm “Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển”, Đại hội đại biểu MTTQ Việt Nam tỉnh Tuyên Quang lần thứ I khẳng định quyết tâm củng cố khối đại đoàn kết, chung sức xây dựng tỉnh phát triển khá vào năm 2030.
Chia sẻ
Công an phường Sa Pa (tỉnh Lào Cai) vừa đưa một nam du khách Nhật Bản bị lạc trên núi Hàm Rồng trở về an toàn chỉ sau 30 phút.
Chia sẻ
Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch tỉnh Tuyên Quang tham dự Lễ khai mạc Hội chợ kinh tế, thương mại và du lịch biên giới Việt Nam – Văn Sơn (Trung Quốc) năm 2025 và tổ chức trao đổi làm việc về hợp tác phát triển du lịch biên giới Tuyên Quang (Việt Nam) - Văn Sơn (Trung Quốc).
Chia sẻ
Ở Việt nam do điều kiện mưa nhiều đã tạo ra một số lượng sông suối rất lớn, tới khoảng 2.360 con sông và kênh lớn nhỏ. Dọc bờ biển, khoảng 23 km có một cửa sông và theo thống kê có 112 cửa sông ra biển. Các sông lớn ở việt nam thường bắt nguồn từ bên ngoài, phần trung du và hạ du chảy trên đất việt nam. Hầu hết các sông ở việt nam chảy theo hướng Tây Bắc - Đông Nam và đổ ra biển Đông.
Chia sẻ
Người dân không thông báo cho cơ quan có thẩm quyền về việc mất hộ chiếu, giấy thông hành, giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.
Chia sẻ
BLV Quang Huy cho rằng quyết định triệu tập Nguyễn Xuân Son của HLV Kim Sang-sik là bước đi hợp lý cả về chuyên môn lẫn tinh thần, trong khi việc Đỗ Hoàng Hên tiếp tục vắng mặt xuất phát từ quy định của FIFA, chứ không liên quan đến phong độ.
Chia sẻ
Dù chỉ được đăng tải ít ngày nhưng tựa game “Tiệm Phở của Anh Hai” (Brother Hai’s Pho Restaurant) do một sinh viên Đại học Bách khoa Hà Nội phát triển, đã trở thành hiện tượng mạng xã hội bùng nổ nhất Việt Nam năm 2025. Vậy đâu là bí quyết tạo nên sức hút khó tin của tựa game này?
Chia sẻ
Nhờ ứng dụng giải pháp kỹ thuật tổng hợp phòng trừ sâu bệnh gây hại chính trên cây thanh long ruột đỏ của Trung tâm Đổi mới sáng tạo và Ứng dụng khoa học - công nghệ (Sở Khoa học và Công nghệ thành phố Hải Phòng) đã giúp cây thanh long ruột đỏ sinh trưởng tốt, tỷ lệ sâu bệnh giảm mạnh, nông dân thu lợi nhuận hơn 120 triệu đồng/ha/năm.
Chia sẻ
Sau khi bão số 13 (bão Kalmaegi) quét qua, nhiều địa phương ở Đắk Lắk chìm trong bùn đất, thiếu điện, thiếu nước. Trong gian khó, hàng trăm giáo viên vẫn tất bật dọn dẹp, khử khuẩn trường lớp, quyết tâm sớm đưa học sinh trở lại trường.
Chia sẻ
Thị trường chứng khoán Việt Nam có tuần giao dịch 3/11 - 7/11 đầy biến động khi VN-Index giảm mạnh ở đầu tuần và bất ngờ lao dốc trong phiên cuối, chính thức xuyên thủng ngưỡng tâm lý 1.600 điểm.
Chia sẻ
Ngày 8/11, thông tin từ UBND phường Phước Hội, tỉnh Lâm Đồng(thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cũ) cho biết, nước sông Dinh dâng cao đã khiến ba chiếc tàu cá của ngư dân bị chìm, thiệt hại nặng cho bà con ngư dân.
Chia sẻ
Phiên tòa giả định tái hiện nội dung, bối cảnh một vụ án hình sự “Cố ý gây thương tích” do 2 thanh thiếu niên từ 16 tới 18 tuổi gây ra, nội dung theo kịch bản đầy đủ trình tự của một phiên tòa sơ thẩm.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Quang Phương 
