Bắc Ninh: Sở NN&MT yêu cầu xã Lục Sơn rà soát hơn 120 lô đất 20 năm chưa có sổ đỏ

Yêu cầu xã Lục Sơn rà soát từng hộ, từng thửa đất, báo cáo trước ngày 10/1

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản gửi UBND xã Lục Sơn về việc rà soát, tổng hợp và báo cáo thông tin liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho hơn 120 lô đất tại thôn Rừng Long. Văn bản do ông Bùi Quang Huy - Phó Giám đốc Sở NNMT tỉnh Bắc Ninh ký.

Văn bản nêu rõ, thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về việc kiểm tra, xác minh, báo cáo làm rõ thông tin báo chí phản ánh liên quan đến việc cấp Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ - PV) tại thôn Rừng Long (xã Lục Sơn) ngày 30/12/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chủ trì tổ chức làm việc với UBND xã Lục Sơn để kiểm tra thực địa, tổng hợp báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh.

Tuy nhiên, theo Sở NNMT, tại buổi làm việc, UBND xã Lục Sơn mới chỉ báo cáo kết quả rà soát, chưa có kết quả tổng hợp chi tiết của từng trường hợp liên quan việc sử dụng đất như: hiện trạng sử dụng đất, diện tích sử dụng đất, diện tích giao đất, thời điểm giao đất, diện tích đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và việc nộp tiền sử dụng đất, thời điểm nộp tiền sử dụng đất.

"Để có cơ sở tổng hợp, tham mưu đề xuất báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND xã Lục Sơn lập biểu tổng hợp chi tiết việc sử dụng đất đến từng hộ, từng thửa, hiện trạng sử dụng đất.

Trong đó phải làm rõ hiện trạng sử dụng đất, diện tích sử dụng đất, diện tích giao đất (so với quy hoạch chi tiết, diện tích sai lệch…), thời điểm giao đất, diện tích đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời điểm nộp tiền sử dụng đất (số tiền phải nộp theo quy định, số tiền đã nộp…); đề xuất biện pháp giải quyết (nêu rõ căn cứ, quy định của pháp luật)", văn bản nêu rõ.

Chưa hết, Sở NNMT yêu cầu UBNB xã Lục Sơn báo cáo bằng văn bản và cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu kèm theo (đóng dấu treo) gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 10/01/2026.

Hàng loạt vi phạm trong giao đất, phá vỡ quy hoạch khiến việc cấp sổ đỏ kéo dài nhiều năm

Trước đó, ngày 22/12, UBND xã Lục Sơn đã có báo cáo liên quan đến nhiều vấn đề trong việc chậm cấp sổ đỏ cho hơn 120 lô đất tại thôn Rừng Long.

Chính quyền xã Lục Sơn xác định, những vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ - PV) tại khu Đồng Chính - Cây Mật, thôn Rừng Long, xã Lục Sơn là nhiệm vụ khó khăn, cần được giải quyết dứt điểm.

Theo chính quyền xã Lục Sơn (mới), vào giai đoạn năm 2004, sau khi được UBND huyện Lục Nam (cũ) chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và phê duyệt quy hoạch thiết kế chia lô, UBND xã Lục Sơn (cũ) đã tiến hành giao đất ở có thu tiền sử dụng đất cho các hộ gia đình.

Tuy nhiên, danh sách giao đất cho các hộ gia đình chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình giao đất đã làm phá vỡ quy hoạch thiết kế chia lô đã được phê duyệt, tự ý chuyển 240 m² đất ở sang làm đất cộng đồng dân cư (xây dựng nhà văn hóa thôn Rừng Long).

Ngoài ra, UBND xã Lục Sơn (cũ) còn giao đất ở vào vị trí đất được quy hoạch làm đường giao thông; vị trí các lô đất giao không đúng với sơ đồ thiết kế chia lô. Chính quyền xã cũng tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng tại khu đất nằm liền kề với khu quy hoạch chia lô để giao thêm cho một số hộ gia đình.

Quá trình giao đất cho các hộ dân không thực hiện việc giao đất ngoài thực địa, dẫn đến việc người dân khi xây dựng nhà ở không đúng vị trí, diện tích các lô đất theo quy hoạch đã được phê duyệt. Hệ quả là trong khu quy hoạch này còn đất ở thừa chưa giao cho hộ gia đình nào, nhưng bị méo mó, không có mặt tiền.

Đến thời điểm hiện nay, trên 80% số hộ trong khu vực đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất.

Bên cạnh đó, căn cứ kết quả đo đạc theo hiện trạng sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (đo năm 2019) và qua kiểm tra thực tế, UBND xã Lục Sơn đã nêu chi tiết nhiều vi phạm.

Cụ thể, tại khu Cây Mật, thôn Rừng Long, theo quy hoạch ban đầu có 72 lô đất, nhưng hiện đã tăng lên 77 lô.

Khu phía đông theo sơ đồ giao đất là 35 lô, nhưng hiện nay là 37 lô, tăng thêm 2 lô do thu hẹp đất đường nội đồng từ chiều rộng 8 m xuống còn 4 m.

Khu phía tây theo sơ đồ giao đất là 38 lô, nhưng hiện nay là 41 lô, tăng thêm 3 lô do điều chỉnh đường nội đồng. Trong đó, 5 lô đất có chiều dài cạnh bám đường từ 5,5 m đến 8 m đã được điều chỉnh xuống còn 5 m.

Tại khu Đồng Chính, thôn Rừng Long, quy hoạch ban đầu có 43 lô đất, nhưng hiện đã tăng lên 45 lô. Cụ thể, phía đông theo sơ đồ giao đất có 19 lô, đã giao 17 lô, còn lại 2 lô được sử dụng để xây dựng nhà văn hóa thôn Rừng Long.

Khu phía tây theo quy hoạch có 24 lô, nhưng hiện nay là 26 lô, tăng thêm 2 lô do bán bổ sung khu đất kẹp giữa hai khu quy hoạch.

5 phương án xử lý của UBND xã Lục Sơn đề xuất và xin ý kiến UBND tỉnh Bắc Ninh để giải quyết vướng mắc trên, trong đó có:

- Một là cấp GCNQSDĐ ở theo hiện trạng, không thu tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện, kể cả những trường hợp giao đất ngoài quy hoạch vì thực chất xã Lục Sơn (cũ) đã giao đất trái thẩm quyền có thu tiền, hơn nữa các lô đất ngoài quy hoạch đó liền kề phù hợp với quy hoạch.
- Hai là đối với diện tích đất dư nằm đan xen giữa các lô đất thì giao cho các hộ liền kề có thu tiền theo quy định hiện hành.
- Ba là đối với các lô đất thiếu so với định mức đã giao thì cấp theo hiện trạng.
- Bốn là đối với các lô đất méo mó không đủ điều kiện để giao thì thoả thuận với các hộ có liên quan để xử lý theo quy định. Nếu không thoả thuận được thì tạm thời giữ nguyên hiện trạng.
- Năm là đối với các lô đất đã giao có thu tiền vào vị trí quy hoạch đường giao thông, hiện trạng đã xây nhà ở hoặc có tranh chấp, đất giao cho thôn làm nhà văn hoá thì tạm thời giữ nguyên hiện trạng.

×